業(yè)內(nèi)同行常說，消防技術(shù)服務(wù)不好做，尤其是消防設(shè)施維保，價格低，委托方還不愿整改，但又要滿足“符合標(biāo)準(zhǔn)”的結(jié)論報告，法律責(zé)任潛在風(fēng)險大。然而現(xiàn)實中如消防設(shè)施維保項目，卻讓眾多消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)“成之若鶩”，到底是委托方的條件“苛刻”，還是消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)生存而無奈妥協(xié)？

本文摘抄線上一些消防技術(shù)服務(wù)采購公告內(nèi)的具體要求，看看消防技術(shù)服務(wù)市場需求方都有哪些條件、要求，如“包括但不限于”，該怎么理解？

一、某醫(yī)院消防維保采購項目詢價公告

具體要求：

1.維護(hù)保養(yǎng)范圍：消防供電設(shè)施、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防煙系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防專用電話、防火分隔設(shè)施、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、滅火器、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)識。

2.每月對建筑消防設(shè)施進(jìn)行巡檢維保，如實出具《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報告書》，達(dá)到國家消防法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

3.維保單位接到醫(yī)院報修后，要求8小時現(xiàn)場響應(yīng)，緊急情況下2小時現(xiàn)場響應(yīng)，如未能按要求響應(yīng)給醫(yī)院造成了損失，醫(yī)院有權(quán)拒絕支付或扣除相應(yīng)的維保費用。

第三次詢價是，增加了1項要求：

3.維保期內(nèi)，如消防設(shè)備設(shè)施元器件老化損壞（人為因素除外），市場單價在500元（含）以下的，所產(chǎn)生的一切費用由消防設(shè)施維保單位承擔(dān)（不含防火門把手）；市場單價在500元以上的（以本院采購詢價為標(biāo)準(zhǔn)），配件費用由醫(yī)院承擔(dān)，消防設(shè)施維保單位負(fù)責(zé)免費維修更換。

二、某幼兒園消防維保服務(wù)采購公開詢價公告

具體要求：

（1）配合我園的各項大型活動與公安消防部門的檢查工作，保證消防系統(tǒng)設(shè)備完好、運行正常，無安全隱患，確保設(shè)備、設(shè)施運行可靠。完成相關(guān)消防主管部門安排的相關(guān)工作。

（2）在維保期間執(zhí)行7x24小時服務(wù)制，維保方項目負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員的電話將保持24小時處于開通狀況，確保我園消防系統(tǒng)有問題時可隨時聯(lián)系。我園消防值班人員及負(fù)責(zé)人可以隨時電話咨詢維保方技術(shù)人員，維保方不得以任何理由拒絕或不接電話。

（3）維保方必須對合同約定范圍的消防設(shè)施設(shè)備按照國家規(guī)定進(jìn)行有效維修和保養(yǎng)。確保我園設(shè)備正常運行。若在維保期間經(jīng)消防部門抽檢，未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)而受到處罰的，造成的處罰由維保方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)處罰。

（4）維保方在執(zhí)行消防維保協(xié)議活動中，所發(fā)生的一切安全事故和相關(guān)的安全問題由維保方負(fù)完全責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

三、某區(qū)行政中心消防維保服務(wù)項目競價招標(biāo)公告

具體要求：

（1）室內(nèi)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)和室外消火栓、消防管道等消防設(shè)施的日常巡檢、故障維修、月度、季度、年度檢測等。

（2）消防器材（滅火器、消防栓箱配件等）的檢查、維護(hù)。

（3）其他消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)（根據(jù)實際需求補充），各類消防器材、設(shè)施設(shè)備的補充、維修更換配件費用由我中心負(fù)責(zé)。

（4）配合區(qū)管中心在發(fā)生火災(zāi)、洪澇等災(zāi)害時的應(yīng)急處突工作。

（5）需派遣不少于一名持有中級消防設(shè)施操作員資格證的專業(yè)技術(shù)人員常駐區(qū)政中心。

（6）配合區(qū)管中心定期組織開展區(qū)政中心消防疏散和滅火演練，配合區(qū)管中心完成區(qū)消防救援大隊檢查發(fā)現(xiàn)問題的整改和交辦的其他工作。

四、某工業(yè)園區(qū)物業(yè)消防維保服務(wù)公開詢價公告

具體要求：

1、消防設(shè)施維保：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、防火分隔設(shè)施（防火門、防火卷簾等）、氣體滅火系統(tǒng)（如有）等。

2、日常巡檢與維護(hù)：定期檢查、測試、清潔、潤滑、調(diào)整及更換易損件等。

3、應(yīng)急搶修：提供1-2小時內(nèi)應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)，確保故障及時排除。

4、年度檢測：配合消防主管部門或第三方檢測機構(gòu)完成年度消防設(shè)施檢測，并確保系統(tǒng)合格。

5、檔案管理：建立完善的消防設(shè)施維保檔案，記錄巡檢、維修、檢測等情況。

五、某住建局建設(shè)工程消防驗收服務(wù)和質(zhì)量抽查服務(wù)采購公告

具體要求簡要羅列一下：

主要對區(qū)內(nèi)建設(shè)工程消防專項驗收等以及為完成本項目所必須的一切衍生服務(wù)等：（包括但不限于消防審驗，消防安全檢查、歷史遺留問題樓盤補辦證項目消防查驗，消防執(zhí)法現(xiàn)場調(diào)查，配合信訪矛盾及投訴處理等服務(wù)）。中標(biāo)人出具的驗收方案及驗收報告須符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，同時須通過相關(guān)主管部門的審批查驗。主要為：

1、消防專項驗收，按照已經(jīng)通過消防設(shè)計審查的圖紙及國家、地方現(xiàn)行驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)對消防工程進(jìn)行驗收，并由中標(biāo)人以單位名義出具報告；

2、中標(biāo)人應(yīng)主動配合協(xié)助采購人編制驗收報告（合格或不合格結(jié)論性意見）；

3、項目實施期間，采購人要求中標(biāo)單位根據(jù)需要安排一名技術(shù)人員和一名專家駐場專職辦公。