日前，2025年第三屆“三聯(lián)人文城市獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)盛典在成都西村大院舉行，現(xiàn)場(chǎng)公布了組委會(huì)特別獎(jiǎng)和公共空間、社區(qū)營(yíng)造、生態(tài)友好建筑貢獻(xiàn)、城市創(chuàng)新五個(gè)子獎(jiǎng)項(xiàng)。其中，成都的“東郊記憶·成都國(guó)際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目，憑借對(duì)工業(yè)遺存的文化再生獲組委會(huì)特別獎(jiǎng)。

東郊記憶·成都國(guó)際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園。圖據(jù) 三聯(lián)生活周刊

在組委會(huì)特別獎(jiǎng)的頒獎(jiǎng)詞中提到——東郊記憶的獲獎(jiǎng)揭示出一條樸素真理：人心向背，才是真正揭示城市空間興衰的底層邏輯。

2015年中央城市工作會(huì)議明確提出“城市發(fā)展從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵提升”，此后城市更新越來(lái)越注重解決城市空間難題、留住老文化記憶、激活消費(fèi)活力等方面。

在這一浪潮中，東郊記憶憑借獨(dú)特的改造路徑，成為全國(guó)城市有機(jī)更新的標(biāo)桿案例，其日均4.2萬(wàn)客流的虹吸效應(yīng)，更是為城市更新項(xiàng)目提供了可借鑒的“流量密碼”。

地標(biāo)密碼：

東郊記憶憑何成為“流量引擎”

東郊記憶是老成都人的情懷基地，如今化身為成都“時(shí)尚C位”，是最受年輕人喜歡的寶藏打卡點(diǎn)。

東郊記憶·成都國(guó)際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園。圖據(jù) 三聯(lián)生活周刊

在今年的國(guó)慶中秋假期，東郊記憶融合了潮流、藝術(shù)、音樂(lè)、展覽等元素的潮流嘉年華活動(dòng)輪番上演，工業(yè)遺址的空間特色與潮流元素的創(chuàng)意融合，讓整個(gè)東郊記憶變身時(shí)尚秀場(chǎng)，精彩滿格、人氣爆棚，儼然成都潮流“新C位”的姿態(tài)。這座由老廠房蛻變而來(lái)的藝術(shù)園區(qū)，也用數(shù)據(jù)證明了其作為城市文旅新地標(biāo)的超凡魅力——10月1日—8日，東郊記憶接待總客流超80萬(wàn)人次，連續(xù)4天單日客流突破12萬(wàn)人次，其中中青年游客占比超80%。

近年來(lái)，東郊記憶成功實(shí)現(xiàn)了從工業(yè)遺存到時(shí)尚地標(biāo)的華麗轉(zhuǎn)身?！皣?guó)際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園”新定位，使得園區(qū)重新煥發(fā)了生機(jī)，吸引了眾多新品牌、新資源的入駐，新業(yè)態(tài)、新場(chǎng)景逐步呈現(xiàn)。如今，東郊記憶每年迎接游客超1700萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)了社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益雙豐收。

品牌方面，園區(qū)通過(guò)舉辦國(guó)際文化交流活動(dòng)和時(shí)尚展秀，持續(xù)提升品牌知名度和美譽(yù)度。在管理方面，國(guó)企、民企攜手合作，共同推動(dòng)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)，建成了公共服務(wù)管理數(shù)字平臺(tái)，提升了園區(qū)管理效能。

效益方面，園區(qū)實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收和游客數(shù)量的雙增長(zhǎng)，由連續(xù)10年平均每年虧損2000萬(wàn)元到去年為集團(tuán)貢獻(xiàn)利潤(rùn)4800萬(wàn)元，每年迎接游客超1700萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)了社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益雙豐收。

如今的東郊記憶已打造20余個(gè)功能各具的展演場(chǎng)館，擁有36個(gè)商業(yè)+辦公樓宇空間，入駐商企超300家，構(gòu)建起“展演藝術(shù)區(qū)+數(shù)字文創(chuàng)+潮流商業(yè)”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，初步實(shí)現(xiàn)全時(shí)段、全年齡、全客群的覆蓋，吸引到多個(gè)首展、首秀、首店落地，每年迎接游客超1700萬(wàn)人次，被評(píng)為全國(guó)城市更新優(yōu)秀案例。

東郊記憶·成都國(guó)際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園。圖據(jù) 三聯(lián)生活周刊

東郊記憶的建設(shè)保留了工業(yè)遺址肌理，并對(duì)其進(jìn)行有機(jī)更新。漫步其中，會(huì)發(fā)現(xiàn)紅色的磚墻與灰黑的管道仍保持著工業(yè)景觀，但舊車間已被改造成西餐廳，綠皮火車車廂里裝進(jìn)了咖啡館，高聳的水泥塔里舉辦著先鋒藝術(shù)展，舊鍋爐房變身為L(zhǎng)iveHouse……工業(yè)風(fēng)與潮流文化在此碰撞交織。

“我?guī)缀趺吭露紒?lái)，有時(shí)候是看LiveHouse演出，有時(shí)候單純來(lái)拍拍照。我爺爺以前就是紅光電子管廠的工人，小時(shí)候他帶我來(lái)廠區(qū)門(mén)口買冰棍，那時(shí)候只覺(jué)得這些廠房又大又舊?，F(xiàn)在完全不一樣了，你看這紅色磚墻、灰黑管道都保留著，但里面變成了西餐廳、文創(chuàng)店，這種反差特別有味道。”市民李沐說(shuō)。

政策呼應(yīng)：

東郊記憶背后的城市更新深意

走進(jìn)東郊記憶，南大門(mén)紅墻樣式的花箱、紅色的燈桿、新潮的藝術(shù)裝置、滑板區(qū)、咖啡店、光影秀等彰顯不同時(shí)代特征的場(chǎng)景，復(fù)古工業(yè)和時(shí)尚潮流融合的風(fēng)格，也在訴說(shuō)著東郊記憶的“前世今生”。

東郊記憶的成功，并非偶然，而是與國(guó)家城市更新政策導(dǎo)向高度契合的必然結(jié)果。2021年，住建部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》，進(jìn)一步細(xì)化要求，明確“城市更新單元（片區(qū)）或項(xiàng)目?jī)?nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%”“不破壞老城區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌”。

據(jù)了解，東郊記憶的前身是始建于1958年的成都國(guó)營(yíng)紅光電子管廠，曾是“三線建設(shè)”時(shí)期西南地區(qū)重要的電子工業(yè)基地。2012年，成都開(kāi)始對(duì)這片廢棄廠房進(jìn)行改造，并未采用“大拆大建”的傳統(tǒng)模式，而是以空間、業(yè)態(tài)、時(shí)尚為主題，構(gòu)建起商業(yè)+跨次元+創(chuàng)新的生態(tài)體系，成功吸引Z世代群體“破圈”打卡。

東郊記憶·成都國(guó)際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園。圖據(jù) 三聯(lián)生活周刊

東郊記憶的改造實(shí)踐，完美踐行了這些政策要求。項(xiàng)目改造過(guò)程中，拆除建筑面積僅占現(xiàn)狀總建筑面積的15%，遠(yuǎn)低于政策規(guī)定的20%上限；同時(shí)，對(duì)廠區(qū)內(nèi)的歷史建筑、工業(yè)遺跡進(jìn)行了全面保護(hù)，其中3處建筑被列為成都市級(jí)歷史建筑。

除了契合國(guó)家政策，東郊記憶的改造還與成都城市發(fā)展戰(zhàn)略緊密相連。成都市委十四屆七次全會(huì)提出“加快建設(shè)世界文化旅游名城”。東郊記憶作為成都工業(yè)文化的重要載體，其改造不僅激活了工業(yè)遺產(chǎn)的文化價(jià)值，更成為成都文化輸出的重要窗口。

“我從江蘇專門(mén)來(lái)成都玩，做攻略時(shí)就把東郊記憶放在了必去清單的第一位，感覺(jué)這里完全不一樣，到處都是鮮活的人氣，年輕人湊在一塊兒拍復(fù)古風(fēng)照片，爸媽輩的游客對(duì)著老機(jī)器展品拍照留念，還有小朋友在文創(chuàng)店門(mén)口看手作，歷史的味道和潮流的活力都在這兒了，是‘打卡不踩雷’的真寶藏地。”游客王璇說(shuō)。

他山之石：

全國(guó)樣本的“更新啟示”

在城市更新的浪潮中，除了成都東郊記憶，全國(guó)多個(gè)城市也涌現(xiàn)出一批成功案例，這些案例的經(jīng)驗(yàn)，為成都待更新片區(qū)提供了寶貴的借鑒。

北京首鋼園區(qū)內(nèi)，山、水、冬奧遺產(chǎn)、工業(yè)遺存交相輝映。圖據(jù) 中國(guó)建筑

北京首鋼老工業(yè)區(qū)的改造，是“工業(yè)遺產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)升級(jí)”的典型代表。首鋼老工業(yè)區(qū)曾是中國(guó)鋼鐵工業(yè)的重要基地，2010年因城市發(fā)展需要停產(chǎn)。在改造過(guò)程中，首鋼并未將廠區(qū)完全拆除，而是保留了高爐、冷卻塔、煉鋼車間等工業(yè)遺跡，并引入冰雪運(yùn)動(dòng)、新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)。其中，首鋼滑雪大跳臺(tái)利用原有冷卻塔改造而成，成為2022年北京冬奧會(huì)的標(biāo)志性場(chǎng)館；首鋼園還聚集了百度、京東等科技企業(yè)，形成“科技+體育+文化”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

漫步上海張園，人們既品鑒到風(fēng)貌街區(qū)之趣，也讀到了歷史建筑之美。圖據(jù) 中國(guó)城市報(bào)

上海張園則是“歷史建筑保護(hù)+高端商業(yè)”的成功范例。張園始建于1882年，是上?，F(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的中后期石庫(kù)門(mén)建筑群，曾是上海近代文化的“時(shí)尚地標(biāo)”。2018年，上海啟動(dòng)張園改造項(xiàng)目，采用“修舊如故”的原則，對(duì)歷史建筑進(jìn)行全面修繕，同時(shí)引入高端商業(yè)、文化藝術(shù)等業(yè)態(tài)。改造后的張園，既保留了石庫(kù)門(mén)建筑的歷史風(fēng)貌，又引入了Gucci、Prada等國(guó)際奢侈品牌的限時(shí)店，以及藝術(shù)畫(huà)廊、高端餐飲等業(yè)態(tài)。張園的實(shí)踐證明，歷史建筑并非“沉睡的遺產(chǎn)”，通過(guò)合理的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，能夠?qū)崿F(xiàn)“歷史價(jià)值與商業(yè)價(jià)值”的雙贏。

福州三坊七巷。圖據(jù) 福州新聞

福州三坊七巷的改造，則聚焦“歷史文脈延續(xù)+民生改善”。三坊七巷是福州歷史文化名城的核心區(qū)域，擁有220多座古建筑，曾因年久失修，面臨“建筑破敗、居民生活不便”的問(wèn)題。2006年，福州啟動(dòng)三坊七巷保護(hù)修復(fù)工程，通過(guò)“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、居民參與”的模式，對(duì)古建筑進(jìn)行修繕，同時(shí)改善片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，引入文化體驗(yàn)、特色餐飲等業(yè)態(tài)。改造過(guò)程中，政府還通過(guò)“回遷安置”，讓原居民重新回到片區(qū)生活，延續(xù)了片區(qū)的生活氣息。如今，三坊七巷已帶動(dòng)周邊居民人均收入持續(xù)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了“保護(hù)歷史文脈、改善民生、拉動(dòng)消費(fèi)”的多重目標(biāo)。

圖據(jù) 東郊記憶藝術(shù)區(qū)

這些案例分別以產(chǎn)業(yè)賦能、商業(yè)活化、民生優(yōu)先為核心，勾勒出城市更新的多元可能。

11月18日,2025公園城市論壇聚焦“生態(tài)與人文共生”議題，關(guān)注城市更新，大咖云集展開(kāi)探討。11月19日成都市委城市工作會(huì)議明確，以公園城市示范區(qū)建設(shè)為統(tǒng)領(lǐng)，以城市更新為重要抓手，走內(nèi)涵式發(fā)展之路，建設(shè)“創(chuàng)新、宜居、韌性”等六維現(xiàn)代化人民城市。會(huì)議強(qiáng)調(diào)守牢危房安全底線，推進(jìn)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)，加快東郊記憶二期等項(xiàng)目。

成都的城市更新，并未簡(jiǎn)單復(fù)刻現(xiàn)成模式，而是在吸收借鑒其“保護(hù)優(yōu)先、功能重塑”核心邏輯的基礎(chǔ)上，走出了一條“歷史傳承與現(xiàn)代活力共生”的特色路徑。在這條路徑上，沒(méi)有“千篇一律”的模板，只有“因地制宜”的創(chuàng)新，未來(lái)，更多的更新項(xiàng)目，也將在政策落地、文脈深挖、運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新的合力下，生長(zhǎng)出屬于自己的“獨(dú)特氣質(zhì)”。

記者：劉倩婷

編輯：吳蔚、劉江濤