中指研究院訊：12月5日，南京迎來4宗江北新區(qū)宅地出讓，總土地出讓面積17.37萬㎡，總規(guī)劃建筑面積30.47萬㎡，總起始價(jià)14.91億元。最終地塊均順利成交，共收金14.91億元。

江北新區(qū)育英路以北、旭東路以東（NJJBb030-31-05）地塊，編號(hào)NO.新區(qū)2025G21，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積62680.74㎡，規(guī)劃建筑面積112825.33㎡，容積率1.8，起始價(jià)4.21億元，起始樓面價(jià)3728元/㎡。該地塊最終由南京新高市政工程有限公司（江北新區(qū)產(chǎn)投）以總價(jià)4.21億元競得，成交樓面價(jià)3728元/㎡，溢價(jià)率0%。

江北新區(qū)高新路以東、龍山南路以南（NJJBb040-16-02-A）地塊，編號(hào)NO.新區(qū)2025G22，土地出讓面積39312.43㎡，規(guī)劃建筑面積62899.89㎡，容積率1.6，起始價(jià)4.96億元，起始樓面價(jià)7880元/㎡。最終南京新高市政工程有限公司（江北新區(qū)產(chǎn)投）底價(jià)4.96億元競得地塊，成交樓面價(jià)7880元/㎡，溢價(jià)率0%。

江北新區(qū)江山路以東、規(guī)劃杏花路以北（NJJBb050-16-05）地塊，編號(hào)NO.新區(qū)2025G23，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積36390.96㎡，規(guī)劃建筑面積65503.73㎡，容積率1.8，起始價(jià)3.40億元，起始樓面價(jià)5194元/㎡。該地塊最終由南京弘寧投資置業(yè)有限公司（江北新區(qū)建投）以總價(jià)3.40億元競得，成交樓面價(jià)5194元/㎡，溢價(jià)率0%。

江北新區(qū)眾泰路以東、扁擔(dān)沈路以北（NJJBb020-07-24)地塊，編號(hào)NO.新區(qū)2025G24，土地出讓面積35273.08㎡，規(guī)劃建筑面積63491.54㎡，容積率1.8，起始價(jià)2.35億元，起始樓面價(jià)3697元/㎡。最終南京昕科資產(chǎn)管理有限公司（江北新區(qū)科投）底價(jià)2.35億元競得地塊，成交樓面價(jià)3697元/㎡，溢價(jià)率0%。

圖：地塊位置

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南京土地市場月報(bào)2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111323.html?agentcode=242438

南京房地產(chǎn)市場月報(bào)2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111473.html?agentcode=242438

▌NO.新區(qū)2025G21

地塊名稱：江北新區(qū)育英路以北、旭東路以東（NJJBb030-31-05）地塊

建設(shè)用地面積：62680.74㎡

規(guī)劃建筑面積：112825.33㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：42059萬元

成交總價(jià)：42059萬元

成交樓面價(jià)：3728元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京新高市政工程有限公司

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地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)南京信息工程大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)南京市大廠高級(jí)中學(xué)、三甲醫(yī)院東南大學(xué)附屬中大醫(yī)院江北院區(qū)、購物中心鑫樂生活廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有曉山市民廣場、曉山山頭市民廣場等26個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.新區(qū)2025G22

地塊名稱：江北新區(qū)高新路以東、龍山南路以南（NJJBb040-16-02-A）地塊

建設(shè)用地面積：39312.43㎡

規(guī)劃建筑面積：62899.89㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：49565萬元

成交總價(jià)：49565萬元

成交樓面價(jià)：7880元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京新高市政工程有限公司

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地塊所處高新規(guī)劃利好較多，周邊交通便利，鄰近地鐵S8號(hào)線/寧天線，多條公交線路環(huán)繞，且距離高新開發(fā)區(qū)地鐵站僅1.0km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)南京市江北新區(qū)高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)南京市沿江中學(xué)、南京明康眼科醫(yī)院、新星里等生活配套。

▌NO.新區(qū)2025G23

地塊名稱：江北新區(qū)江山路以東、規(guī)劃杏花路以北（NJJBb050-16-05）地塊

建設(shè)用地面積：36390.96㎡

規(guī)劃建筑面積：65503.73㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：34023萬元

成交總價(jià)：34023萬元

成交樓面價(jià)：5194元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京弘寧投資置業(yè)有限公司

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地塊所處橋北板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，地塊周邊教育、商業(yè)配套較為成熟，醫(yī)療配套有待提升。景觀資源方面，周邊有杏湖公園、雙擁廣場等3個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.新區(qū)2025G24

地塊名稱：江北新區(qū)眾泰路以東、扁擔(dān)沈路以北（NJJBb020-07-24)地塊

建設(shè)用地面積：35273.08㎡

規(guī)劃建筑面積：63491.54㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：23472萬元

成交總價(jià)：23472萬元

成交樓面價(jià)：3697元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京昕科資產(chǎn)管理有限公司

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地塊所在位置周邊交通便利，鄰近地鐵S8號(hào)線/寧天線，多條公交線路環(huán)繞，且距離葛塘地鐵站僅0.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)揚(yáng)子第四小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)南京師范大學(xué)附屬揚(yáng)子中學(xué)、三甲醫(yī)院東南大學(xué)附屬中大醫(yī)院江北院區(qū)、購物中心美利廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有海棠公園、大廠揚(yáng)子文化廣場等19個(gè)公園景點(diǎn)。

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2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

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2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

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2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

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物業(yè)管理術(shù)語GBT+45700-2025

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2025年三季度特色地產(chǎn)市場季度報(bào)告

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2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場報(bào)告

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2025年三季度西安房地產(chǎn)市場報(bào)告

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2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

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2025三季度政策盤點(diǎn)

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

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