今天還是閑聊幾句市場。昨天有機(jī)構(gòu)發(fā)了12月第一周的成交情況。

上周北京新房住宅成交492套，環(huán)比下降12.14%；成交面積6.95萬平，環(huán)比下降5.05%；成交均價(jià)5.7元/平，環(huán)比下降7.18%；成交金額39.6億元，環(huán)比下降11.90%。

排名來看的話，北京潤園北京潤園以44套、1.39萬平、9.8億的網(wǎng)簽成績，成為北京新房樓市周榜的成交套數(shù)、面積、金額三冠王。

之前北京潤園的海報(bào)顯示，開盤大約35億元。而且據(jù)說很多名人藝人都有去看盤。北京潤園一個(gè)項(xiàng)目9.8億的周成交總額，占全北京39.6億的接近1/4，在如此寒冷的北京市場，這樣的成績尤其值得肯定。

北京潤園的成績也算是給這個(gè)寒冷的冬天，稍微加了一把火，后續(xù)繼續(xù)看看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。應(yīng)該不會(huì)太差。

另一個(gè)比較優(yōu)秀的項(xiàng)目是首開在豐臺(tái)的端禮著，一下子網(wǎng)簽了10套，項(xiàng)目成交均價(jià)是10.45w/m2，單套價(jià)格是1600萬元-1900萬元左右，成交面積多是150平的，四室兩廳戶型?？偟某山唤痤~1.6個(gè)億。

查了一下，端禮著是2022年上半年入市的項(xiàng)目，到現(xiàn)在居然還沒清盤，目前存量還是有24套。不過也有小伙伴說，可能這次的10套是集中網(wǎng)簽，并不能影響目前的大勢。

稍微提一下的是，這個(gè)項(xiàng)目去年12月份也集中進(jìn)行了一次網(wǎng)簽，大約12套，總成交金額1.71億元。

在另外，首開在二環(huán)旁的建國門9號上周取證了，有消息說本周會(huì)開盤，后續(xù)繼續(xù)看看網(wǎng)簽情況。有小伙伴算了一下物業(yè)費(fèi)，以24.68元/平方米，及最小戶型面積270m2。跟我提了一嘴：

“他家一年的物業(yè)費(fèi)，比他的房租還要多?！?/p>

下面稍微一些關(guān)于普宅的。

其中首創(chuàng)位于大興的禧悅興城、房山的新城投御河園，兩個(gè)項(xiàng)目往前套數(shù)也是比較劉秀，一個(gè)20套、一個(gè)24套。

但是新城投御河園這個(gè)網(wǎng)簽價(jià)格就很房山了。

他這里24套網(wǎng)簽，其中23套都是一期的，網(wǎng)簽均價(jià)在1.3-1.7不等，整體網(wǎng)簽均價(jià)1.6w。單套房源110w-200w左右。而這個(gè)項(xiàng)目，之前的一些網(wǎng)簽都在3w出頭。

這真的很房山。

二手房方面，上周，北京市二手住宅上周成交2948套，環(huán)比下降29.08%；成交面積27.29萬平，環(huán)比下降26.86%。

截至12月07日，北京12月二手住宅累計(jì)成交2948套。2948套周成交，成為近8周以來的最低，也是近8周以來首次掉下3000套大關(guān)。

以上。