年末月初，南通土拍市場(chǎng)狠狠發(fā)力！

就在剛剛！南通主城一口氣拍出5宗涉宅好地，涉及創(chuàng)新區(qū)、觀音山街道、幸福街道、天生港街道，其中不乏核芯區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，將改寫南通樓市格局。

●尤為受到關(guān)注的R25028地塊位于創(chuàng)新區(qū)勝利路東、科第路南、崇州大道西、科甲路北，地塊容積率1.01，占地面積約53393.47㎡，成交總價(jià)9.924億，折后樓面價(jià)11277.3元/㎡，由南通盛強(qiáng)置業(yè)有限公司（盛和）拿地。

●R25029地塊位于觀音山人民中路北、園林路東，地塊容積率1.01 ，占地面積約42285.42㎡，成交總價(jià)3.168億，折后樓面價(jià)4693.3元/㎡，由南通軌道置業(yè)有限公司拿地。

●R25030地塊位于幸福大道東、幸余路北，地塊容積率1.01，占地面積約78398.54㎡，成交總價(jià)4.808億，折后樓面價(jià)4480.9元/㎡，由南通璐鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（崇發(fā)置業(yè)）拿地。

●R25031地塊位于新華路南、深南路東，地塊容積率1.011.6，占地面積約30432.53㎡，起拍總價(jià)2.21億，折后樓面價(jià)4556.7元/㎡，由南通萬陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（崇發(fā)置業(yè)）拿地。

●CR25032地塊位于幸福大道東、幸福路南，地塊容積率1.01，占地面積約46151.43㎡，起拍總價(jià)2.697億，折后樓面價(jià)4214.1元/㎡，由南通豐東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（崇發(fā)置業(yè)）拿地。

值得 一提的是，上述5宗地塊于2027年9月11日前動(dòng)工建設(shè)，2030年9月11日前竣工。

1、創(chuàng)新區(qū)R25028地塊

地塊位置：勝利路東、科第路南、崇州大道西、科甲路北

出讓面積：53393.47㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.01

成交總價(jià)：99240萬元

成交樓面價(jià)：11277.3元/㎡

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊內(nèi)住宅建筑層次為多層、小高層、高層，限高60米，建筑色彩以明快清新的色彩基調(diào)為主。另外地塊內(nèi)還需配套建設(shè)物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站、郵政服務(wù)用房等配套。

該地塊位于南通創(chuàng)新區(qū)核心位置，北側(cè)一路之隔就是紫瑯天成，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套齊備，紫瑯生活匯、大潤發(fā)、紫瑯一小、南通市第一人民醫(yī)院等生活配套，生活便利觸手可及。

此外，地塊周邊在售樓盤較多：仁恒紫瑯世紀(jì)、盛和世悅、天皓名邸、公園道、道達(dá)尚瑞、道達(dá)元瑞等熱門項(xiàng)目密集遍布于地塊周邊三公里范圍內(nèi)，競(jìng)爭激烈。

2、觀音山R25029地塊

地塊位置：人民中路北、園林路東

出讓面積：42285.42㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.01

成交總價(jià)：31680萬元

成交樓面價(jià)：4693.3元/㎡

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊內(nèi)住宅建筑層次為多層、小高層、高層，限高60米，建筑色彩以明快清新的色彩基調(diào)為主。另外地塊內(nèi)還需配套建設(shè)物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站、郵政服務(wù)用房、公廁等配套。

該地塊位于觀音山板塊人民路沿線，臨近麥德龍、南通職業(yè)大學(xué)鐘秀校區(qū)、南通校西汽車客運(yùn)站等，配套齊備。同時(shí)，地塊臨近園林路、人民中路等城市主干道，交通便利。

3、R25030地塊

地塊位置：幸福大道東、幸余路北

出讓面積：78398.54㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.01

成交總價(jià)：48080萬元

成交樓面價(jià)：4480.9元/㎡

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊內(nèi)住宅建筑層次為低層、多層、小高層，限高40米。另外地塊內(nèi)還需配套建設(shè)物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站、郵政服務(wù)用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)站、養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)服務(wù)站等配套，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)站、社區(qū)服務(wù)用房宜集中設(shè)置，有獨(dú)立出入口，避免穿越小區(qū)大門，方便周邊居民使用。

4、CR25032地塊

地塊位置：幸福大道東、幸福路南

出讓面積：46151.43㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.01 < R < 1.39

成交總價(jià)：26970萬元

成交樓面價(jià)：4214.1元/㎡

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊內(nèi)住宅建筑層次為低層、多層、小高層，限高40米。另外地塊內(nèi)還需配套建設(shè)物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站、裝修垃圾堆放點(diǎn)、郵政服務(wù)用房、公廁等配套用房。

上述兩宗地塊為相鄰地塊，位于崇川區(qū)幸福板塊通寧大道高架、城北大道等主要路網(wǎng)環(huán)伺，緊鄰地鐵2號(hào)線幸福站、南通火車站，出行非常方便。此外，地塊距離萬象城也不遠(yuǎn)，生活便利性可以得到保證。

值得一提的是，南通火車站綜合客運(yùn)樞紐開發(fā)工程正在緊張進(jìn)行之中，未來兩宗地塊的優(yōu)勢(shì)將更加明顯。

南通火車站綜合客運(yùn)樞紐開發(fā)工程由市城建集團(tuán)高鐵樞紐建設(shè)管理有限公司承建，總投資6.3億元，總建筑面積約111,670平方米，包含站前廣場(chǎng)、蓋下?lián)Q乘樞紐、蓋上配套樓棟等。

5、R25031地塊

地塊位置：新華路南、深南路東

出讓面積：30432.53㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.01

成交總價(jià)：22100萬元

成交樓面價(jià)：4556.7元/㎡

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊內(nèi)住宅建筑層次為多層、小高層、高層，限高60米。另外地塊內(nèi)還需配套建設(shè)物業(yè)管理用房、裝修垃圾堆放點(diǎn)、生活垃圾收集站、郵政服務(wù)用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)站、養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)服務(wù)站等配套。

地塊屬于天生港鎮(zhèn)街道，距離福民文體中心、港鄰薈商業(yè)都不遠(yuǎn)，周邊還有白龍湖公園、龍?zhí)豆珗@、唐閘小學(xué)等配套，居住氛圍醇熟。

你對(duì)于這5宗地塊怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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