情緒化唱衰房地產(chǎn)的人，其實(shí)他們知道房地產(chǎn)的重要性，也知道長(zhǎng)期來(lái)看房子會(huì)漲，只不過(guò)他們不想攢錢(qián)給首付、也不想背上房貸，所以自己沒(méi)有房，也見(jiàn)不到別人買(mǎi)房，甚至看到別人有多套房，還是狠毒地嚷嚷開(kāi)征房產(chǎn)稅。

董宇輝有一句話特別適合送給這些人：一群活在陰溝的人，每天指責(zé)陽(yáng)光耀眼。

現(xiàn)在一刷到房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容，評(píng)論區(qū)基本是一邊倒的負(fù)面聲音。

“房地產(chǎn)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)”“趕緊擺脫房地產(chǎn)依賴(lài)”“發(fā)達(dá)國(guó)家都靠高科技，就我們圍著房子轉(zhuǎn)”，這些話聽(tīng)多了，好像成了不用驗(yàn)證的真理。

很多人對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)知，其實(shí)是被情緒和錯(cuò)誤信息帶偏了。

那些天天喊著“房地產(chǎn)綁架中國(guó)”的人，大概率沒(méi)看過(guò)真實(shí)數(shù)據(jù)。

事實(shí)是，不僅房地產(chǎn)沒(méi)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)，反而那些我們以為“不靠房地產(chǎn)”的發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)才是他們的支柱產(chǎn)業(yè)，甚至是最大產(chǎn)業(yè)！

今天就用實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)說(shuō)話，把這幾件事講透：為什么說(shuō)“房地產(chǎn)綁架中國(guó)”是謊言？發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)到底有多重要？房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的真實(shí)關(guān)系是什么？

一、省流核心梳理：關(guān)于房地產(chǎn)的關(guān)鍵真相

第一，“房地產(chǎn)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)”缺乏數(shù)據(jù)支撐，衡量房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響的兩大核心指標(biāo)，中國(guó)都遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家；

第二，看房地產(chǎn)增加值占GDP比重（最能體現(xiàn)行業(yè)分量的指標(biāo)），2024年中國(guó)是6.3%，2025年預(yù)計(jì)降到6.1%，巔峰期2021年也才6.7%，而美國(guó)、英國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家2024年都在10%以上，英國(guó)更是達(dá)到13.1%，是中國(guó)的兩倍多；

第三，看房地產(chǎn)占信貸資源的比重，中國(guó)現(xiàn)在是20%多一點(diǎn)，美國(guó)則是45%左右，德國(guó)超40%，英國(guó)更是超過(guò)60%，僅日本比中國(guó)低；

第四，顛覆認(rèn)知的事實(shí)是，2024年美國(guó)房地產(chǎn)增加值3.66萬(wàn)億美元，是美國(guó)所有單一行業(yè)里的第一名，比排名第二的制造業(yè)（2.9萬(wàn)億美元）還高，美國(guó)至今仍是全球第二制造業(yè)大國(guó)，卻依然靠房地產(chǎn)當(dāng)“壓艙石”；

第五，中國(guó)仍在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率不到50%，還有大量合理住房需求，不該盲目“去房地產(chǎn)化”；

第六，網(wǎng)絡(luò)情緒被誤導(dǎo)，很多自媒體迎合“房?jī)r(jià)下跌”的情緒騙流量，故意隱瞞發(fā)達(dá)國(guó)家依賴(lài)房地產(chǎn)的真相，把“高房?jī)r(jià)問(wèn)題”和“房地產(chǎn)行業(yè)”混為一談。

二、戳破謊言：兩大核心指標(biāo)，中國(guó)房地產(chǎn)占比遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家

很多人罵“房地產(chǎn)綁架中國(guó)”，無(wú)非是覺(jué)得“房地產(chǎn)占GDP比重大”“占了太多銀行貸款”。

但只要拿出數(shù)據(jù)對(duì)比，這個(gè)說(shuō)法瞬間就站不住腳了。

先看第一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)：房地產(chǎn)增加值占GDP的比重。

這個(gè)指標(biāo)簡(jiǎn)單說(shuō)就是，房地產(chǎn)行業(yè)直接創(chuàng)造的價(jià)值，占國(guó)家經(jīng)濟(jì)總量的比例。

按網(wǎng)絡(luò)上的說(shuō)法，中國(guó)這個(gè)比例肯定全球最高，但事實(shí)恰恰相反。

2024年中國(guó)是6.3%，就算是房地產(chǎn)最火的2021年，也才6.7%。再看發(fā)達(dá)國(guó)家，2024年美國(guó)12.6%、英國(guó)13.1%、日本12.1%、德國(guó)10.2%，全都是兩位數(shù)，最低的德國(guó)都比中國(guó)巔峰期高3.5個(gè)百分點(diǎn)。

如果說(shuō)占比高就是被綁架，那這些發(fā)達(dá)國(guó)家才是真的被房地產(chǎn)綁架了，怎么反而沒(méi)人說(shuō)？

再看第二個(gè)指標(biāo)：房地產(chǎn)占銀行信貸的比重，也就是銀行把多少貸款借給了房地產(chǎn)行業(yè)（包括開(kāi)發(fā)商貸款和個(gè)人房貸）。

中國(guó)現(xiàn)在是20%多一點(diǎn)，而美國(guó)是45%，相當(dāng)于中國(guó)的兩倍；德國(guó)超40%，英國(guó)更是超過(guò)60%，一半以上的銀行貸款都流向了房地產(chǎn)。

這兩個(gè)數(shù)據(jù)擺在這里，再喊“房地產(chǎn)綁架中國(guó)”，就有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去了。

我們的房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融的依賴(lài)度，比那些所謂“不靠房地產(chǎn)”的發(fā)達(dá)國(guó)家低多了。

三、顛覆認(rèn)知：美國(guó)最大的產(chǎn)業(yè)，居然是房地產(chǎn)

很多自媒體天天給大家洗腦：“美國(guó)靠高科技，德國(guó)靠制造業(yè)，人家根本不搞房地產(chǎn)”。

但真相足以驚掉很多人的下巴：2024年美國(guó)最大的單一產(chǎn)業(yè)，就是房地產(chǎn)！

2024年美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的增加值是3.66萬(wàn)億美元，這個(gè)數(shù)字在所有行業(yè)里排第一，穩(wěn)穩(wěn)的“產(chǎn)業(yè)一哥”。

可能有人會(huì)質(zhì)疑，美國(guó)不是靠蘋(píng)果、特斯拉這些高科技企業(yè)嗎？

再看排名第二的行業(yè)，是制造業(yè)，2024年增加值約2.9萬(wàn)億美元，比房地產(chǎn)少了0.76萬(wàn)億美元，差距很明顯。

排名第三和第四的才是醫(yī)療和金融行業(yè)。

這就很有意思了，我們一直以為美國(guó)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是高科技，卻忽略了房地產(chǎn)才是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”。

更關(guān)鍵的是，美國(guó)現(xiàn)在依然是全球第二大制造業(yè)大國(guó)，制造業(yè)實(shí)力一點(diǎn)都不弱，但即便如此，還是比不上房地產(chǎn)的體量。

這說(shuō)明什么？說(shuō)明房地產(chǎn)作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，在發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)體系里依然是核心，不是可有可無(wú)的。

那些說(shuō)“發(fā)達(dá)國(guó)家都不靠房地產(chǎn)”的自媒體，要么是不懂基本常識(shí)，要么就是故意迎合情緒騙流量。

他們只給你看美國(guó)高科技企業(yè)的光鮮，絕口不提房地產(chǎn)才是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的“頂梁柱”，這種選擇性輸出的信息，很容易誤導(dǎo)大家。

四、我們?cè)摲磳?duì)的是高房?jī)r(jià)，不是房地產(chǎn)本身

很多人把“高房?jī)r(jià)”和“房地產(chǎn)”畫(huà)了等號(hào)，一提到房地產(chǎn)就罵，這是最大的認(rèn)知誤區(qū)。

我們真正該反對(duì)的，是部分城市過(guò)高的房?jī)r(jià)，是炒房行為對(duì)民生的擠壓，而不是否定房地產(chǎn)行業(yè)本身的價(jià)值。

房地產(chǎn)本身不是洪水猛獸，而是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要“壓艙石”。

為什么這么說(shuō)？

因?yàn)榉康禺a(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈太長(zhǎng)了，上游連接著鋼鐵、水泥、建材等重工業(yè)，下游帶動(dòng)著裝修、家電、家具等輕工業(yè)，還能直接解決大量就業(yè)，比如建筑工人、裝修工人、房產(chǎn)中介，間接帶動(dòng)的就業(yè)崗位更是不計(jì)其數(shù)。

無(wú)論是發(fā)達(dá)國(guó)家還是發(fā)展中國(guó)家，房地產(chǎn)都是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α?/p>

美國(guó)經(jīng)濟(jì)能穩(wěn)定復(fù)蘇，房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)功不可沒(méi)；中國(guó)過(guò)去幾十年的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)也發(fā)揮了重要作用。

而且房地產(chǎn)還關(guān)系到民生，住房是老百姓的基本需求，完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)能解決大家的居住問(wèn)題，提升生活品質(zhì)。

現(xiàn)在很多地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)腰斬，變得很便宜了，卻依然沒(méi)人出手，很大程度上就是因?yàn)橹暗呢?fù)面情緒蔓延，大家對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生了過(guò)度恐懼。

還有人喊著“要拼命去房地產(chǎn)化”，但中國(guó)的戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%，還有大量農(nóng)村人口要進(jìn)城，還有很多人有改善住房的需求，這個(gè)階段根本不可能“去房地產(chǎn)化”。

強(qiáng)行脫離房地產(chǎn)談經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就像無(wú)源之水、無(wú)本之木，最終只會(huì)傷害經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

五、地產(chǎn)興則經(jīng)濟(jì)興，不是一句口號(hào)

“地產(chǎn)興，經(jīng)濟(jì)興，地產(chǎn)衰，經(jīng)濟(jì)衰”，這句話不是夸張的口號(hào)，而是被各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)踐證明的客觀規(guī)律。

房地產(chǎn)的穩(wěn)定，直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。

從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，每當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就會(huì)面臨壓力。

比如美國(guó)2008年的次貸危機(jī)，就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)引發(fā)的，最終導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)衰退；

中國(guó)過(guò)去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，也直接影響了上下游產(chǎn)業(yè)，就業(yè)壓力增大，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩。

反之，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展時(shí)，經(jīng)濟(jì)就會(huì)更有活力。

這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)不僅能直接創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還能通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈帶動(dòng)效應(yīng)，激活整個(gè)經(jīng)濟(jì)循環(huán)。

對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前更重要的是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，解決好合理的住房需求，而不是一味“去房地產(chǎn)化”。

我們可以調(diào)控高房?jī)r(jià)，打擊投機(jī)炒房，讓房地產(chǎn)回歸居住屬性，但不能否定房地產(chǎn)本身的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)價(jià)值。

那些一味喊著“打倒房地產(chǎn)”的人，沒(méi)意識(shí)到房地產(chǎn)衰退最終會(huì)影響到每個(gè)人的就業(yè)和收入。

經(jīng)濟(jì)是一個(gè)整體，房地產(chǎn)穩(wěn)了，上下游產(chǎn)業(yè)才能穩(wěn)，就業(yè)才能穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)才能穩(wěn)。

六、別被情緒帶偏，理性看待房地產(chǎn)的價(jià)值

網(wǎng)絡(luò)上對(duì)房地產(chǎn)的喊打喊殺，本質(zhì)上是情緒壓倒了理性。

“房地產(chǎn)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)”是沒(méi)有數(shù)據(jù)支撐的謊言，發(fā)達(dá)國(guó)家的實(shí)踐反而證明，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的核心產(chǎn)業(yè)之一。

我們應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)不是經(jīng)濟(jì)的敵人，而是重要的“壓艙石”。

我們要反對(duì)的是高房?jī)r(jià)對(duì)民生的擠壓，而不是否定房地產(chǎn)本身。

對(duì)政策來(lái)說(shuō)，應(yīng)該著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障合理住房需求，打擊投機(jī)行為，讓房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展；

對(duì)大眾來(lái)說(shuō)，要摒棄被自媒體誤導(dǎo)的錯(cuò)誤認(rèn)知，多看看真實(shí)數(shù)據(jù)，不要盲目跟風(fēng)喊打喊殺；

對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，要根據(jù)自己的實(shí)際需求選擇住房，不要被情緒左右決策。

最終，我們不需要“去房地產(chǎn)化”，而是需要一個(gè)“房住不炒、穩(wěn)定健康”的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

畢竟，地產(chǎn)興則經(jīng)濟(jì)興，經(jīng)濟(jì)興則民生穩(wěn)，這才是最樸素的道理。