2025年只剩最后一個(gè)月。

剛剛過(guò)去的11月，市場(chǎng)表現(xiàn)的其實(shí)并沒(méi)有太大波瀾。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，11月深圳一手住宅網(wǎng)簽2644套，環(huán)比下滑0.3%。

其中預(yù)售成交1703套，環(huán)比上升0.8%；現(xiàn)售成交941套，環(huán)比下滑2.1%。

11月深圳二手住宅過(guò)戶(hù)4472套，環(huán)比上升6.6%。

11月二手錄得5762套，環(huán)比上升3.9%。

11月深圳樓市維持低迷走勢(shì)，臨近年底，新房供應(yīng)沒(méi)有顯著增加，未能帶動(dòng)市場(chǎng)情緒。

但近期豪宅項(xiàng)目接連入市，或能期待年底尾翹行情。

年底的普宅與豪宅逐漸形成了反差，一邊是普通住宅市場(chǎng)的持續(xù)低位運(yùn)行，另一邊則是高端市場(chǎng)借助稀缺資源試圖激活局部熱度。

在這一背景下，整體的供應(yīng)數(shù)據(jù)更值得細(xì)致觀(guān)察。

具體來(lái)看本季度的供應(yīng)數(shù)據(jù)：

四季度商品房計(jì)劃供應(yīng)套數(shù)同比下降14.6%，供應(yīng)面積同比上漲3.1%；住宅供應(yīng)套數(shù)同比下降14.9%，供應(yīng)面積同比上漲12.1%。

而豪宅可謂是“扎堆入市”。

四季度備受期待的六大豪宅，目前卓越縵悅、沄璽花園、臻譽(yù)府已經(jīng)開(kāi)盤(pán)。

其中11月30日的現(xiàn)象級(jí)豪宅——深圳灣澐璽開(kāi)盤(pán)。

開(kāi)盤(pán)當(dāng)日創(chuàng)下約130億的驚人佳績(jī)，累計(jì)接待超4000批客戶(hù)。

開(kāi)盤(pán)當(dāng)天上午500平、700平及1150平的天際大平層首先宣布售罄，單價(jià)25-28萬(wàn)/㎡，總價(jià)1.3-3.3億。

目前仍有部分戶(hù)型待售，面積209㎡起，添加咖姐微信，獲取折扣福利以及項(xiàng)目?jī)r(jià)格表！

前海時(shí)代三期最后的59棟3個(gè)單元也在26號(hào)已經(jīng)取證，建面約215-255-295㎡戶(hù)型，三梯兩戶(hù)，全南向景觀(guān)，純粹大平層，預(yù)計(jì)2026年底簡(jiǎn)裝交付。

另外元灣府與后海璽也將在12月入市：

元灣府

元灣府位于深圳市南山區(qū)蛇口街道望海路與后海濱路交匯處。

項(xiàng)目北接翡翠海岸、澳城花園等成熟居住小區(qū)，南側(cè)與深圳歌劇院一路之隔，東側(cè)毗鄰深圳灣口岸，可遠(yuǎn)眺深圳灣及香港。

三面環(huán)海，南向直面一線(xiàn)海景，是稀缺的一線(xiàn)海景新房。

主力戶(hù)型：195-495㎡，限價(jià)約16-18萬(wàn)/㎡，總價(jià)3000+萬(wàn)起步。
整體的層高為45-51F，梯戶(hù)比最高達(dá)3梯1戶(hù)。

后海璽家園

后海璽家園是招商街道核心位置的重磅住宅項(xiàng)目，緊鄰地鐵2號(hào)線(xiàn)海月站，周邊環(huán)繞海岸城購(gòu)物中心、深圳灣體育中心等優(yōu)質(zhì)資源。

該項(xiàng)目經(jīng)歷了從聯(lián)合餅干廠(chǎng)舊改到商住開(kāi)發(fā)的轉(zhuǎn)變過(guò)程。2016年恒大介入推進(jìn)，后因恒大危機(jī)一度停滯，2022年招商蛇口接手后項(xiàng)目快速推進(jìn)。

項(xiàng)目周邊二手房市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，招商雍景灣掛牌均價(jià)達(dá)13.27萬(wàn)/㎡，而同期入市的招商四海臻邸新房項(xiàng)目更是屢次售罄

本次推出3棟48F 超高層+1棟25F高層。

主力戶(hù)型 ：186/197/235/247 ㎡ 4-5房，2T2/2T3，得房率72-75%，高區(qū)34F以上可看深圳灣。價(jià)格預(yù)計(jì):12-13萬(wàn)/平米。

除住宅項(xiàng)目外，聯(lián)泰深超總公寓項(xiàng)目也將要入市。

4棟51至63層3.6-3.9米層高公寓（含388米主塔樓T1，為深超總標(biāo)志性工程）、2棟高層辦公樓、19套獨(dú)棟董事公館、16套合院別墅。

計(jì)劃12月開(kāi)盤(pán)入市，對(duì)于目前宅地稀缺的深超總，其實(shí)公寓也是這片市場(chǎng)頗具競(jìng)爭(zhēng)力的一部分。