根據(jù)官方最新消息：“西安地鐵四期規(guī)劃正在全力申報中，目前已完成環(huán)境影響評價、文物影響評估、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估等工作。

隨著地鐵三期建設(shè)的收官倒計時，西安地鐵四期規(guī)劃成為市民關(guān)注的新焦點。

根據(jù)最新環(huán)評信息，西安地鐵四期包含3號線二期、7號線一期、11號線一期、12號線一期和21號線一期五條線路?？傞L131.8公里，擬設(shè)置60座車站，投資估算達(dá)964.64億元。

01 四期規(guī)劃藍(lán)圖

根據(jù)2024年2月的第二次環(huán)評公示，西安地鐵四期規(guī)劃包含五條新線路。

• 3號線二期工程分為北段和南段，北段從保稅區(qū)站延伸至水流路站，南段從斗門南站延伸至魚化寨站。
• 
  
• 7號線一期將穿越城市核心，呈西南-東北走向，串聯(lián)長安大學(xué)城、高新區(qū)、長安區(qū)、老城區(qū)、未央?yún)^(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)和國際港務(wù)區(qū)。
• 
  
• 11號線一期作為跨市線路，連接西安主城區(qū)與咸陽主城區(qū)，串聯(lián)高新區(qū)、灃東新城、灃西新城和咸陽主城區(qū)。
• 
  
• 12號線一期主要功能是加強西安主城區(qū)與西安咸陽國際機場的聯(lián)系，在中心城區(qū)西部呈南北走向。
• 
  
• 21號線一期在中心城區(qū)東部呈南北走向，將完善網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，提高西安東站和會展中心集散能力。
• 
  

值得注意的是，在早期的一次環(huán)評公示中，規(guī)劃曾包含16號線二期，共六個項目，但二次環(huán)評后方案調(diào)整為五條線路。

02 四期申報進(jìn)展

自2021年提上日程以來，西安地鐵四期規(guī)劃已經(jīng)歷了四年的準(zhǔn)備期。目前，這一規(guī)劃正處于“全力申報”階段，但批復(fù)時間尚未確定。

申報過程面臨國家政策收緊的挑戰(zhàn)。2018年，國家提高了地鐵申報門檻，要求申報地區(qū)生產(chǎn)總值3000億元以上、一般公共財政預(yù)算收入300億元以上、市區(qū)常住人口300萬人以上。2021年，審批條件進(jìn)一步細(xì)化，規(guī)定開通運營三年后客流不達(dá)標(biāo)的城市不能上報新一輪建設(shè)規(guī)劃。

在這一背景下，多個城市的地鐵申報計劃落空，如洛陽因客流強度等指標(biāo)約束，申報建設(shè)地鐵二期的條件暫不成熟。

盡管如此，西安仍在積極推進(jìn)申報工作。今年7月，官方披露四期規(guī)劃已完成環(huán)境影響評價、文物影響評估、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，力爭盡快報批。

對于具體的線路走向和站點位置，官方表示仍需根據(jù)城市發(fā)展、客流需求、城市財力等多種因素綜合考慮，經(jīng)過相關(guān)程序?qū)徟蠓娇勺罱K確定。

03 西咸一體化的關(guān)鍵

11號線因其連接西安和咸陽主城區(qū)的重要作用，受到特別關(guān)注。

今年6月，陜西省發(fā)改委將“推進(jìn)地鐵11號線項目立項報批”列為2025年推進(jìn)西安—咸陽一體化發(fā)展的七項重點任務(wù)之一。這是省級發(fā)展改革部門首次公開行文明確提及地鐵11號線，表明該線路在地鐵四期規(guī)劃中的優(yōu)先地位。

西咸一體化雖是國家級戰(zhàn)略，但在地鐵審批過程中，國家層面更看重“可量化指標(biāo)”，如客流、財政這些硬指標(biāo)，戰(zhàn)略定位只是“加分項”而非“通行證”。

11號線一期工程有望成為四期中最早開工的線路。如果得以順利開工，則意味著西安地鐵四期規(guī)劃獲批，咸陽將迎來雙地鐵時代。

04 樓市影響深遠(yuǎn)

新一輪環(huán)評公示揭示了總長131.8公里、投資近千億的五條新線路，其中連接西安和咸陽的11號線有望成為最早開工的線路，而即將開通的15號線已經(jīng)讓沿線樓市感受到暖意。

地鐵建設(shè)對沿線樓市的影響已經(jīng)顯現(xiàn)。即將開通的地鐵15號線一期工程全長19.46公里，串聯(lián)高新區(qū)、長安區(qū)和航天基地，成為主城區(qū)南部的主要客流走廊。

從歷史數(shù)據(jù)看，西安地鐵新線開通往往能帶動沿線樓盤熱度增加，從而引起房價小幅上漲。隨著15號線開通進(jìn)入倒計時，沿線樓市迎來重大利好。更值得期待的是，15號線二期規(guī)劃未來將向東延伸至西安東站，向西延伸至鄠邑高鐵站，成為“一線連兩站”的地鐵線路。

另外西安高新區(qū)的絲路軟件城和絲路科學(xué)城作為西安重點發(fā)展板塊，因3號線二期、11號線和12號線經(jīng)過，其區(qū)域價值將得到進(jìn)一步疊加。

結(jié)語

隨著地鐵三期工程的收官，西安軌道交通網(wǎng)絡(luò)將進(jìn)一步完善。地鐵15號線一期將于今年年底開通運營。屆時，西安將擁有12條線路、總里程突破420公里的地鐵線網(wǎng)。

與此同時，西安正在構(gòu)建更加完善的城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)《關(guān)中城市群核心區(qū)城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》，線網(wǎng)總規(guī)模將達(dá)到24條線路、1155公里，形成“棋盤+環(huán)+放射”的網(wǎng)絡(luò)格局。

隨著這些項目的推進(jìn)，西安的城市空間結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化，區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展也將邁上新臺階。相比地鐵三期工程，四期規(guī)劃更加注重網(wǎng)絡(luò)完善和區(qū)域連接，特別是加強西安主城區(qū)與西咸新區(qū)、咸陽主城區(qū)之間的聯(lián)系。

熱盤推薦--融投·譽璟臺

最新動態(tài)：最新批次房源2、17#樓即將加推，約105-179㎡超四代靈動戶型。

• 浐灞黃金三角洲 超四代生息社區(qū)
  

項目位于浐灞黃金灣，一路之隔為浐灞國際港實驗學(xué)校（陜師大+成都七中教育資源）；東側(cè)約800米即可到達(dá)灞河，對望奧體中心、長安系8大場館、華夏文旅等地標(biāo)建筑；周邊分布廣運潭公園、廣運潭公園等，水域面積超1200公頃，生態(tài)資源無可復(fù)制。

• 首開即罄 引爆年末熱銷潮

項目配置約105-179㎡四代靈動戶型，最高得房率約138%，其中約128㎡戶型贈送約33.88㎡，使用面積約161㎡，得房率約126%，約12.1米三開間朝南設(shè)計。

約179㎡洋房，贈送約58.63㎡后使用面積達(dá)約238㎡，得房率約133%，270°空中浮島露臺盡顯大宅風(fēng)范。

首開即全部售罄，以到訪超400組客戶火爆全市，引領(lǐng)年末熱銷潮。

• 全球設(shè)計大師團(tuán) 演繹詩意社區(qū)

項目邀請全球設(shè)計大師團(tuán)隊，建筑大師HZS滙張思、園林規(guī)劃DONEHOME道合、室內(nèi)設(shè)計矩陣縱橫強強聯(lián)袂，為西安打造新一代高端生態(tài)住區(qū)，汲取秦川、渭水的自然靈感，規(guī)劃高參與、高濃度、全齡化一帶兩軸四園十景的園林，讓歸家的每一步都值得駐足。

打造雙圈層會所，涵蓋藝術(shù)接待大廳、健康運動、水吧、茶室、棋牌室、私宴廳、影音室等空間，未來將成業(yè)主圈層社交場、生活場、志趣場。

編輯：小雨 審核：紅葉