大壯名城，掀桌了！

從上周五開始，項目陸陸續(xù)續(xù)推出一批“工抵房”，價格如圖所示。

這個價格，不僅跌破老業(yè)主的心理防線，也跌穿了市場預(yù)期，碾碎了周邊項目的幻想。

在價格推動下，成交數(shù)據(jù)一天頂一個月了。

只是慘了周邊業(yè)主，估計周末都沒心情了，歡迎大家進群一起討論或者吐槽。

01

從5字頭 降到2字頭

縱觀整個黃埔，大概沒有哪個樓盤，能比大壯名城更典型了。

開賣六年來的價格變化，極致體現(xiàn)了樓市上行期的瘋狂，下行期的潰敗。

2019年10月，大壯名城首期開盤，整體均價約4.5萬/㎡，大戶型最高達(dá)5.7萬/㎡，一舉創(chuàng)下黃埔最高單價，引起全城轟動。

到了2023年，257㎡樓王單位更是沖近7萬+/㎡。

2024年，二期開賣也不便宜，均價5萬+/㎡，大戶型依然是要6萬/㎡以上。

來到今年，大壯名城開始通過“工抵房”降價，在早前的8月，部分約104㎡單位已貼著3萬單價來賣。

這一降價動作帶來的連鎖反應(yīng)，是二手房只能砸盤——今年9月，一期成交了一套104㎡二手房，單價跌至2.96萬/㎡！

于是，又有了前段時間火遍全網(wǎng)的，來自大壯名城業(yè)主筆下的護價倡議書。

倡議書提到了，這個2.96萬/㎡是特殊的成交案例，希望其他業(yè)主不要被中介誘導(dǎo)，急于成交的業(yè)主優(yōu)先在業(yè)主群內(nèi)部消化房源，大家抱團取暖。

可惜，業(yè)主一張嘴說了不算，開發(fā)商這邊霍霍磨刀，自己把最低單價、總價都降下來了。

有意思的是，在“工抵房”專場開始以前，不少中介已經(jīng)對外劇透最新價格信息，當(dāng)時大壯名城還發(fā)布過一則聲明：

如今回過頭看，只能說，有點難評。

02

項目再好 也得價格到位

沒有賣不掉的房子，只有賣不動的價格。

可以說是對大壯名城的最佳總價。

因為，項目本身是個好項目——科學(xué)城核心區(qū)，成熟大盤，地鐵有科豐路站和蘇元站，書包是九年制的華師附黃埔實驗學(xué)校，周邊的商場公園多的是。

產(chǎn)品不算很牛，但在科學(xué)城板塊也沒有掉隊，二期還升級了新規(guī)設(shè)計。

這兩年去化不太理想，完全是因為價格。

現(xiàn)在樓市是什么行情，大家都懂。連豪宅都在暗暗追逐“質(zhì)價比”，一個改善項目，給你飛上天了，也不能不講“性價比”吧。

說白了，價格已經(jīng)成為買家做購房決策時的關(guān)鍵，甚至是最重要的因素。

反過來說，廣州賣得差的項目，各有各的原因。

但賣得特別好的項目，一定是價格符合，或者略低于市場預(yù)期。

何況，科學(xué)城本來又是一個比較卷的板塊，二手次新小區(qū)多，在售新盤也不少！

其中一大半，都是幾年前就入市的項目，對比老黃埔一眾新仔，一是產(chǎn)品競爭力低，二是缺少聲量。

于是，新房市場的惡性循環(huán)開始了：

賣得越慢→競爭力越弱→賣得更慢，拖得越久

與此同時，二手房的降價死局也在輪回：

旁邊新房降價，二手只能跟降→越降價，越賣不出去→越賣不出去，越降價

目前，保利羅蘭國際的二手只要2萬/㎡，萬科新里程1.9萬/㎡，龍光峰景華庭1.3萬/㎡，便宜得我都快認(rèn)不出這是科學(xué)城了......

這降價力度，跟老黃埔比是有過之而無不及了。

而在大壯名城這一次降價后，等待著各位的，大概率又是新一輪更激進的降價潮。

這又催生了，很多人都在追問的一個問題：

現(xiàn)在，適合買科學(xué)城嗎？

我知道，大家都想抄底，又怕被抄家，眼看價格到山底了，就怕前面還有更低的、看不見的山溝。

而我的意見是，可能還會下探，但空間不多了。

特別是新房的期房，如果價格一跌再跌，作為購房者反而會擔(dān)心房子會不會降標(biāo)，質(zhì)量能不能得到保證，可能會導(dǎo)致反效果。

另外，板塊與板塊從來不是孤立的，科學(xué)城的降價，一定會引發(fā)周邊例如長嶺居、老黃埔、知識城等等板塊的價格輪動。

我相信，如果真的到了比較嚴(yán)重的地步，會有相關(guān)部門在新房層面出手制止的。

在這多說一句，如果有誰跟你講，不會再降價或者一定還會再降價，那都是哄你的。畢竟，房價變動本來就是由諸多因素推動的，沒有誰可以打包票。

那么，以上就是今天推文的全部內(nèi)容，你們對于科學(xué)城房價、大壯名城“工抵房”降價又有哪些看法？

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