以下文章來源于：未來可棲 ，作者：小屋見大屋

11月18日，北京海淀區(qū)豪景佳苑2號樓18層一套房產(chǎn)被掛上北京產(chǎn)權(quán)交易所出售。

這套128.9平米的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價為992.9萬元，折合單價約7.7萬元/平米。

而在鏈家網(wǎng)上，豪景佳苑目前有5套住宅掛牌在售，單價從7.6萬元/平米到10.1萬元/平米不等。其中一套128.9平米的同面積房源，掛牌價為1100萬元，單價約8.5萬元/平米。

北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的這套房產(chǎn)，由北京建機(jī)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司持有，其大股東為北京京城置地有限公司，屬于北京國資。

圖源：天眼查

18日一天之內(nèi)，京城置地在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌了4套住宅，總價合計約3064萬元。

01

除了京城置地，同屬于北京國資的華遠(yuǎn)置業(yè)、京誠集團(tuán)、華融、北京化學(xué)工業(yè)集團(tuán)也在大量掛牌轉(zhuǎn)讓旗下房產(chǎn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，11月前20天內(nèi)，北京市屬國企在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌房源達(dá)到20套，金額合計約1.74億元。其中多數(shù)為住宅，最貴單價為華遠(yuǎn)置業(yè)掛牌的鼓樓西大街166號住宅，達(dá)到13.01萬/平米。

數(shù)據(jù)來自北京產(chǎn)權(quán)交易所，未來可棲制圖

北京國資集中賣房不是最近才發(fā)生的，今年上半年國資已經(jīng)開始大批出手持有的存量房產(chǎn)，只不過第一批賣房的國資主力軍是房企，10月之后京城機(jī)電集團(tuán)、天街集團(tuán)、北京化學(xué)工業(yè)集團(tuán)、北京城市排水集團(tuán)等非地產(chǎn)類國企也紛紛下場賣房。

另外，近期央企也加入了集中賣房行列。比如，11月份至今，中車、中國機(jī)械工業(yè)、航天科工、中廣核等央企同期掛牌轉(zhuǎn)讓的北京住宅、公寓、商業(yè)類房產(chǎn)金額約1.7億元。另有中糧等兩個辦公樓，分別掛牌2.85億、2.63億整體轉(zhuǎn)讓。

數(shù)據(jù)來自北京產(chǎn)權(quán)交易所，未來可棲制圖

至此，國企、央企、銀行已經(jīng)全部下場賣房，成為市場上一股重要的賣出力量。

在11月前21天之內(nèi)，國央企在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)總底價已經(jīng)達(dá)到約13.5億元。其中，住宅、公寓類資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總底價約2.6億元。

這僅僅是不到一個月的數(shù)據(jù)。

02

今年以來，一大批國央企集中出售在北京的房產(chǎn)類固定資產(chǎn)。特別是一些空置或出租的住宅、公寓。

其中，房企是轉(zhuǎn)讓存量房產(chǎn)的主力軍。

今年10月份，北京市西城區(qū)國有企業(yè)天恒集團(tuán)一口氣在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌了21套住宅，轉(zhuǎn)讓底價合計約7795萬元；

首開集團(tuán)在10月掛牌了12套住宅、公寓和1個商業(yè)單元，合計約1.1億元；

北京城建10月掛牌了山水文園的5套住宅，1731.8965萬元到4854.3843萬元不等，總價合計約1.6億元。

這3家北京國有房企僅10月單月掛牌的住宅、公寓類房產(chǎn)總轉(zhuǎn)讓底價就接近3億元。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報此前統(tǒng)計，截至9月中旬，僅天恒集團(tuán)一家，在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的房產(chǎn)就多達(dá)111套，總轉(zhuǎn)讓底價超過3.3億元。

加上10月份掛牌的21套住宅之后，天恒集團(tuán)在今年前10個月一共至少掛牌轉(zhuǎn)讓132套北京房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價合計超4億元。

國資、央企手里還有多少北京房產(chǎn)可售？我們不知道。

一個客觀的情況是：今年北京二手房市場成交量其實不低。

2025年1-10月，北京二手房共計成交142620套，同比2024年前10個月上漲5.4%。但今年下半年，鏈家內(nèi)網(wǎng)的二手房掛牌量一直穩(wěn)定在14萬套上下，說明“買家數(shù)量回升，賣家數(shù)量也在增多”，從個人到企業(yè)，都在出清手里“多余”的房產(chǎn)。

隨著大量個人、企業(yè)下場賣房，今年二手房市場供給結(jié)構(gòu)也發(fā)生了微妙變化：海淀、西城的掛牌房源有明顯增多趨勢。

這兩個區(qū)堪稱是北京絕對的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)核心區(qū)域，是北京房產(chǎn)界的“壓艙石”?，F(xiàn)在一些人也把最重要的資產(chǎn)拿出來賣了。

鏈家網(wǎng)上，海淀區(qū)的二手房掛牌量從年初約1.3萬套，增加到了目前的1.5萬套；西城區(qū)在年初的掛牌量約9000套，目前直奔9500套。

數(shù)據(jù)來源：鏈家

不過，現(xiàn)階段這兩個區(qū)域的業(yè)主降價意愿還不明顯。價格擠壓最強(qiáng)烈的，還是朝陽、豐臺、順義、大興等一些新房供應(yīng)量比較大的板塊。下一個接力“價格坍塌”的應(yīng)該會是昌平。

2025年7月至今，昌平二手房平均掛牌價格已經(jīng)開始領(lǐng)跌了。