北京進(jìn)深 徐迪3月25日，北京2026年第二輪宅地供應(yīng)清單發(fā)布的當(dāng)天，豐臺區(qū)萬泉寺0007地塊進(jìn)入了用地預(yù)申請。

起始價57.71億元，是北京今年到目前為止總價最高的地塊。

規(guī)劃地上建面約9.87萬㎡，折合樓面價5.85萬元/㎡。

2024年底，中海摘得的0613-0024地塊（麗金府）樓面價約6.2萬元/㎡。

項目土地面積39460.32㎡，地上建筑規(guī)模98651㎡，容積率2.5，限高80米，局部高點不超過90米。

位于豐臺區(qū)太平橋街道，二環(huán)至三環(huán)之間，是萬泉寺村棚戶區(qū)改造項目中一幅地。

往南幾百米就是2024年的百億地王項目——中海麗金府。

在麗金府地塊出讓時，0007地塊規(guī)劃為綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地，今年初豐臺區(qū)“準(zhǔn)供地清單”上，該地塊宣布擬調(diào)整為二類居住用地。

單純從地形來看，細(xì)長方形且朝向不正，面寬資源一般，沒有麗金府地塊優(yōu)秀。

較麗金府容積率略低，但也達(dá)到2.5，又是高層社區(qū)，樓棟排布有一定難度，所以單價低是有道理的。

調(diào)規(guī)之后，項目定位高端改善型住宅，并且給出了較為具體的規(guī)劃要求：

1、結(jié)合“好房子”政策，保障品質(zhì)住區(qū)首二層共享開放，按需植入商業(yè)零售，文化休閑，社區(qū)服務(wù)等功能，與蓮花河，豐草河濱水空間有機(jī)互動。

2、綜合考慮城市界面形象，居住地塊立面采用較高窗墻比，采用現(xiàn)代主義的設(shè)計手法，強(qiáng)調(diào)簡潔的線條和幾何形狀，材料使用鋁板、玻璃、石材等現(xiàn)代材料，建筑主體色彩宜與周邊協(xié)調(diào)。

3、地塊南側(cè)根據(jù)金中都城遺址公園生態(tài)景觀廊道管控要求，建設(shè)開放、連續(xù)的生態(tài)綠帶，系統(tǒng)銜接與蓮花河濱水空間。

4、居住地塊東側(cè)道路按照支路等級實施，寬度建議20米，暢通步道慢行系統(tǒng)，周邊道路、濱水綠帶與品質(zhì)住區(qū)方案同步實施，同時可借用東側(cè)城市支路（蓮花河西路）設(shè)置消防撲救面及消防環(huán)路，同步與蓮花河西路道路方案設(shè)計做好銜接。

5、綜合考慮蓮花河、豐草河兩側(cè)建筑界面，與沿河其他商務(wù)辦公建筑高度保持協(xié)調(diào)，地塊東南角即蓮花河與豐草河交匯處建筑，在高度上形成標(biāo)志性節(jié)點，整體打造層次豐富、協(xié)調(diào)有序的城市天際線。

6、建筑通過首二層界面開放以及地下空間聯(lián)通等方式，與東側(cè)和南側(cè)水岸空間、北側(cè)商業(yè)空間、麗澤路地下空間互聯(lián)互通，構(gòu)建連續(xù)的慢行系統(tǒng)與景觀廊道，充分釋放親水空間，實現(xiàn)活動貫通與視覺滲透。

此外，為保證高品質(zhì)住宅與周邊生態(tài)空間同步實施、投用，該項目相鄰約 17 公頃河道，綠地等生態(tài)空間，由二級競得人按不低于2200 元/平方米的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建成后無償移交相關(guān)主管部門。

關(guān)于文物保護(hù)方面的要求：

經(jīng)核，本次申請用地項目范圍內(nèi)涉及豐臺區(qū)2 處未定級不可移動文物，分別為馬爾格爾古德碑和萬泉寺公園石刻，其基本信息和保護(hù)要求請與豐臺區(qū)文物行政部門核準(zhǔn)。

麗金府地塊出讓時，關(guān)注度頗高，除了是北京近年來首宗不限價純宅地，還因為它是當(dāng)時為數(shù)不多的三環(huán)內(nèi)地塊。

本次擬出讓的0007地塊位置上更靠近二環(huán)和麗澤商務(wù)區(qū)，多個地鐵站步行可達(dá)，出行便利。

周邊有龍湖北京麗澤天街、萬達(dá)廣場（西鐵營店）、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京佑安醫(yī)院、金中都城墻遺址公園、濱水文化公園等生活配套設(shè)施。