廣州黃埔區(qū)知識城的網(wǎng)紅樓盤，與最高點(diǎn)相比，暴跌70%，從最高成交價(jià)270萬到84.2萬，只用了4年時(shí)間。

在這山卡拉的地方，2014年開盤的時(shí)候，單價(jià)8000多，后面一路高歌猛進(jìn)，朋友去看完回來猶豫了一個(gè)月，單價(jià)就漲了1000塊，當(dāng)時(shí)周末售樓處人山人海，投資客也瘋狂購買。

從8000多的開盤價(jià)，漲到21年二手房2.7萬的最高交易單價(jià)，真的是太瘋狂了。最新成交單價(jià)1.1萬，4年時(shí)間有點(diǎn)像坐過山車的感覺，這就是樓市。

針對此事，有網(wǎng)友評論，總帶看房數(shù)467次，有人注意到這個(gè)了嗎？經(jīng)過467輪PK。

有網(wǎng)友表示，知識城太偏僻了，配套也不完善。

廣州黃埔區(qū)熱門小區(qū)萬科幸福譽(yù)近三年來房價(jià)接近腰斬，多數(shù)二手房業(yè)主虧損達(dá)100萬以上。

萬科幸福譽(yù)最早開盤于2014年底，當(dāng)年均價(jià)在8200左右。16年小區(qū)二手房上市后，小區(qū)的價(jià)格跟隨廣州的房價(jià)一路飛漲，在21年至22年小區(qū)部分戶型成交價(jià)一度超過3.5萬，成交均價(jià)也在3.3萬左右，對比開盤價(jià)漲幅達(dá)到了驚人的四倍。

22年至今，三年的時(shí)間小區(qū)的價(jià)格就已經(jīng)下跌至如今的1.1萬。對比高峰期小區(qū)跌幅達(dá)到一半以上，價(jià)格已經(jīng)腰斬。該小區(qū)雖然位于廣州，但是屬于郊區(qū)，附近雖有14號線支線，但是通勤距離也比較長，所以小區(qū)的價(jià)格才會一直下跌。

• 當(dāng)然不只是這個(gè)小區(qū)，我們來看看廣州黃埔二手房房價(jià)趨勢。先來看看黃埔區(qū)域樓盤的大概情況。

從上表來看，黃埔樓市整體跌幅顯著，多數(shù)小區(qū)房價(jià)“腰斬”?？梢哉f，絕大多數(shù)二手小區(qū)房價(jià)較2022年高峰出現(xiàn)大幅下跌，跌幅普遍在40%-50%區(qū)間，部分小區(qū)如金碧世紀(jì)花園（-53.28%）、萬科金色夢想（-53.70%）、萬科尚城御府（-50.41%）等跌幅甚至超過50%，呈現(xiàn)“腰斬”級下跌。同時(shí)，區(qū)域分化明顯，核心區(qū)抗跌性相對較強(qiáng)不同板塊的跌幅存在差異。

我們再來看看廣州的整體樓市波動(dòng)情況。一年半，廣州的二手房均價(jià)從2萬8跌到了2萬1。整整跌了23%！

以為這就完了？最騷的操作是，成交量居然沒崩。這似乎有些怪。其實(shí)想想，一點(diǎn)都不怪。之前吹上天的那些網(wǎng)紅盤，水分終于被擠干了。

然后政策一松，以前上不了臺面的老破小、遠(yuǎn)郊盤都涌進(jìn)來了，嘩啦一下就把那個(gè)虛胖的均價(jià)給拽了下來。那到底誰在接盤？還用問嗎？就是這些以前踮著腳都夠不著的人啊。

房價(jià)下來了，咬咬牙，月供看著不那么嚇人了，終于敢上車了。還有一波，是“賣一買一”的改善型消費(fèi)者。把手里的“老破小”出了，趕緊去夠一個(gè)帶電梯、環(huán)境好點(diǎn)的次新房。如此一番操作，樓市這不就流轉(zhuǎn)起來了么。

所以，房價(jià)這不叫崩，這叫“價(jià)值回歸”。甚至可以說，這叫“健康”。房子終于慢慢開始像個(gè)給人住的“家”，而不是一張會無限升值的股票了。對真正想安家的人來說，這水不是渾了，是清了。

總之，上述這些樓盤價(jià)格狀況，符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也是當(dāng)前部分樓盤的真實(shí)寫照。價(jià)格波動(dòng)起伏，都是市場需求變化決定的。哪怕是腰斬，這可能也有一些特殊原因引發(fā)。

不得不說，商品房本身就是商品，漲跌都是市場供需關(guān)系所致。房子是用來住的，不是用來炒的。如今的樓市狀況對于剛需購房者是個(gè)機(jī)會，但是購房前需要盤點(diǎn)家庭經(jīng)濟(jì)狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個(gè)長期工程。

對此，你怎么看呢？