廣東
觀點(diǎn)網(wǎng) 連接兩日溢價(jià)奪地，中海在大力押注核心區(qū)。
4月22日，中海地產(chǎn)以5.01億元競(jìng)得?？谑兄鞒菂^(qū)城西片區(qū)D-1-07住宅地塊，成交溢價(jià)率達(dá)20.5%，樓面價(jià)刷新區(qū)域新高。
這是繼前一日以17.215億元、21.53%溢價(jià)率擊敗華潤(rùn)、招商、中建絲路等頭部房企，奪得西安高新區(qū)GX3-18-4地塊后，中海地產(chǎn)兩日內(nèi)第二度在核心城區(qū)溢價(jià)奪地。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，兩日投拓總額超22億元，已超過(guò)中海地產(chǎn)2026年1-3月全國(guó)拿地總金額。
再進(jìn)西安
4月20日，西安高新CID片區(qū)與城北的團(tuán)結(jié)片區(qū)同日出讓三宗地塊。其中兩宗位于城市更新板塊團(tuán)結(jié)片區(qū)，一宗來(lái)自高新CID瞳北板塊核心位置。
從近一年的土拍趨勢(shì)來(lái)看，西安市場(chǎng)城市更新片區(qū)正在成為新的熱點(diǎn)，而高新、國(guó)際港務(wù)區(qū)近年來(lái)熱度回落，優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)明顯收緊。
相比本地民營(yíng)房企博元、明豐分別以6.35億元及3.06億元底價(jià)分食的城北團(tuán)結(jié)片區(qū)兩宗宅地，市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)，更多落在中海以21.53%溢價(jià)奪得的高新區(qū)GX3-18-4地塊。
據(jù)介紹，該地塊位于未來(lái)之瞳以北板塊，凈用地面積約80.939畝，容積率1.2-2.5，成交樓面價(jià)12761元/平方米。
多家房企搶奪的稀缺地塊，實(shí)際上由商改住調(diào)整而來(lái)。
2019年，GX3-18-4地塊以商務(wù)性質(zhì)用地由西安高科領(lǐng)躍建設(shè)發(fā)展有限公司（高科集團(tuán)）底價(jià)4.65億元摘得，規(guī)劃為未來(lái)廣場(chǎng)C區(qū)。
2025年，高新區(qū)啟動(dòng)存量土地盤活，至2026年3月19日，西安市自然資源和規(guī)劃局高新分局發(fā)布出讓公告，明確GX3-18-4地塊為純住宅用地，指標(biāo)為占地80.939畝、容積率 1.2-2.5、建筑密度≤20%、綠地率≥35%、地上建面64752-134900平方米。
這也是高新CID時(shí)隔一年多再次上新宅地。
根據(jù)土地出讓公告，該地塊掛牌起始價(jià)為14.165億元。開(kāi)拍當(dāng)日，吸引了中海、華潤(rùn)、招商、中建絲路四家央企同臺(tái)競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)62輪競(jìng)價(jià)后，最終被中海以17.215億元摘得，成交樓面價(jià)1.28萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率21.53%。
事實(shí)上，高新區(qū)GX3-18-4地塊的熱度，不僅在于地塊基因，更在于板塊熱度。
自去年以來(lái)，高新CID核心的住宅用地日漸稀少，2025 年僅出讓GX3-17-33、GX3-17-56兩宗宅地，而31小及11初學(xué)區(qū)板塊內(nèi)更是斷供兩年有余。
此次成交的地塊，樓面價(jià)較2023年招商、越秀在同板塊拿地價(jià)格低約15%，且容積率2.5顯著低于周邊2.8的平均水平。也就是說(shuō)，在產(chǎn)品打造上，仍有“大展身手”的空間。
觀點(diǎn)新媒體了解到，于2003年進(jìn)駐西安后，二十余年時(shí)間里，中海在此打造十余個(gè)住宅項(xiàng)目。
近幾年來(lái)，隨著西安市場(chǎng)的回落，中海也放緩于在該城市的擴(kuò)張速度。據(jù)悉，中海上一次出手在西安拿地，還是2024年12月份摘得的雁南公園旁95.214畝地塊。
至于此次補(bǔ)倉(cāng)的高新板塊，此前中海在此先后開(kāi)發(fā)了熙峰里、學(xué)仕里、未來(lái)之境等項(xiàng)目。市場(chǎng)指出，中海對(duì)于該片區(qū)市場(chǎng)發(fā)展較為熟絡(luò)，且結(jié)合地塊基因來(lái)看，高新區(qū)GX3-18-4地塊或?qū)⒋蛟鞛榈诙€(gè)中海學(xué)仕里。
?？诩哟a
前腳剛溢價(jià)搶得西安稀缺宅地的中海，后腳又于海南再次溢價(jià)奪得?？谡?。
4月22日，?？谑兄鞒菂^(qū)城西片區(qū)D-1-07住宅地塊正式開(kāi)拍。在2025年全年僅供7宗商品住宅用地的情況下，新增的核心區(qū)稀缺宅地同樣引人注目。
據(jù)悉，該地塊共三家房企參與競(jìng)拍，知情人士指出，三家角逐者囊括國(guó)企、央企、民營(yíng)企業(yè)。
歷經(jīng)近兩個(gè)小時(shí)284輪叫價(jià)后，地塊最終由中海地產(chǎn)控股的海口海盈投資有限公司競(jìng)得以溢價(jià)20.5%、總價(jià)5.01億元成交，折合樓面地價(jià)約7140元/平方米。
根據(jù)公開(kāi)資料整理，該地塊位于龍華區(qū)高鐵城西站片區(qū)城市更新范圍內(nèi)，占地面積28060.21平方米（約42.09畝），規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.5，綠地率≥35%，最大計(jì)容建筑面積約70150.5平方米。
該地塊總投資不低于2.12億，需配建老年人日間照料中心（托老所)建筑面積≥350平方米、兒童活動(dòng)室（托幼設(shè)施）建筑面積≥350㎡，以上不計(jì)容，并配建便利店建筑面積100平方米。
從地塊基因來(lái)看，同樣具備較大優(yōu)勢(shì)條件。D-1-07地塊原為?？谄嚹险镜貕K，屬高鐵城西站片區(qū)城市更新范圍。此處與全海南最大的單體購(gòu)物中心龍湖天街對(duì)望，周邊同樣有中小學(xué)環(huán)伺。
值得一提的是，雖然地塊所在的城西片區(qū)為龍華區(qū)城市更新重點(diǎn)，但海口南站周邊的老建筑已啟動(dòng)了拆除工作，為開(kāi)發(fā)商省去部分開(kāi)發(fā)時(shí)間。
觀點(diǎn)新媒體了解到，中海最早于2015年以中海·錦城項(xiàng)目打開(kāi)?？谑袌?chǎng)，而后在此加碼中?！っ鞯吕铩⒅泻！R德里住宅。
中海上次在此拿地為2024年9月摘得的?？跒称瑓^(qū)A0702地塊，而后該項(xiàng)目被打造為中?！つ虾Ｈ?hào)院。據(jù)項(xiàng)目銷售情況顯示，中?！つ虾Ｈ?hào)院三開(kāi)三罄、累計(jì)銷售額破32億元。
此次補(bǔ)倉(cāng)的主城區(qū)地塊，從地緣及配套的稀缺性來(lái)看，契合高端產(chǎn)品線的戰(zhàn)略定位。有消息指出，中?；?qū)⒃擁?xiàng)目交由打造中?！つ虾Ｈ?hào)院的原班高端團(tuán)隊(duì)操刀。
自2026年以來(lái)，中海已于5城新增5宗土儲(chǔ)，總投入約43.54億元。其中4月份溢價(jià)奪得的兩宗宅地，總價(jià)已超前三月的投資額。
中海前后兩日連接溢價(jià)與頭部房企搶奪核心板塊，不難看出核心城市優(yōu)質(zhì)宅地的競(jìng)爭(zhēng)熱度正在回暖。
免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開(kāi)信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
