大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第53篇推送

2025年最后一個(gè)月的第一周，北京樓市還能有驚喜。

這個(gè)驚喜來自北京潤(rùn)園。

上周（12.1-12.7），北京潤(rùn)園以44套、1.39萬平、9.8億的網(wǎng)簽成績(jī)，成為北京新房樓市周榜的成交套數(shù)、面積、金額三冠王。

而且每項(xiàng)成交數(shù)據(jù)，都實(shí)現(xiàn)斷層領(lǐng)先。

圖源京樓銷售排行榜

北京潤(rùn)園的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，絕對(duì)占據(jù)今天的樓市頭條，甚至讓人都忽略了上周北京新房總成交又沒有突破500套。

上周北京新房住宅成交492套，環(huán)比下降12.14%；成交面積6.95萬平，環(huán)比下降5.05%；成交均價(jià)5.7元/平，環(huán)比下降7.18%；成交金額39.6億元，環(huán)比下降11.90%。

圖源京樓銷售排行榜

也就是說，北京潤(rùn)園一個(gè)項(xiàng)目9.8億的周成交總額，占全北京39.6億的接近1/4，在如此寒冷的北京市場(chǎng)，這樣的成績(jī)尤其值得肯定。

為什么北京潤(rùn)園賣這么好？

首先，北京潤(rùn)園精準(zhǔn)捕捉了“好房子”改善需求。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者更看重產(chǎn)品的居住本質(zhì)。北京潤(rùn)園以“四代墅”設(shè)計(jì)，恰好回應(yīng)了高端客群從“炫耀性消費(fèi)”向“品質(zhì)生活消費(fèi)”的轉(zhuǎn)變。

其次，北京潤(rùn)園解決了“新舊”痛點(diǎn)。中央別墅區(qū)的老業(yè)主有強(qiáng)烈的“原地升級(jí)”愿望。潤(rùn)園的新產(chǎn)品在傳承區(qū)域價(jià)值的同時(shí)，提供了遠(yuǎn)超老別墅的現(xiàn)代化設(shè)計(jì)、空間感和居住體驗(yàn)，自然成為他們換房的首選。

最后，北京潤(rùn)園還有“收藏品”屬性。1.01的極低容積率和溫榆河頭排位置，決定了它是政策與地理雙重約束下難以復(fù)制的產(chǎn)品，賦予了其資產(chǎn)保值和收藏價(jià)值。

包哥將其總結(jié)為一句話：

中央別墅區(qū)供應(yīng)“斷檔”十年

的背景下

，華潤(rùn)拿出具有

顛覆性設(shè)計(jì)理念

絕對(duì)稀缺資源

的頂級(jí)產(chǎn)品，對(duì)市場(chǎng)的高端需求實(shí)現(xiàn)了“精準(zhǔn)狙擊”。

當(dāng)然除了北京潤(rùn)園的高光表現(xiàn)外，上周北京樓市還有不少值得一提的項(xiàng)目。

成交金額方面，除了北京潤(rùn)園的9.8億外，豐臺(tái)的端禮著上周成交金額1.6億，成為北京唯二成交金額破億的項(xiàng)目。

上周成交金額TOP10項(xiàng)目

端禮著是2022年上半年入市的項(xiàng)目，今年6月份交房，也就是說現(xiàn)在的成交都是現(xiàn)房。

值得注意的是，端禮著雖然到了現(xiàn)房階段，但因?yàn)槭俏脖P而且又遇到“南城新房禮崩樂壞”的現(xiàn)狀，10套成交的均價(jià)達(dá)到10.46萬/平，遠(yuǎn)低于其11萬/平左右的成交均價(jià)。

包哥查了一下數(shù)據(jù)，端禮著406套房源，截至目前（12.8）還有24套沒有網(wǎng)簽。

此外，建發(fā)金茂觀宸一期和二期，雖然是兩個(gè)項(xiàng)目，但上周也合理貢獻(xiàn)了1.56億的銷售金額。

是的，現(xiàn)在的北京新房市場(chǎng)，周網(wǎng)簽金額能破億，都不是簡(jiǎn)單的事兒了。

周成交套數(shù)方面，除了北京潤(rùn)園44套遙遙領(lǐng)先外，還有9個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到兩位數(shù)。

上周成交套數(shù)TOP10項(xiàng)目

尤其是房山區(qū)的新城投御和園和大興區(qū)的首創(chuàng)禧悅興城兩個(gè)剛需現(xiàn)房項(xiàng)目，周網(wǎng)簽套數(shù)都突破了20套。

他們有一個(gè)共同的屬性，就是由政府的定向安置房產(chǎn)品改成的商品房，因此在價(jià)格上非常給力。

其中，房山長(zhǎng)陽板塊的新城投御和園，周成交24套，重點(diǎn)是網(wǎng)簽均價(jià)只有1.67萬平，要知道這個(gè)項(xiàng)目以往的成交均價(jià)都是在2.5萬/平以上。

大興觀音寺板塊的首創(chuàng)禧悅興城，周成交20套，網(wǎng)簽均價(jià)2.91萬/平。

我們?cè)谏现艿目偨Y(jié)文章中提到的，可以沖一沖年度排名的招商朝棠攬閱，上周網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到12套。

截至目前，朝棠攬閱的總網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)超過500套，達(dá)到505套，距離年度第四名長(zhǎng)安華曦府的559套，還有50多套的距離。

距離2025年結(jié)束還有三周多的時(shí)間，還有400來套未網(wǎng)簽房源的朝棠攬閱，是否能為自己爭(zhēng)取一個(gè)更高的年度排名，我們拭目以待。

招商朝棠攬閱網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（12.8）

其他，石景山中海瑞文里、昌平北京國(guó)賢府貳期、昌平建發(fā)觀堂府，上周成交都是11套，此外豐臺(tái)的華曦府、順義的龍湖宸翰，周成交都達(dá)到10套。

最后，看看二手房方面。

上周，北京市二手住宅上周成交2948套，環(huán)比下降29.08%；成交面積27.29萬平，環(huán)比下降26.86%。

截至12月07日，北京12月二手住宅累計(jì)成交2948套。

2948套周成交，成為近8周以來的最低，也是近8周以來首次掉下3000套大關(guān)。

圖源京樓銷售排行榜

同時(shí)，安居客最新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，12月8日北京二手房掛牌數(shù)據(jù)降至4.04萬/平，包哥預(yù)計(jì)，到年底北京二手房掛牌均價(jià)很有可能跌破4萬大關(guān)。

圖源安居客官網(wǎng)

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這周的數(shù)據(jù)，咱們下周再說。

以上。

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