前兩天，北京地產(chǎn)圈的微信群里瘋傳一條消息：

中海麗金府，上個(gè)月網(wǎng)簽是零。

如果這是真的，那絕對(duì)是今年北京樓市最大的鬼故事。

子姨趕緊去核實(shí)了一下數(shù)據(jù)，還好，不是零。是6套。而在它隔壁，難兄難弟中海麗澤叁號(hào)院更慘，只有：

3套。

這可是中海北京公司啊。那個(gè)曾經(jīng)在北京樓市指哪打哪、被稱(chēng)為“利潤(rùn)王”的中海。

那個(gè)去年年底豪擲110億拿下萬(wàn)泉寺地塊，號(hào)稱(chēng)要給北京南城立規(guī)矩的中海。

現(xiàn)在，規(guī)矩沒(méi)立起來(lái)，南城的風(fēng)卻有點(diǎn)冷。

把時(shí)鐘撥回一年前。那時(shí)候的萬(wàn)泉寺地塊，也就是現(xiàn)在的麗金府，可是被捧在手心里的。

二環(huán)邊、離麗澤商務(wù)區(qū)500米，周邊競(jìng)品出清。 最重要的是，它是北京土拍史上第一個(gè)“雙無(wú)”地塊：

沒(méi)有地價(jià)上限，沒(méi)有銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)。

這意味著什么？意味著定價(jià)權(quán)完全歸開(kāi)發(fā)商。

在限價(jià)制度壓抑了許久的北京市場(chǎng)，這簡(jiǎn)直就是一張通往自由的入場(chǎng)券。

中海北京公司很興奮，樓面價(jià)6.2萬(wàn)拿地，四個(gè)月后開(kāi)盤(pán)，均價(jià)直接定到了10.5萬(wàn)。首開(kāi)官宣賣(mài)了39億。

海報(bào)吹上了天，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)卻很誠(chéng)實(shí)。

直到今天，麗金府的實(shí)際網(wǎng)簽金額離39億還有很長(zhǎng)一段距離。庫(kù)存還有85%，麗澤叁號(hào)院還有77%。兩個(gè)豪宅盤(pán)，就這樣掛在了豐臺(tái)的二環(huán)邊上。

麗澤叁號(hào)院其實(shí)更委屈。 當(dāng)年拿下西郊冷庫(kù)地塊時(shí)，中海打的算盤(pán)是包圓豐臺(tái)高端市場(chǎng)。叁號(hào)院樓面價(jià)比麗金府便宜了四千塊，本來(lái)有極大的騰挪空間。

結(jié)果，為了保麗金府的豪宅調(diào)性，叁號(hào)院硬是不敢降價(jià)。

同一屋檐下，沒(méi)有兄弟情，只有內(nèi)耗。

中海在豐臺(tái)的滑鐵盧，除了定價(jià)的傲慢，更因?yàn)闀r(shí)代的風(fēng)向變了。

如果說(shuō)去年的北京樓市，還能靠降價(jià)換量；今年的豪宅市場(chǎng)，就是純粹的血統(tǒng)論。有錢(qián)人都在用腳投票。

上半年的小陽(yáng)春，屬于海淀的和樾望云、和樾玉鳴；5月，屬于朝陽(yáng)的萬(wàn)吉玖序；6月，屬于海淀的臻澐和海宴；10月，屬于朝陽(yáng)的紫京宸園和璞樾；到了年底，海淀的海宸元境、隅海岄兩兄弟又要下場(chǎng)收割了。

發(fā)現(xiàn)了嗎？名單里沒(méi)有豐臺(tái)。

當(dāng)海淀在講科創(chuàng)貴族，朝陽(yáng)在講老錢(qián)新貴的時(shí)候，豐臺(tái)只能講性?xún)r(jià)比。

可當(dāng)麗金府把價(jià)格賣(mài)到10萬(wàn)+的時(shí)候，它連性?xún)r(jià)比都沒(méi)了。

在臻澐和海晏這種頂級(jí)選手的對(duì)決時(shí)刻，市場(chǎng)的注意力是稀缺的。誰(shuí)還會(huì)分心去關(guān)注南城一個(gè)去化艱難的老盤(pán)？

整個(gè)11月，偌大的豐臺(tái)，成交量只有區(qū)區(qū)200套。

業(yè)績(jī)不好，自然要有人背鍋。

為了挽救北京公司的頹勢(shì)，中海去年從天津調(diào)來(lái)了營(yíng)銷(xiāo)老將王野。天津的同行提起他，評(píng)價(jià)只有兩個(gè)字：

靈活。

銷(xiāo)售政策說(shuō)變就變，價(jià)格說(shuō)漲就漲，說(shuō)降就降。

在天津那種刺刀見(jiàn)紅的市場(chǎng)，這套打法或許是生存本能。但這里是北京。

王野沒(méi)能攔住中海北京公司的滑鐵盧。更諷刺的是，隔壁的中海新城公司——中海在北京的另一個(gè)平臺(tái)，日子卻過(guò)得四平八穩(wěn)。

萬(wàn)吉玖序網(wǎng)簽快六成了，石景山的瑞文里也過(guò)半了。

沒(méi)有對(duì)比，就沒(méi)有傷害。而在集團(tuán)眼里，這種傷害轉(zhuǎn)化為了赤裸裸的不信任。

今年年初，中海北京公司豪擲75億，以28%的溢價(jià)率拿下了海淀樹(shù)村地塊。

樓面價(jià)破10萬(wàn)，北京新的單價(jià)地王。地塊旁邊就是圓明天頌，那可是北京樓市的硬通貨，二手房溢價(jià)驚人。

這是中海北京公司今年翻身的唯一希望，是全村的最后一只下蛋金雞。

但樹(shù)村項(xiàng)目最近被提級(jí)為“集團(tuán)直管”。 這還不算完，更誅心的是，集團(tuán)指派的操盤(pán)手叫：

李鑫。

李鑫的編制在中海新城公司。

地是北京公司拿的，錢(qián)是北京公司出的，最后摘桃子的，卻是新城公司的人。

你品，你細(xì)品。

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