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創(chuàng)富大廈?美百年科創(chuàng)中心

灣區(qū)科創(chuàng)核心，福田北天際坐標(biāo)

商業(yè) 酒店 辦公 綜合體

全球預(yù)租，盛大啟幕

樓宇革新

空間

覺醒

MCENTURY

在宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與新興產(chǎn)業(yè)崛起的雙重背景下，寫字樓運(yùn)營(yíng)正經(jīng)歷一場(chǎng)思維革命。創(chuàng)富大廈美百年科創(chuàng)中心（以下簡(jiǎn)稱為創(chuàng)富大廈）以「資源組局×運(yùn)營(yíng)賦能×數(shù)據(jù)穿透」的創(chuàng)新策略，重構(gòu)樓宇價(jià)值邏輯，從多元業(yè)態(tài)組合到云端體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)，以非標(biāo)產(chǎn)業(yè)激活資產(chǎn)勢(shì)能，為行業(yè)提供破局樣本。

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多元業(yè)態(tài)重構(gòu)樓宇價(jià)值

傳統(tǒng)寫字樓單一功能定位已難以滿足市場(chǎng)迭代需求，創(chuàng)富大廈突破"純辦公"思維定式，通過「商業(yè)+辦公+酒店」為一體的有機(jī)組合，提升樓宇坪效，以商旅人群高頻消費(fèi)帶動(dòng)周邊商業(yè)活力。

更深層的價(jià)值在于品牌勢(shì)能的疊加效應(yīng)，高端酒店提升項(xiàng)目調(diào)性，高端辦公鎖定長(zhǎng)住客群，二者共同反哺整個(gè)項(xiàng)目的溢價(jià)能力。這種"空間混搭"策略本質(zhì)是以用戶需求為中心，將單一物理載體轉(zhuǎn)化為可自循環(huán)的微型經(jīng)濟(jì)體，為存量資產(chǎn)注入增量?jī)r(jià)值。

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云端體驗(yàn)賦能高空資產(chǎn)

當(dāng)CBD低區(qū)寫字樓陷入同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，創(chuàng)富大廈另辟蹊徑激活高空?qǐng)鼍皟r(jià)值。其打造的云端會(huì)客廳，以"梅林之巔"的稀缺景觀結(jié)合宋式美學(xué)空間，將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代科技相結(jié)合，創(chuàng)造情感溢價(jià)錨點(diǎn)，打造獨(dú)特的云端辦公體驗(yàn)。

體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的底層邏輯是空間敘事重構(gòu)，通過定制化活動(dòng)、藝術(shù)空間等運(yùn)營(yíng)手段，高空資產(chǎn)變?yōu)?打卡必選"，驗(yàn)證了"場(chǎng)景即服務(wù)"的可行性。美百年相信這種空間運(yùn)營(yíng)的升維競(jìng)爭(zhēng)，正在改寫寫字樓價(jià)值評(píng)估體系。

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新興產(chǎn)業(yè)激活非標(biāo)市場(chǎng)

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寫字樓非標(biāo)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)正在迅速發(fā)展，部分產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)型擴(kuò)張加上其特定需求，寫字樓恰好完美吻合。創(chuàng)富大廈將引入5GF產(chǎn)業(yè)鏈、智能機(jī)器人、新能源、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、特色高定等科技創(chuàng)新型企業(yè)，以自身高端的硬件素質(zhì)及美百年精準(zhǔn)的客戶定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與打造，滿足企業(yè)的辦公需求，充分實(shí)現(xiàn)”留下來、引進(jìn)來、育起來”產(chǎn)業(yè)集群目標(biāo)，提升樓宇資產(chǎn)價(jià)值。

深圳創(chuàng)富大廈項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)

1品牌保障：美百年與財(cái)富集團(tuán)雙強(qiáng)聯(lián)袂匠造，以企業(yè)服務(wù)為核心，為企業(yè)提供高品質(zhì)辦公空間。

2. 產(chǎn)業(yè)聚集：項(xiàng)目立勢(shì)福田“深圳智谷”，深圳福田，是全球唯一“行政+金融+科技”三核中心，助力企業(yè)享灣區(qū)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)資源。

3. 便利交通：0距離靠近地鐵9號(hào)線梅村站A出口，3大地鐵口環(huán)繞，多維立體交通 ，提升企業(yè)商務(wù)出行效率；

4. 健康辦公：三山一水五公園 ，俯瞰塘朗山與銀湖山、梅林水庫(kù)，坐擁稀缺生態(tài)辦公環(huán)境；

5. 繁華商業(yè)：項(xiàng)目自帶6500㎡商業(yè)，毗鄰新世界時(shí)代匯、卓悅匯，15分鐘車程享中心區(qū)百萬級(jí)繁華商業(yè)配套，滿足企業(yè)商務(wù)接待/金融/政務(wù)/職住/休閑/消費(fèi)等全方位需求，助力企業(yè)吸納人才；

6. 高奢配套：打造34樓云端會(huì)客廳及高端品牌酒店，配置高端紅酒雪茄室，會(huì)務(wù)空間，私享茶空間等為企業(yè)客戶打造國(guó)際級(jí)商務(wù)接待新領(lǐng)地 。

7. 品質(zhì)空間：美百年打造現(xiàn)代宋式高端商務(wù)空間，締造東方雅致美學(xué)與高效商務(wù)新典范；毛坯，精裝，拎包入駐&定制裝修，全方位滿足企業(yè)多元辦公需求；

8. 無敵視野：360度山，湖，城市景觀，盡享靜謐與繁華；

9. 尊享服務(wù)：美百年客戶服務(wù)中心，為企業(yè)提供非凡尊貴，7*24小時(shí)一站式管家服務(wù)；

10. 超級(jí)生態(tài)：美百年打造商辦生態(tài)圈，匯聚眾多領(lǐng)軍企業(yè)與行業(yè)精英，更多資源共享、構(gòu)建活力與創(chuàng)新的商務(wù)社群，實(shí)現(xiàn)企業(yè)間優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、助力企業(yè)高效、可持續(xù)發(fā)展；

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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

高度：約200米

（商業(yè)：1-5F/辦公：7-32層/云端會(huì)客廳：34F/酒店：35-47F)

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1600-2000㎡

層高：4.2米

幕 墻：雙層夾膠中空Low-e玻璃

空調(diào)系統(tǒng)：約克VRV系統(tǒng)+新風(fēng)系統(tǒng)，24小時(shí)靈活控制，有氧健康辦公，降低成本；

電力供應(yīng)：低區(qū)90KW，高區(qū)100KW

大堂配置：首層及35F云端雙大堂

樓板荷載：350Kg/㎡

電梯：日立19臺(tái)

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租賃面積：450㎡起

租賃價(jià)格：95元起

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯/精裝/拎包入住/定 制裝修

招商運(yùn)營(yíng)：4000883336(中介勿擾)

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項(xiàng)目效果圖品鑒

商業(yè)平面圖：

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辦公低中區(qū)平面圖：

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