過去十幾年，“有房有車”是成功的硬指標(biāo)。

可現(xiàn)在不少家庭發(fā)現(xiàn)：房子壓著房貸，車子扛著車貸，表面資產(chǎn)一堆，手里卻掏不出多少現(xiàn)金。

大廠工作的朋友說得扎心：“發(fā)工資先還貸，剩的錢剛夠糊口，哪還有余錢？”

更現(xiàn)實(shí)的是，業(yè)內(nèi)共識(shí)已形成：未來5年，房子和車子會(huì)繼續(xù)貶值。而真正能讓人站穩(wěn)腳跟的，是另外兩樣“看不見”的東西。

未來5年，房子越來越“不值錢”

2022年起，國內(nèi)房價(jià)正式進(jìn)入下行周期。從二三線到一線城市，從遠(yuǎn)郊到核心區(qū)，跌勢(shì)已很明顯。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年9月，百城二手房價(jià)格已出現(xiàn)“無一上漲”的罕見情況，深圳二手房均價(jià)較去年同期跌了17%。

房價(jià)難回頭，核心是三個(gè)硬原因。

1. 房子真的供大于求

住建部數(shù)據(jù)顯示，我國有6億棟房子，即便每棟住10人，也能容納60億人。96%的家庭有至少一套房，41.5%的家庭有兩套及以上。

需求快觸頂，供給卻過剩，房價(jià)自然往下走。

2. 購房需求持續(xù)萎縮

我國60歲以上人口已超3億，且還在增長。老年人不用買房，年輕人數(shù)量卻在減少。

《中國青年發(fā)展報(bào)告》顯示，25-35歲青年中，僅37%計(jì)劃未來五年買房，比五年前降了21個(gè)百分點(diǎn)。接盤的人少了，房價(jià)難撐高位。

3. 泡沫仍在擠壓

2025年一線城市房價(jià)收入比雖降至18.2，但仍意味著不吃不喝近20年才能買房。這種不健康的價(jià)格，未來五年還會(huì)繼續(xù)回歸理性。

房子不會(huì)徹底沒價(jià)值，只是會(huì)剝離金融屬性，回到“用來住”的本質(zhì)。

車子貶得更快，成“快速消耗品”

車子一買就貶值，現(xiàn)在這個(gè)速度被拉得更狠。

國產(chǎn)品牌動(dòng)輒降2-3萬，高端進(jìn)口車最高降9萬。二手車市場(chǎng)更慘：20萬的新車，一年后可能只值13萬，直接虧7萬。

貶值加速，根源在三點(diǎn)。

1. 新能源車沖擊燃油車

為搶市場(chǎng)，車企扎堆降價(jià)、發(fā)補(bǔ)貼。不降價(jià)，庫存就堆成山，只能“以價(jià)換量”。

2. 中產(chǎn)換車意愿下降

收入增長放緩，換車從“剛需”變“可選”。央行調(diào)查顯示，收入感受指數(shù)已連續(xù)三個(gè)季度下滑，大家更愿意把錢花在剛需上。

3. 車型更新太快

新車剛上市，下一代已在研發(fā)。廠家為清庫存，只能繼續(xù)降價(jià)，老款車自然更不值錢。

未來五年，車會(huì)更便宜，也更不保值。

未來最值錢的，是這“2樣硬資產(chǎn)”

房子車子不再是財(cái)富錨點(diǎn)，真正的底氣藏在這兩樣?xùn)|西里。

1. 健康的身體：一切的底盤

這話聽著老套，卻是中年人的血淚教訓(xùn)。

年輕時(shí)熬夜加班、應(yīng)酬喝酒，覺得身體扛得住。35歲后才發(fā)現(xiàn)，一場(chǎng)慢性病就能拖垮全家——藥費(fèi)、住院費(fèi)，比房貸還壓人。

沒健康，賺錢能力隨時(shí)清零。尤其是就業(yè)不穩(wěn)定的當(dāng)下，身體好才能扛過失業(yè)、轉(zhuǎn)行的波動(dòng)。

健康不是“省錢”，是“保錢”，更是最不會(huì)貶值的資產(chǎn)。

2. 能變現(xiàn)的專業(yè)技能：抗風(fēng)險(xiǎn)的底氣

AI替代重復(fù)崗位，行業(yè)迭代越來越快，“鐵飯碗”早就沒了。企業(yè)不看資歷，只看你能創(chuàng)造多少價(jià)值。

有一技之長的人從不怕波動(dòng)：程序員懂?dāng)?shù)據(jù)分析，被裁了能接外包；老師會(huì)做短視頻，能開線上課程；會(huì)計(jì)精通稅務(wù)籌劃，小企業(yè)搶著要。

技能是“硬通貨”，你會(huì)的越多，抗風(fēng)險(xiǎn)能力就越強(qiáng)。

寫在最后：房子會(huì)老，車子會(huì)舊，這些外在資產(chǎn)的價(jià)值終會(huì)波動(dòng)。

但健康的身體、過硬的技能，只要你肯投入，就會(huì)一直增值。

未來五年，守好這兩樣，才是最穩(wěn)的“底牌”。