在房地產(chǎn)市場起起落落的周期里，買房和賣房的爭論從來沒停過，到了二零二五年年底，結合政策方向、市場實際數(shù)據(jù)和行業(yè)發(fā)展趨勢，能清楚看明白，盲目勸人拋售房產(chǎn)一點都不理性，而盯著核心城市、優(yōu)質(zhì)板塊精準買房，才是對抗資產(chǎn)貶值風險、分享城市發(fā)展紅利的聰明選擇。

二零二五年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入深度分化階段，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，二零二五年十月，一線城市新房價格同比上漲百分之五點七，上海核心區(qū)房子賣完需要的時間降到十五個月，供需關系越來越緊張，而三四線城市人口凈流出達到三百一十二萬，有些資源型城市甚至出現(xiàn)了單價不到一千元的蔥價房。

這種分化不光體現(xiàn)在不同城市之間，同一個城市里差異也特別大，北京金融街、上海陸家嘴這些核心板塊的房價同比漲幅超過百分之五，遠郊板塊因為配套跟不上、轉手難度大，成交占比只有百分之八。

這時候要是盲目賣掉核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，很可能面臨兩個麻煩，一是資產(chǎn)貶值風險，三四線城市和遠郊的房子可能買了就跌，核心城市的房產(chǎn)因為人口虹吸效應、產(chǎn)業(yè)支撐，長期來看更能保值，二是錯過政策紅利窗口期，二零二五年不少地方都出臺了購房補貼、稅費減免的政策，比如杭州給購房者發(fā)消費券，合肥延長購房補貼期限，再加上房貸利率降到了百分之三點三的歷史低位，剛需買房的成本明顯降低了。

二零二五年房地產(chǎn)政策的核心目標是止跌回穩(wěn)，形成了供需兩端協(xié)同發(fā)力的調(diào)控框架，供給端的主要方向是控制新增房源、優(yōu)化現(xiàn)有房源，全國商品房待售面積已經(jīng)連續(xù)八個月減少，十月末降到了七萬五千六百零六萬平方米。

城市更新也在加速推進，中央財政提前下?lián)芰宋灏倭鶅|元補助資金，專門用于老舊小區(qū)改造，北京東城區(qū)一套六十平米的老房子改造后，月租金漲了三百元，上海靜安區(qū)小區(qū)升級管網(wǎng)后，二手房掛牌價上漲了百分之十二，現(xiàn)有資產(chǎn)價值被重新激活了。

需求端的政策紅利還在不斷釋放，除了一線城市核心區(qū)，絕大多數(shù)城市都全面放開了限購，首付比例降到百分之十五，契稅、增值稅減免政策也延長了，武漢、義烏等地對多孩家庭的購房補貼最高能到二十萬元，這些政策不光降低了剛需買房門檻，還通過市場 + 保障雙軌制，二零二六年新開工的保障房穩(wěn)定在二百萬套以上，分流了一部分商品房需求，讓房價波動更平穩(wěn)，給市場注入了穩(wěn)定預期。

從長期來看，房地產(chǎn)市場的底層邏輯已經(jīng)從人口紅利驅(qū)動，轉向了產(chǎn)業(yè)升級與城市競爭力驅(qū)動，二零二五年，杭州、成都這些新一線城市的人口凈流入都超過二十萬，高端制造業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟這些產(chǎn)業(yè)集群吸引了大量高收入人群，形成了持續(xù)的改善性住房需求。

中指研究院預測，十五五期間全國城鎮(zhèn)住房需求總量大概是四十九點八億平方米，其中改善性需求占比超過四成，會成為核心增長點，與此同時，房企也在加速戰(zhàn)略轉型，從拼規(guī)模轉向拼品質(zhì)，二零二五年頭部房企拿地都盯著核心城市，前十名企業(yè)的銷售額占比升到了百分之四十九點四，華潤、招商蛇口這些企業(yè)的非開發(fā)業(yè)務，比如物業(yè)管理、商業(yè)運營，占比超過百分之二十，推動好房子標準落地，綠色智能、全周期服務、得房率超百分之百的新產(chǎn)品很受歡迎。

這些變化意味著，未來核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)既適合居住，又有資產(chǎn)價值，會成為抵御通脹的硬通貨，現(xiàn)在勸人盲目賣房，可能會讓他們錯過核心資產(chǎn)增值機會，甚至陷入負資產(chǎn)困境，而跟著人口流入、產(chǎn)業(yè)支撐、配套完善的邏輯走，在核心城市優(yōu)質(zhì)板塊精準買房，才是分享城市發(fā)展紅利、實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的理性選擇。

馬云說過房子回歸居住本質(zhì)，這并不是否定房產(chǎn)的價值，而是強調(diào)它從投機品向民生品的轉型，在房住不炒的大基調(diào)下，核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，依然是家庭資產(chǎn)配置中不可或缺的壓艙石。