一房多賣、虛假抵押,一處房產背后的騙局讓3戶購房人面臨無家可歸。檢察機關“三線并行”揭穿騙局,十年糾紛終得化解——

借款85萬元,抵押的卻是“空中樓閣”

姚雯/漫畫

將低價購買的一處普通民宅開發(fā)成四層“小洋樓”后,每層以高價出售。為了還債,又偽造證件騙取了房屋所有權證,將“小洋樓”抵押貸款,由此引發(fā)一起長達10年的房產糾紛案。河南省新野縣檢察院辦理的這起房產糾紛監(jiān)督案,不但讓違法者受到法律制裁,還監(jiān)督相關部門撤銷了假房屋所有權證,讓無辜百姓靜心安居。

偽造證件設騙局

“空中樓閣”作抵押

2011年10月,阿波用15萬元購買了位于新野縣的一處房產,后又出資20萬元將該處宅基地開發(fā)為四層“小洋樓”。

2014年3月,阿波用妻子明花的名義偽造了《國有土地使用證》和《建設工程規(guī)劃許可證》后,向新野縣原房管局申請辦理了房屋所有權證。隨后,明花委托某房地產評估公司出具評估報告,將該房產評估為160萬元。同年4月,阿波以該房屋所有權證為抵押,向白有借款85萬元,約定借款期限為一年,并就該債權辦理了抵押登記。阿波用這筆借款還了部分外債。

2015年4月,到了還款期限,阿波以種種理由不予償還白有借款。白有決定走法律程序。經白有申請,新野縣公證處出具了執(zhí)行證書。此后,白有向法院申請強制執(zhí)行。

新野縣法院在立案執(zhí)行中發(fā)現,四層“小洋樓”已全部售出。樓內住著的3戶居民情緒激動地拿出各自的購房合同、付款憑證,聲稱他們才是房屋的實際所有人,并且已經在此居住多年。

白有親自到現場了解實情后,才恍然大悟:抵押給自己的房子早已賣給了他人,自己得到的不過是“空中樓閣”。

抵押房產早出售

拍賣風波惹爭端

被抵押的房產,為何有3戶人家居住多年?

原來,早在2012年,阿波建成四層“小洋樓”后,便四處打廣告賣房子。2013年春天,老高看到售房廣告后,以19.5萬元的價格購買了“小洋樓”的第三層。此后,楊惠以18萬元買下了一層,小陶以20萬元購買了二層和四層。四層“小洋樓”被全部售出的背后,正是阿波精心策劃的“一房多賣”騙局。巧合的是,幾位買家因種種原因,均未及時辦理不動產過戶登記。

2017年春的一天,老高回家時發(fā)現自家大門被貼上了法院的拍賣公告。老高立即聯(lián)系其他戶主,并到法院詢問。法院告知他們,房子已被阿波用作借款抵押。這一答復如晴天霹靂,讓老高等人慌了手腳。他們試圖聯(lián)系阿波夫婦,卻音訊全無。3戶購房人商定先到法院對該房產進行確權,確認他們與阿波之間的購房合同有效。但法院認為該購房合同不能對抗白有的抵押權。

隨后,老高等人又到法院提起行政訴訟,要求撤銷阿波通過偽造證件騙取的房屋所有權證。法院審理認為,白有是善意第三人,撤銷對其不公正,故僅判決確認辦證行為違法,不予撤銷。

該房產經一拍、二拍,因有人居住,最終無人購買。2018年,案件終結本次執(zhí)行程序。

2021年,白有再次向法院提出執(zhí)行申請,該案被立案恢復執(zhí)行。經協(xié)商,法院作出恢復執(zhí)行裁定書,該房產交付申請執(zhí)行人白有抵償債務。白有要求老高等3戶人家搬出,遭到拒絕。經申請,法院以拒不執(zhí)行生效判決為由將3位戶主司法拘留。隨后3戶人家多次上訪。

檢察監(jiān)督“三線并進”

揭穿騙局糾錯誤

2024年年初,走投無路的老高等人和權益無法實現的白有,先后向新野縣檢察院求助。該院受理案件后成立專案組,啟動一體化辦案機制。

承辦檢察官在初步審閱材料后意識到,此案并非普通的民事或行政糾紛,而是涉及刑事、民事、行政三類法律關系的交叉。專案組確立了“三線并進”的調查方案。

民事檢察官對3戶購房人的購房事實進行了審查,核實了老高等人最早的購房憑證,確認了他們的購房事實在阿波偽造證件騙取房屋所有權證之前。

行政檢察官前往自然資源局,調取了2014年辦理案涉房屋所有權證的全部檔案材料,經仔細核查和專業(yè)比對,確認檔案中存放的《國有土地使用證》和《建設工程規(guī)劃許可證》系偽造。檢察官進一步調查發(fā)現,原登記機關在受理申請時,未能依法對上述關鍵證明材料的真實性進行有效查驗,也未對房屋的實地建造情況、可能存在的權屬爭議履行必要的實地查看等調查職責。

刑事檢察官通過調取銀行流水、詢問相關人員、比對書證材料,發(fā)現阿波等人偽造國家機關證件、印章的事實清晰,且其以非法占有為目的,使用騙取的房屋所有權證,夸大評估價值,設騙局獲取85萬元,涉嫌詐騙犯罪。

針對不同環(huán)節(jié)的問題,檢察機關充分發(fā)揮一體化履職優(yōu)勢,打出精準監(jiān)督的“組合拳”。

新野縣檢察院將阿波夫婦的犯罪線索,立即移送公安機關。在引導偵查的同時,持續(xù)跟蹤案件進展。2024年12月,阿波因犯詐騙罪被判處有期徒刑十年,并被責令退賠白有85萬元;明花因犯詐騙罪被判處有期徒刑三年,與阿波共同承擔債務。

新野縣檢察院認為,原房管局在登記審核時存在明顯過錯,而原審法院在行政案件中僅判決確認違法卻不撤銷證件,屬于適用法律錯誤。今年3月,檢察機關依法向法院提出再審檢察建議時指出:善意取得的抵押權不能阻卻撤銷房屋所有權登記,這是法律的明確規(guī)定。2025年11月,法院作出再審判決,撤銷原行政判決、原房屋所有權登記。

在阿波的借貸被認定為詐騙后,原有的民事執(zhí)行基礎已經不存在。今年8月,新野縣檢察院向法院發(fā)出檢察建議,撤銷原執(zhí)行裁定。法院采納檢察機關意見,撤銷了原執(zhí)行裁定。

“心里的這塊大石頭總算落地了!”得知檢察機關的監(jiān)督意見被法院采納,案件迎來轉機后,老高激動地表示,要不是檢察院主持公道,多年血汗錢買來的房子可能就真的沒有了。

白有也對此結果表示認可:“雖然過程很曲折,但檢察院把事情查清楚了,也給我指出了正確的維權路子。我將起訴評估公司和自然資源部門,相信法律最終會給我一個公平的結果。”

這起困擾多方當事人十年,涉及刑事、民事、行政三大領域的復雜糾紛,最終得到了實質性化解。老高等購房者的合法權益得到了有力維護,房屋所有權登記錯誤問題被糾正,他們再也不用擔心無家可歸。

來源：正義網