在存量時(shí)代加速演進(jìn)、國企資產(chǎn)盤活需求迫切的背景下，商業(yè)地產(chǎn)正迎來一場由科技與機(jī)制創(chuàng)新共同驅(qū)動的深度變革。近日，仲量聯(lián)行與廣州交易集團(tuán)戰(zhàn)略合作的首個(gè)標(biāo)志性成果——專注數(shù)字化租賃服務(wù)的中國辦公樓信息平臺“商辦寶”正式上線。

界面內(nèi)容為虛擬信息，僅供演示

辦公樓市場數(shù)據(jù)平臺

“商辦寶”

這是仲量聯(lián)行攜手廣州交易集團(tuán)旗下大灣區(qū)特殊資產(chǎn)賦能服務(wù)平臺打造的前沿?cái)?shù)字化產(chǎn)品。平臺不僅打通了辦公樓資產(chǎn)信息，更通過科技能力及專業(yè)服務(wù)賦能資產(chǎn)交易全流程，為商辦資產(chǎn)高效去化提供了可復(fù)制、可擴(kuò)展的系統(tǒng)性解決方案，有力回應(yīng)了當(dāng)前市場中國有企業(yè)存量資產(chǎn)規(guī)模大、價(jià)值錯(cuò)配的痛點(diǎn)，助力國有企業(yè)高效盤活資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，提高企業(yè)效益。

廣州交易集團(tuán)是全國首個(gè)年交易規(guī)模突破萬億元的公共資源交易平臺，于2024年組建大灣區(qū)特殊資產(chǎn)賦能服務(wù)平臺，聚焦“線上+線下”雙向賦能，為各類特殊機(jī)會資產(chǎn)提供全鏈條、全周期、市場化、專業(yè)化綜合解決方案。2024年12月，廣州交易集團(tuán)與仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部聯(lián)合發(fā)布了《革故謀新：打造廣州特殊資產(chǎn)管理新模式——國有不動產(chǎn)篇》白皮書，提出“高質(zhì)量城市不動產(chǎn)管理戰(zhàn)略（Urban Real Estate Approach，簡稱URE）”，并指出國企存量物業(yè)是資產(chǎn)市場綜合管理的創(chuàng)新增長點(diǎn)，具備整體規(guī)模大、主要位于老城區(qū)和改造空間大的特征，可通過“一盤棋”統(tǒng)籌推進(jìn)，形成規(guī)模效應(yīng)，并起到快速提升城市資產(chǎn)效能和城市形象的作用。

在雙方理念高度契合的背景下，仲量聯(lián)行專注于房地產(chǎn)科技的業(yè)務(wù)線——仲量科技(JLL Technologies)基于在租賃交易、物業(yè)管理等領(lǐng)域的數(shù)據(jù)洞察，集合仲量聯(lián)行服務(wù)國央企的深厚經(jīng)驗(yàn)，與廣州交易集團(tuán)共同打造了全新專注中國辦公樓市場的信息平臺——商辦寶。

供需雙向賦能，重塑租賃體驗(yàn)

“商辦寶”將公共資源整合能力與國際專業(yè)服務(wù)體系深度融合，為物業(yè)資產(chǎn)的高效流轉(zhuǎn)提供了全新樣板，也為辦公樓業(yè)主及租戶都提供了全流程數(shù)字化招商及選址策略支持。

地產(chǎn)搭檔：核心技術(shù)底座與數(shù)據(jù)基礎(chǔ)

“商辦寶”之所以能夠重塑辦公樓資產(chǎn)的租賃和流轉(zhuǎn)過程，正是源于仲量聯(lián)行在房地產(chǎn)科技領(lǐng)域長期積累的技術(shù)和數(shù)據(jù)支撐?！吧剔k寶”的技術(shù)架構(gòu)中，仲量科技的核心產(chǎn)品之一“地產(chǎn)搭檔”提供了從前端觸達(dá)、過程管理到后端分析的全鏈條數(shù)字化支撐。

“商辦寶”并非孤立產(chǎn)品，而是基于“地產(chǎn)搭檔”深度定制而成，具備強(qiáng)大的技術(shù)延展性。其成功驗(yàn)證了國際專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)與地方國資平臺協(xié)同創(chuàng)新的可行性，為后續(xù)服務(wù)更多地方政府平臺公司、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商提供了標(biāo)準(zhǔn)化接口與實(shí)施樣板。

仲量聯(lián)行華南區(qū)與華西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李文杰表示：“未來，仲量聯(lián)行將繼續(xù)發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢、招商經(jīng)驗(yàn)和研究能力，與廣州交易集團(tuán)及更多合作伙伴攜手，聯(lián)動政府、業(yè)主、租戶及中介等多方力量，共同構(gòu)建開放、協(xié)同、共贏的樓宇數(shù)字化新生態(tài)?！?/p>

廣州交易集團(tuán)大灣區(qū)特殊資產(chǎn)賦能服務(wù)平臺董事總經(jīng)理胡國強(qiáng)表示：“‘商辦寶’是推動國有企業(yè)存量資產(chǎn)規(guī)模化、市場化盤活與運(yùn)營的重要抓手。通過引入市場化機(jī)制與數(shù)字化工具，我們不僅希望提升資產(chǎn)流轉(zhuǎn)效率，更希望探索出一條可復(fù)制、可推廣的國企存量資產(chǎn)盤活新路徑?！?/p>

*本文標(biāo)題插畫部分為AI生成后二次創(chuàng)作