最近，快被三亞城市更新，征收，拆遷各種新聞刷屏了。

但感覺這還只是剛剛開始，這不最近又有多個區(qū)域開始征收，這次不是土地征收的劃線公示，而是實打?qū)嵉恼魇昭a償方案出爐：

涉及區(qū)域包括：嶺新南片區(qū)，鹿城大道（森海路至田獨路），抱坡片區(qū)、榆紅片區(qū)等幾大城更熱門板塊。

榆紅片區(qū)安置房效果圖 圖源：文明三亞

嶺新南片區(qū)約30.92畝項目用地；三亞市鹿城大道（森海路至田獨路）市政道路項目征收地塊較大，達到177540平方米；“榆紅片區(qū)城市更新項目涉及榆鹽巷區(qū)域非榆紅集體土地上的房屋搬遷”沒有顯示具體體量，但也有具體補償方案；三亞市抱坡片區(qū)市政一號道路及亞龍灣第二通道項目涉及用地11.39畝。

具體來看補償方案：

重點關(guān)注兩個，一個是最新發(fā)布的榆紅片區(qū)城市更新項目涉及榆鹽巷區(qū)域非榆紅集體土地上的房屋搬遷（下簡稱榆紅搬遷項目）的補償安置補充方案，一個則是嶺新南片區(qū)的補償方案。

榆紅搬遷項目的補償主要有貨幣補償和回遷安置兩種，由被搬遷人自行選擇其中一種。

圖源：吉陽區(qū)政府網(wǎng)站

其中貨幣補償：

1：被搬遷房屋建筑面積在525平方米以內(nèi)（含本數(shù)）的部分，按照框架結(jié)構(gòu)每平方米1350元、混合結(jié)構(gòu)每平方米1100元，再給予100%獎勵的標準補償。房屋裝修按照每平方米800元進行補償。

2:被搬遷房屋建筑面積在525平方米以上1000平方米以內(nèi)（含本數(shù)）的部分，按照每平方米550元的標準給予補助；在規(guī)定時間內(nèi)簽訂搬遷補償協(xié)議并騰空房屋的，再給予每平方米250元的搬遷補貼。

3：被搬遷房屋建筑面積在1000平方米以上的部分不予補償。

回遷安置方式：

1：被搬遷房屋建筑面積在525平方米以內(nèi)（含本數(shù)）的部分，按照建筑面積1:1的比例置換安置房屋建筑面積，但不得超過人均安置建筑面積60平方米；如超過人均安置建筑面積60平方米（按搬遷補償對象戶主的戶籍在冊人數(shù)和其他共同生活的家庭成員人數(shù)計算），則按照每人建筑面積60平方米進行安置。

被搬遷房屋建筑面積扣除安置房屋建筑面積后，剩余按照貨幣補償標準執(zhí)行。

2:被搬遷房屋建筑面積在525平方米以上1000平方米以內(nèi)（含本數(shù)）的部分，按照每平方米550元的標準給予補助；在規(guī)定時間內(nèi)簽訂搬遷補償協(xié)議并騰空房屋的，再給予每平方米250元的搬遷補貼。

3：被搬遷房屋建筑面積在1000平方米以上的部分不予補償。

被搬遷人選擇回遷安置方式的，可以在三亞榆紅片區(qū)城市更新項目安置區(qū)選房安置，也可自愿選擇異地安置。

三亞城更片區(qū)實景

比較受關(guān)注的是嶺新南片區(qū)的征收方案：

其中一個是擬征收紅土坎村民集體土地面積約1.2586公頃，約18.8畝，擬安排土地用途：建設(shè)用地。

土地補償費按片區(qū)綜合地價標準：三亞市吉陽區(qū)145600元/畝；

另一個則是，30.92畝用地項目征收，征收（收回）范圍于東至安游路，西至榆亞路，南至紅土坎村，北至中海石油南海西部（海南）有限公司，征收（收回）范圍總面積約2.06公頃（30.92畝）

征收（收回）范圍涉及紅土坎村民，總戶數(shù)約22戶，總?cè)丝?2人，房屋20棟，地上建筑面積約9400㎡。

補償方案太多了，有興趣的可以去官網(wǎng)仔細研究，這里重點關(guān)注的是其中安置和貨幣補償：按每人60平方米的住宅面積進行補償安置；被征收人自愿選擇貨幣補償?shù)?，按照就近安置房的市場評估價（即每平方米19376元）予以補償。

被征收住宅房屋、附著物和青苗等補償（補助）中有一項值得注意；

被征收住宅房屋面積在525平方米以內(nèi)（含525平方米）的部分，按框架結(jié)構(gòu)每平方米2750元、混合結(jié)構(gòu)每平方米2540元標準給予補償。裝修按房屋建筑面積給予每平方米800元的標準補償。

這個標準，對比前面榆紅項目的標準要高出許多。

三亞市吉陽區(qū)人民政府也發(fā)布了《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)YBLZD01-01-01B、YBLZD01-01-01E、YBLZD01-01-01G等地塊及周邊道路征收土地補償安置方案公告》。

本次擬征收土地位于吉陽區(qū)內(nèi)，用地面積約88059平方米（約132畝），包含荔枝溝社區(qū)少量土地，主要來征收南新農(nóng)場國有土地約81215平方米；

其中土地按《海南省人民政府關(guān)于重新公布全省征地區(qū)片綜合地價的通知》綜合地價標準：145600元/畝。

房屋補償標準，按《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市集體土地征收補償安置管理規(guī)定〉的通知》（三府規(guī)〔2025〕23號）和本項目批復涉及房屋征收補償安置方案為準。

權(quán)屬示意圖

三亞市吉陽區(qū)人民政府發(fā)布了《關(guān)于G98環(huán)島高速公路大三亞段擴容工程（三亞段）補充用地征收土地補償安置方案公告》

顯示G98環(huán)島高速公路大三亞段擴容工程（三亞段）補充用地總面積約2232478平方米（2000國家大地坐標系），其中吉陽區(qū)擬征收集體土地約6164平方米，主要涉及羅蓬村，南丁村，紅花村、大茅村等集體土地，土地補償，按三亞市片區(qū)綜合地價標準：145600元/畝。

再看三亞市鹿城大道（森海路至田獨路）市政道路項目國有土地上房屋征收補償方案，里面涉及主要征收的土地面積，177540平方米，但沒有提具體的征收補償標準。

這里可以參考這個月發(fā)布的《三亞市鹿城大道（森海路至田獨路）市政道路項目（不含南丁中村城市更新范圍）征收土地補償方案》，其中提到的：

集體土地按海南省征地片區(qū)綜合地價相關(guān)規(guī)定補償，三亞市片區(qū)綜合地價標準為145600元/畝；

青苗按包干方式補償，補償標準為50000元/畝；

墳墓按24000元/座的標準包干補償；

兩個方案屬于同一個板塊，具備一定的參考意義。

最后一個，是《三亞市抱坡片區(qū)市政一號道路及亞龍灣第二通道項目11.39畝置換地征收補償安置補充方案》，方案顯示，被征收房屋為原南新農(nóng)場職工及其子女住房，房屋結(jié)構(gòu)為混合、框架（不含簡易結(jié)構(gòu)）的裝飾部分，按照500元/平方米標準進行補償。

涉及征收南新農(nóng)場地塊上企業(yè)合法經(jīng)營性房屋，按評估作價給予補償。