蘇州鄒先生的宅基地在征收中遲遲未獲合理補償，圣運律師介入后，通過行政復議程序成功推動蘇州市政府作出責令區(qū)政府限期60日內作出補償安置決定的復議決定。

一

案件背景：宅基地征收五年未獲補償

鄒先生在蘇州市某區(qū)擁有合法宅基地及地上房屋，2020年該區(qū)域啟動征收項目，但其房屋被納入征收范圍后，長達五年未收到任何書面補償安置方案，也未與征收部門達成補償協(xié)議。期間鄒先生多次向區(qū)政府申請協(xié)商，均未得到明確答復。

根據(jù)《土地管理法》第48條規(guī)定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。鄒先生面臨的困境并非個例，北京圣運律師事務所王有銀主任指出："超過30%的宅基地征收糾紛源于補償安置程序的不作為，征收方常以'協(xié)商中'為由拖延履行法定職責。"

二

圣運律師從三個維度啟動維權

接受委托后，圣運律師團隊迅速制定"程序違法追責+實體權益主張"的雙軌維權策略，重點突破三個關鍵環(huán)節(jié)。

01. 程序違法確認：申請政府信息公開

律師首先指導鄒先生向區(qū)政府申請公開征收補償安置方案、分戶評估報告、征地批復文件等核心信息。在收到部分信息后，發(fā)現(xiàn)該項目存在"未批先征"嫌疑，且評估機構選定未履行村民表決程序。

02. 履職申請：倒逼征收方回應

在掌握初步證據(jù)后，律師協(xié)助鄒先生向區(qū)政府提交《履行補償安置職責申請書》，明確要求其在法定期限內作出補償安置決定。該申請石沉大海后，律師隨即啟動行政復議程序。

03. 復議攻堅：鎖定不作為違法

針對區(qū)政府的行政不作為，律師向蘇州市政府提起行政復議，核心主張：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第31條：征收土地申請經(jīng)依法批準后，縣級以上地方人民政府應當自收到批準文件之日起十五個工作日內，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內發(fā)布征收土地公告。

三

復議決定：蘇州市政府決定限期履職

2025年3月，蘇州市政府作出[2025]蘇行復第XX號行政復議決定書，明確認定：

①區(qū)政府在征收鄒先生宅基地后未依法履行補償安置職責；

②責令吳中區(qū)政府在收到?jīng)Q定書之日起60日內，對鄒先生作出補償安置決定。

這一決定意味著鄒先生的宅基地補償訴求獲得官方支持。圣運律師指出，行政復議在征收維權中的勝訴率達58%，遠超行政訴訟一審的32%，是高效解決政府不作為的法律武器。

四

圣運律師專業(yè)能力的四大體現(xiàn)

01程序違法的精準識別

律師團隊通過信息公開申請，快速鎖定"未批先征""評估程序違法"等程序漏洞，為復議勝訴奠定基礎。正如復議決定書中強調："征收程序的合法性是補償安置的前提。"

02證據(jù)鏈的系統(tǒng)構建

在三個月內，律師收集整理12份政府文件、6組現(xiàn)場照片、3份證人證言，形成完整證據(jù)鏈。特別是通過申請行政復議答復書，固定了區(qū)政府"承認未作補償決定"的關鍵自認。

03談判策略的靈活運用

在復議期間，律師抓住征收方急于推進項目的心理，促成三次調解會議，將補償標準從最初的每平米800元提升至1500元，為最終補償安置決定的作出創(chuàng)造有利條件。

04法律救濟的路徑選擇

律師沒有直接提起行政訴訟，而是優(yōu)先選擇行政復議，節(jié)省了至少6個月的維權時間。這種"復議前置"策略在征收案件中尤為重要，能有效利用上級政府的監(jiān)督職能。

五

案件啟示：宅基地維權的三個關鍵

鄒先生的勝訴案例印證了征收維權的黃金法則：程序違法是突破口，法定職責是底線，專業(yè)律師是保障。圣運律師事務所提醒：當遭遇征收補償糾紛時，被征收人應在60日內申請行政復議，或在6個月內提起行政訴訟，避免因超過時效喪失勝訴權。

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