近期辦理了一起贈(zèng)與無效案件，該案件本人代理了一審和二審程序，案情為兩個(gè)老人婚內(nèi)購買了一套房屋，登記在男方名下，女方去世后，男方擅自將房屋的百分之五十份額贈(zèng)與給自己的妹妹，現(xiàn)在男方的子女（也即我方當(dāng)事人）起訴男方和男方的妹妹，要求確認(rèn)該贈(zèng)與行為無效，一審法院認(rèn)為贈(zèng)與有效，駁回了我方的訴求，二審法院認(rèn)為贈(zèng)與無效，支持了我方的訴訟請求，現(xiàn)對(duì)于在本案中用的一些理由進(jìn)行分享：

一、繼承的時(shí)間點(diǎn)

《中華人民共和國繼承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時(shí)開始?！?/p>

《中華人民共和國繼承法》第十五條規(guī)定：“繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。”

《中華人民共和國繼承法》第二十五條規(guī)定：“繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承?！?/p>

根據(jù)上述法律規(guī)定，可看出繼承的過程可分為“繼承開始時(shí)”以及“遺產(chǎn)分割時(shí)”。本案中，被繼承人去世后，其繼承人男方、子女從未針對(duì)繼承人的遺產(chǎn)進(jìn)行過協(xié)商，亦未申請過調(diào)解以及提起訴訟，因此，可以認(rèn)定幾位繼承人針對(duì)案涉房屋僅僅系接受繼承，但是并未進(jìn)行遺產(chǎn)分割，故該房產(chǎn)仍屬于幾名繼承人共同共有。

二、未征得其他共同共有人同意的情況下，對(duì)共有房屋進(jìn)行處分行為的效力。

《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”

《中華人民共和國合同法》第五十一條規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

本案所涉房屋系幾名繼承人共同共有，根據(jù)上述法律規(guī)定，在處分該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)需要經(jīng)過全體共同共有人同意，本案中男方在進(jìn)行贈(zèng)與過戶時(shí)未告知兩名子女，兩名子女在知道房屋過戶后也明確表示對(duì)該行為不認(rèn)可，因此，男方贈(zèng)與房屋的行為屬于無權(quán)處分，該行為無效。

三、男方與其妹妹惡意串通采用贈(zèng)予方式將房屋過戶的行為，嚴(yán)重?fù)p害了房屋共有人的利益，應(yīng)屬無效。

《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

男方與其妹妹關(guān)系良好，因此，對(duì)于案涉房屋是男女雙方夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)以及未進(jìn)行繼承分割的狀態(tài)，均應(yīng)明知。但即使如此，二人仍在沒有取得其他繼承人同意的情況下，將房屋進(jìn)行贈(zèng)與過戶，該行為嚴(yán)重侵害了其他繼承人合法權(quán)益，屬于上述法律規(guī)定中惡意串通損害第三人利益的情形，應(yīng)屬無效。

本文作者

家理律師事務(wù)所，高級(jí)律師高冀弘

高冀弘律師，北京家理律師事務(wù)所高級(jí)律師，北京電視臺(tái)《第三調(diào)解室》特邀嘉賓，畢業(yè)于中國政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)，具有扎實(shí)的法學(xué)理論功底，熟悉民商事、經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)，注重理論與實(shí)踐相結(jié)合。

高冀弘律師曾在某法院任職，后進(jìn)入社區(qū)工作，任社區(qū)副書記，負(fù)責(zé)社區(qū)黨務(wù)以及人民調(diào)解工作。連續(xù)四年被評(píng)為“優(yōu)秀社工”、“海淀區(qū)優(yōu)秀團(tuán)干部”和“海淀區(qū)青年崗位能手”。

執(zhí)業(yè)七年來，親辦婚姻家事案件超過250件。一直秉持認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度，積極參與各類案件的辦理，通過大量的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)積累，形成了獨(dú)特的辦案方法，希望通過自己的努力最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。