近日，阿里資產(chǎn)交易平臺上一套柳州市區(qū)江岸別墅拍賣，引發(fā)了部分網(wǎng)友的關(guān)注與熱議。這已經(jīng)是這套別墅的第三次拍賣了，起拍價也從首拍的200萬，降至二拍的185萬，再降至現(xiàn)在三拍的168萬。

那么，這套別墅到底值不值得出手，會不會有人來接盤呢？一起往下看！

柳州江畔聯(lián)排別墅上架拍賣

拍賣信息顯示，這套別墅位于柳州市陽和大橋東冠亞寬廬22棟，是一套聯(lián)排別墅，地下負(fù)二層，地上三層，產(chǎn)權(quán)證書上登記的建筑面積為213.15㎡。 拍賣信息介紹同時顯示，該套冠亞寬廬聯(lián)排別墅并非司法拍賣，而是正常的商業(yè)資產(chǎn)出售行為。

拍賣標(biāo)的物

據(jù)了解，該套冠亞寬廬聯(lián)排別墅存在兩筆抵押。一筆抵押權(quán)利人是銀行，金額127萬元，時間從2020年12月16日到2050年12月15日，應(yīng)是30年的購房按揭；另外一筆抵押是個人，金額30萬元，時間從2024年3月26日到2024年7月26日。

不過，有抵押并不會影響交易，競買方成功競買后，原業(yè)主解押后可正常過戶。

需要指出的是，本場拍賣已經(jīng)是這套冠亞寬廬聯(lián)排別墅的第三次拍賣了。

第一次拍賣是在2025年8月27日，起拍價為200萬元，但因無人報名競價 最終 流拍。第二次拍賣是在2025年9月13日，由于首拍流拍，二拍起拍價降至185萬元，但最終依然無人報名競價而流拍。

第三次拍賣亦即是本場拍賣，將在2026年1月4日上午十點正式競價拍賣，起拍價已經(jīng)降到了168萬元，按產(chǎn)權(quán)證書建筑面積213.15㎡計算，折合起拍單價約為7881元/㎡。

截至2025年12月3日上午，該套 冠亞寬廬聯(lián)排 別墅拍賣僅吸引了400多人圍觀，24人設(shè)置了提醒，暫時無人報名。

值不值得接手？

從起拍單價7881元/㎡來看，這套冠亞寬廬22棟聯(lián)排別墅還是很有吸引力的。

冠亞寬廬位于陽和大橋東側(cè)港城路28號，小區(qū)總占地面積大約76畝，是一個高層、別墅混合的項目，容積率僅1.99。2018年8月份冠亞寬廬首開，在銷售初期，冠亞寬廬一套170多㎡的別墅總價都在300萬元左右。

因此，上述冠亞寬廬22棟聯(lián)排別墅第三次拍賣起拍價168萬元，還是較為劃算?？晒Ρ鹊氖?，今年11月份冠亞寬廬另有一棟340.82㎡的別墅（毛坯）上架司法拍賣，評估價486.88萬元，折合單價約為1.43萬元/㎡。

雖然價格方面具有吸引力，但上述第三次拍賣的冠亞寬廬22棟聯(lián)排別墅，也存在部分不足。第一個缺點，別墅是毛坯狀態(tài)，而別墅后期裝修費用非常高昂，裝修費用甚至可能超過購買價，普通人或難以承受。

另外一個小缺點就是冠亞寬廬雖然擁有江景資源，周邊自然資源豐富，但附近的學(xué)校資源和基礎(chǔ)建設(shè)，還差了那么一點點意思。

最重要的一個原因是，大環(huán)境影響之下，現(xiàn)在 很多房子，其實都處于“有價無市”的悲壯狀態(tài)。

小伙伴們，你們覺得冠亞寬廬這套聯(lián)排別墅第三次拍賣，會不會有人來接手呢？

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