重慶樓市最近發(fā)生了一件非常大的事情，二手房相關(guān)平臺(tái)，關(guān)閉了成交價(jià)格的查詢。

所以很多的朋友特別的苦惱，現(xiàn)在買房完全是拆盲盒了，如果對(duì)市場不夠了解的情況下，完全不知道自己買的房子是貴了還是便宜了。

然后有一些博主卻偏偏在這個(gè)時(shí)候要發(fā)出一些非常影響大家判斷的訊息，比如掛牌價(jià)和法拍價(jià)，可以相差40多萬。

也就是說掛牌的價(jià)格和整體的市場價(jià)格相差了50%以上，重慶看上去房價(jià)很低，但是泡沫不比省會(huì)城市少。

其實(shí)你真的不用糾結(jié)這個(gè)問題了，一直以來我都叫你關(guān)注樓市，要有自己的研究和自己的數(shù)據(jù)，而不是參考這個(gè)平臺(tái)那個(gè)平臺(tái)。

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而現(xiàn)在你也不用擔(dān)心買二手房沒有具體的參考價(jià)格，不知道買的劃不劃算，因?yàn)樾路恳埠茑恕?/p>

最近這兩天我在重慶市場里面去看了一圈，也不說大家都沒有買房的信心，其實(shí)呢有些人還是在買房，還是在看房。

然后我看到了一個(gè)特別神奇的現(xiàn)象，在重慶的中央公園有一個(gè)項(xiàng)目，又開始排隊(duì)瘋狂的買房了。

排隊(duì)的隊(duì)伍已經(jīng)上百米了，而且非常的熱鬧，非常的振奮人心，關(guān)鍵是還引發(fā)了一個(gè)個(gè)神奇的現(xiàn)象。

先來說一說這一個(gè)讓人排隊(duì)買房的項(xiàng)目吧，具體名字我們就不說了，大家自己科普一下就知道了。

因?yàn)槲覀儾煌祈?xiàng)目，不團(tuán)購，所以為了避免這一點(diǎn)，給大家分析現(xiàn)象，自己做決定。

這個(gè)項(xiàng)目以前的房子總價(jià)大概是140萬元，現(xiàn)在直接打骨折，5折起，也就是70多萬元就能夠全款買房了。

而且這個(gè)項(xiàng)目還是中央公園北的央企打造的，關(guān)鍵還是一個(gè)現(xiàn)房社區(qū)，買不了吃虧，買不了上當(dāng)，買了就能拎包入住的那種。

完全不用擔(dān)心樓盤停工或者爛尾，關(guān)鍵是價(jià)格便宜啊，70來萬元，直接干翻全場。都沒有房貸壓力的。

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然后呢，有一些現(xiàn)象就發(fā)生了，各種現(xiàn)象都有，大家自己來品嘗一下。

有人說，這絕對(duì)是開發(fā)商在演戲，又是那種200塊錢一天，請(qǐng)了一群托在那里排隊(duì)，然后管盒飯，送什么菜籽油，送大米，送紙巾。

也許吧，我只能說樓市里面這樣的現(xiàn)象的的確確是有非常多的，而且時(shí)不時(shí)的就會(huì)上演一下。

但是靜下心來用腳趾頭想一下，好像又不大可能，從140萬直接打骨折了，現(xiàn)在70來萬元就能全款買了，還有必要花200塊錢去請(qǐng)那么多托嗎？

另外還有一個(gè)現(xiàn)象就很神奇了，以前的業(yè)主買的房子差不多都是140萬元左右，特別的貴。

當(dāng)然這個(gè)貴是相對(duì)現(xiàn)在的打骨折，比起之前重慶的房價(jià)還是挺香的，挺便宜的，所以他們才敢沖進(jìn)去買。

然后現(xiàn)在這些業(yè)主呢，就特別的氣憤了，憑什么你們能買70萬的房子，我要花140萬元買。

于是老業(yè)主就開車到了售樓部的門口，不讓這些前來撿便宜排隊(duì)的人買房。

所以還是應(yīng)驗(yàn)了那句話，人真的太可怕了，好壞呀。

想讓你撿漏的是開發(fā)商，想讓你70萬元就能買好房的也是開發(fā)商，但偏偏你的鄰居不讓你買呀。

都說遠(yuǎn)親不如近鄰，你看看即將和你成為近鄰的這些人，一個(gè)個(gè)的嘴臉讓人真的惡心。

你心里不平衡，自己找開發(fā)商去賠償啊，如果你能有那個(gè)本事的話，為什么要阻止我們來買70多萬元的房子呢？

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那關(guān)于這樣的房子我們到底能不能買，是很多朋友的疑惑了。

就像我說的，重慶的二手房平臺(tái)已經(jīng)不能看參考的成考均價(jià)了，大家不知道買這個(gè)房子到底是貴了還是便宜了。

雖然我覺得70多萬元很便宜，但是有人覺得房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，還有很大的泡沫，所以他有可能覺得買貴了。

當(dāng)每個(gè)人所處的位置，認(rèn)知和三觀不一樣的時(shí)候，對(duì)同一個(gè)事物的判斷就不太一樣了，

有人覺得特別劃算，有人覺得有可能買貴，是圈套，是陷阱。

所以想要知道到底能不能買。

那么我們就看一看中央公園整體的布局，或者簡單的了解一下，你就知道能不能買了。

這個(gè)項(xiàng)目處于中央公園北，從整體的配套上來看呢，的確是有點(diǎn)坑，而且之前被稱為了重慶土拍歷史遺留下來的大坑。

因?yàn)檫@個(gè)板塊距離中央公園商圈都還有4~5km左右，配套完全是屬于那種隔離的，沒辦法沾光的那種狀態(tài)。

就等同于我們?nèi)ノ謇锏曩I一套房子，但別人老說你是在觀音橋買的房子，實(shí)際上兩者相差了四五km。

那么了解重慶的人就知道了，五里店就是五里店，觀音橋就是觀音橋，只有不了解的人才會(huì)被銷售忽悠，你買的是觀音橋的房子。

同樣這個(gè)項(xiàng)目呢，有點(diǎn)這種感覺，自己找一下。

但是大家可以看一下，在2021年4月份的時(shí)候，重慶首次集中土拍，中央公園北也推出了大量的地塊，平均的樓面價(jià)都已經(jīng)突破萬元大關(guān)了，平均溢價(jià)率超過了40%。

其中中交石園雅集有兩塊地，樓面價(jià)分別是9682元和10,868元。

這也算是中央公園最輝煌的時(shí)候了，因?yàn)楫?dāng)時(shí)所有的次新房都上漲了至少50%有的甚至翻倍了。

從土地的價(jià)格和當(dāng)時(shí)的溢價(jià)率來看，我覺得現(xiàn)在總價(jià)70來萬元，完全可以閉眼入，如果你不介意它距離中央公園商圈有4~5km。

對(duì)于這個(gè)房子，我們就不要太過懷疑了，我覺得如果你是一個(gè)剛需，想要解決自己的居住，完全是可以買的。

反正重慶樓市如果還有機(jī)會(huì)大幅上漲的話，像這種距離商圈4~5km的房子也會(huì)快速翻倍，你也能夠快速的變現(xiàn)。

只是用于居住的心態(tài)去買，就更能夠承受它的平凡，但記住，千萬不要得罪前業(yè)主，小心他們戾氣太重。