前兩天，廣州舉辦了一場(chǎng)大型的城市更新項(xiàng)目推薦會(huì)，計(jì)劃引入社會(huì)資本，由廣州城市更新辦公室領(lǐng)導(dǎo)小組主辦，很重磅。

我分享幾個(gè)數(shù)字，大家感受一下：

1）大會(huì)集中推介102個(gè)項(xiàng)目，投資金額高達(dá)8077億，城中村改造是主力

102個(gè)項(xiàng)目，只是會(huì)上集中推介項(xiàng)目。

我們拿到了一份更詳細(xì)的清單，推介舊改項(xiàng)目多達(dá)1700個(gè)，總投資金額約為23277億元，將在未來(lái)三年重點(diǎn)推進(jìn)。

2）涵蓋11個(gè)區(qū)，主要圍繞核心區(qū)核心板塊

砸在中心四區(qū)的資金大約1.19萬(wàn)億，超過(guò)了一半。

如果看單一區(qū)域，項(xiàng)目數(shù)量最多的是白云區(qū)，投資金額最高的是黃埔區(qū)。

3）城市更新，意味著巨額資金的投入，產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市界面改善，以改造為抓手，重新配置高端發(fā)展要素，成為資產(chǎn)和地段的護(hù)城河。

錢(qián)在哪里，機(jī)會(huì)就在哪里。

看城更項(xiàng)目的落位，也能看懂各個(gè)區(qū)域的重點(diǎn)發(fā)展方向。

單個(gè)項(xiàng)目投資金額最高的項(xiàng)目，以前三排序，依次是柯木塱、東風(fēng)村、瑤臺(tái)村。

這些板塊，以后改天換命:荔灣聚龍灣、新中軸海珠段，白云羅沖圍、白云新城、越秀瑤臺(tái)等等。

4）錢(qián)從哪里來(lái)？大概率是專(zhuān)項(xiàng)債和專(zhuān)項(xiàng)借款，這次推介的城中村改造項(xiàng)目，基本都是新模式

下邊，來(lái)聊聊核心區(qū)情況。

一、越秀：

未來(lái)3年，越秀區(qū)擬推進(jìn)的城市更新項(xiàng)目約31個(gè)，總投資約540億元。

相比其他區(qū)域，越秀區(qū)更多是微改造，主推的城中村舊改是瑤臺(tái)村。

瑤臺(tái)改造范圍103.69公頃，建設(shè)總量大約300萬(wàn)平，其中安置房172萬(wàn)平，出讓總量130萬(wàn)平，總投資約369億元。

瑤臺(tái)，應(yīng)該會(huì)是越秀區(qū)未來(lái)變量最大的區(qū)域，瑤臺(tái)+三元里+廣火片區(qū)，連成一片。

這兩年近期實(shí)施區(qū)域會(huì)集中在沙涌南村，進(jìn)度在一直在推的。

二、海珠：

海珠區(qū)未來(lái)三年擬推進(jìn)的城更項(xiàng)目約142個(gè)，總投資約2539億。

海珠的主角就很清晰了，對(duì)準(zhǔn)新中軸，東風(fēng)+三滘+紅衛(wèi)，總投資金額約1126億，差不多是45%的資金量。

關(guān)于新中軸海珠段，我們之前也寫(xiě)過(guò)：好好好！這一局，玩這么大啊

新中軸江海段，還另外推介了百事-新泉地塊，位置核心，以商住地為主，規(guī)劃有兩所學(xué)校。

預(yù)計(jì)2027年，會(huì)出讓首期約3.28萬(wàn)平商住地。

此外，南泰批發(fā)市場(chǎng)地塊、瑞寶糧油城地塊，也是最近要重點(diǎn)推進(jìn)的項(xiàng)目。

還有一個(gè)彩蛋，琶洲中區(qū)抖音華南小鎮(zhèn)隔壁，東圍村舊改亮相了，一線(xiàn)江景，約27萬(wàn)平建設(shè)總量，其中出讓總量約10萬(wàn)平，相當(dāng)于3/4個(gè)保利天奕。

琶洲，又有個(gè)硬菜要上。

三、荔灣：

荔灣未來(lái)擬推進(jìn)城更項(xiàng)目約90個(gè)，總投資約2882億元。

荔灣重點(diǎn)推介的，是珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展帶，也就是自大坦沙到東沙一帶，提供的住宅面積約達(dá)479萬(wàn)平。

而近期動(dòng)作最快的，應(yīng)該是聚龍灣+坑口+山村一帶。

其中，聚龍灣首開(kāi)區(qū)，太古里項(xiàng)目年底開(kāi)業(yè)已經(jīng)是明牌。

坑口舊改，是這次推介會(huì)荔灣單個(gè)投資金額最高的項(xiàng)目，約達(dá)348.73億元，和聚龍灣首開(kāi)片區(qū)連片發(fā)展。

明天拍賣(mài)的玻璃廠(chǎng)地塊，可能就是珠江產(chǎn)投拿下，也就是聚龍灣的做地方。

山村舊改項(xiàng)目，改造范圍約67萬(wàn)方，出讓總量約50萬(wàn)方，總投資過(guò)百億。

而在山村旁邊，即國(guó)貿(mào)石圍塘地塊周邊，還有一個(gè)塞壩口項(xiàng)目，屬于老舊廠(chǎng)區(qū)改造。

關(guān)鍵是一線(xiàn)珠江，2.5公里長(zhǎng)的岸線(xiàn)，規(guī)劃活化利用濱江老舊倉(cāng)庫(kù)，重新打造鄰里中心和公共空間，另外還有居住及配套約60萬(wàn)方。

四、天河：

未來(lái)3年，天河區(qū)擬推進(jìn)城市更新項(xiàng)目約185個(gè)，總投資約2381億元。

天河的重點(diǎn)，在環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)，元崗、長(zhǎng)湴、柯木塱、凌塘幾個(gè)舊改總投資大約1000億。

動(dòng)作最晚的柯木塱，安置房也都動(dòng)工了。

五、白云：

未來(lái)三年，白云擬推進(jìn)城市更新項(xiàng)目460個(gè)，總投資約3573億元，是城中村改造項(xiàng)目最多的區(qū)域。

白云的重點(diǎn)，圍繞在白云新城和白云南部，破解白云散裝發(fā)展的現(xiàn)狀，同時(shí)融入中心四區(qū)發(fā)展。

其中，羅沖圍松溪片區(qū)投資資金量最多，335.15億元，加上華為+珠江這兩張牌，進(jìn)度也是最快的。

還有棠涌、蕭崗、三元里這幾個(gè)舊改，就都圍繞著白云新城周邊了，資金總量接近743億元。

五、黃埔：

未來(lái)3年，黃埔擬推進(jìn)城市更新項(xiàng)目327個(gè)，7861億資金，總投資最高的區(qū)域。

這份推介清單中，僅列出了黃埔部分的城更項(xiàng)目，比如知識(shí)城五村七片、楓下村等等。

按黃埔區(qū)情介紹，黃埔舊改在項(xiàng)目開(kāi)工面積、房票認(rèn)購(gòu)、固定資產(chǎn)投資等指標(biāo)，都是全市第一位。

新模式+房票安置，確實(shí)在黃埔闖出了一條路，接下來(lái)，南崗、宏崗、楓下、雙井等已經(jīng)轉(zhuǎn)換為新模式的項(xiàng)目，會(huì)是毋庸置疑的主力。