經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇

“贖回”才一天，萬達(dá)商管旗下的上海萬達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司（下稱“萬達(dá)銳馳”）又把煙臺(tái)芝罘萬達(dá)廣場(chǎng)有限公司（下稱“芝罘萬達(dá)”）賣了。

企查查信息顯示，12月4日，芝罘萬達(dá)發(fā)生股東變更，蘇州聯(lián)商玖號(hào)商業(yè)管理有限公司（下稱“蘇州聯(lián)商玖號(hào)”）成為芝罘萬達(dá)股東，控股比例100%。法定代表人由吳華變更為牟舟。

在12月3日萬達(dá)首次“贖回”芝罘萬達(dá)后，業(yè)內(nèi)外紛紛猜測(cè)其是否已經(jīng)度過最艱難時(shí)刻，萬達(dá)商管是否會(huì)陸續(xù)回購(gòu)各地萬達(dá)廣場(chǎng)時(shí)，沒想到劇情卻突然出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，“贖回”僅一天后的12月4日，萬達(dá)銳馳就火速將芝罘萬達(dá)再度售賣，這波操作著實(shí)讓人迷惑。購(gòu)買方蘇州聯(lián)商玖號(hào)為何不與彼時(shí)的股東直接交易，卻要通過萬達(dá)商管這個(gè)曾經(jīng)的業(yè)主倒一手？

公開信息顯示，蘇州聯(lián)商玖號(hào)成立于今年8月22日，注冊(cè)資本1000萬元，注冊(cè)地江蘇省蘇州市，法定代表人為牟舟。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，麗水聯(lián)睿榮通管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）（下稱“麗水聯(lián)睿榮通”）持有蘇州聯(lián)商玖號(hào)90%的股權(quán)，蘇州新聯(lián)管理咨詢有限公司持有10%的股權(quán)。

麗水聯(lián)睿榮通的大股東是麗水聯(lián)睿榮通股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），持股比例為99.9967%，后者的大股東為浙商金匯信托股份有限公司，持股比例67.81%，其余股東還包括廣東橫琴沐泓投資合伙企業(yè)（有限合伙）、云南國(guó)際信托有限公司等5家。

蘇州新聯(lián)管理咨詢有限公司背后的大股東是中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司（下稱“中聯(lián)基金”），持股比例99.01%。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，此前，中聯(lián)基金已從萬達(dá)商管手中收購(gòu)了多個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目主要是通過一系列名稱格式統(tǒng)一的“蘇州聯(lián)商X號(hào)商業(yè)管理有限公司”來完成的，如蘇州聯(lián)商貳號(hào)商業(yè)管理有限公司擁有上海金山萬達(dá)廣場(chǎng)；蘇州聯(lián)商肆號(hào)商業(yè)管理有限公司擁有廣州蘿崗萬達(dá)廣場(chǎng)……

據(jù)媒體報(bào)道，牟舟為中聯(lián)基金投資部副總裁。天眼查信息顯示，其擔(dān)任法人代表的萬達(dá)廣場(chǎng)多達(dá)9個(gè)，包括廣州蘿崗萬達(dá)廣場(chǎng)有限公司、荊州萬達(dá)廣場(chǎng)發(fā)展有限公司、湖州萬達(dá)投資有限公司、成都郫都萬達(dá)廣場(chǎng)管理有限公司、上海金山萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司、太倉萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司、合肥萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)發(fā)展有限公司、東莞厚街萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司以及芝罘萬達(dá)。

官網(wǎng)顯示，中聯(lián)基金的核心業(yè)務(wù)是以REITs為核心的不動(dòng)產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，聚焦產(chǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、租賃住房、新能源基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，同時(shí)布局新加坡、東京等境外REITs業(yè)務(wù)。

在不動(dòng)產(chǎn)投資方面，中聯(lián)基金與日本星野集團(tuán)、東急不動(dòng)產(chǎn)、新建元集團(tuán)等企業(yè)成立合資公司，形成“資本+資產(chǎn)+商業(yè)管理”的模式，投資業(yè)務(wù)模式涉及強(qiáng)主體出表基金、夾層基金、并購(gòu)基金等多種基金模式，持續(xù)落地了眾多不動(dòng)產(chǎn)投資項(xiàng)目。

2018年，中聯(lián)基金參與了以奧特萊斯為底層資產(chǎn)的類REITs產(chǎn)品，后續(xù)又接連參與或推動(dòng)了新零售基礎(chǔ)設(shè)施REITs、租賃住房REITs等產(chǎn)品。目前，在以REITs為核心的不動(dòng)產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)市場(chǎng)中，中聯(lián)基金產(chǎn)品占比約半數(shù)。由此看，將萬達(dá)廣場(chǎng)打包發(fā)行REITs，或許在不久之后就能實(shí)現(xiàn)。

編輯 | 吳淑娟

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