作者：楓葉

來源：正商參閱（ID:zhengshangcanyue）

郭得勝、李兆基、李嘉誠、鄭裕彤。

中國香港的四個大家族，家家盛名已久，個個都是傳奇人物。

曾叱咤商海的他們，積累的財富如同一座座高聳的摩天大樓，底蘊極其深厚。

但是，商海風云變幻，豪門難免也有落魄時。

香港四大豪門之一的鄭裕彤家族前不久就爆雷了。

千億債務危機壓頂，鄭裕彤家族計劃出售瑰麗酒店？

香港瑰麗酒店可是今年榮登“世界50最佳酒店”榜首的地標建筑，更是鄭家除了周大福外，最有價值的資產(chǎn)，估值近160億港元。

鄭裕彤家族已經(jīng)營百年，旗下?lián)碛兄艽蟾Ｖ閷毤瘓F和新世界集團兩大核心產(chǎn)業(yè)，業(yè)務覆蓋房地產(chǎn)、酒店、珠寶等多個領域。據(jù)《福布斯》2025中國香港富豪榜顯示，鄭氏家族以195億美元（約合1400億元人民幣）身家位列第三。

可見，鄭家的債務壓力之大。

據(jù)悉，新世界發(fā)展（00017.HK）總負債近1500億港元，上半年虧損超160億港元。

誰敢想象，短短四年時間，鄭家兩代人的現(xiàn)金積蓄，居然消耗殆盡。

鄭裕彤先生，不僅造就了香港鄭家的輝煌，也曾在上世紀力挽狂瀾，出山拯救了新世界的財政危機。

這次，誰又能挽鄭家于大廈之將傾呢？

鄭氏家族，能否富過三代呢？

01

如果歷史有韻腳，2025年迎接鄭氏家族的，本該是緬懷和欣慰。

1925年，鄭裕彤出生于廣東順德一個貧窮的家庭。

歷數(shù)過往，出身并不能左右一個人的上限，而知識卻可以決定一個人的下限。

鄭裕彤父母也深知讀書才能改變命運的道理，盡管家庭不寬裕也要省吃儉用送鄭裕彤去讀書明事理。

可惜，鄭裕彤念中學的時候，為了躲避戰(zhàn)火的紛擾，一家人逃亡了澳門。在人生地不熟的澳門為了求生，鄭裕彤也不得不放棄學業(yè)開始打工。

1929年，周大福的第一家金店由周至元先生在廣州市河南洪德路創(chuàng)立，當時周大福主要經(jīng)營傳統(tǒng)黃金飾品。

鄭家與周家也算世交，鄭裕彤一家落難，發(fā)跡的周至元早已把金店開到了澳門，對鄭家伸出了援手，15歲的鄭裕彤更是去了金店幫工學習。

事實上，相互幫扶也是彼時中國商人最優(yōu)秀的品質(zhì)之一。

鄭裕彤十分聰明，不僅心細如發(fā)，還懂得察言觀色，做事也非常干凈利落；不久后，周至元便開始親自教他怎么做生意。

機智靈敏的鄭裕彤總是一教就會，甚得周至元滿意。

除此之外，鄭裕彤在經(jīng)營上也十分有自己的想法，經(jīng)常跑出去觀察其他金鋪是如何經(jīng)營的，回來后對比自家的不足后給周至元提了很多建議。

幾年后，鄭裕彤不僅榮升主管，還娶到了周至元的女兒周翠英，開始輔助周至元管理金鋪。

都說藝術(shù)來源于生活，彼時鄭裕彤就是“短劇男主角”，外加上自己的爭氣努力，最終成功“升職加薪，當上總經(jīng)理，出任CEO，迎娶白富美，走上人生巔峰?！?/b>

02

這時，鄭裕彤的商業(yè)帝國才剛剛開始。

1946年，鄭裕彤為了更好的發(fā)展，選擇了到香港開分店。

考察后鄭裕彤將香港的第一家周大福店面開在了皇后大道，親自招人面試、物資籌備，幾乎樣樣都是親力親為。

后來，占盡了天時地利人和的香港周大福果然在鄭裕彤的用心經(jīng)營下生意火爆，往來的客人絡繹不絕。

在驗證了鄭裕彤的真實能力后，周至元對自己這個女婿徹底放心了。

1956年，周至元選擇了退休，將旗下所有的產(chǎn)業(yè)都全部交給了鄭裕彤打理。也是從這一年開始，鄭裕彤完成了從掃地工人到金店集團老板的逆襲！

鄭裕彤還推出了黃金行業(yè)首創(chuàng)的“四條九”，即含金量為99.99%。

要知道，彼時同行黃金的最高規(guī)格也就“三條九”，即99.9%；看似鄭裕彤虧了，實則這才是做大生意。

用高標準重新制定規(guī)則，直接降維打擊，讓對手只能跟著你走。

結(jié)果，一時的得失，換來的卻是批量的生意，和“周大?！钡钠放朴绊懥憦叵愀?。

1960年，鄭裕彤突破古老金鋪模式，率先預見到珠寶行業(yè)的發(fā)展前景，隨即組建周大福珠寶有限公司。

莎士比亞曾說：珠寶沉默不語，卻能比任何語言都能打動女人心，尤其是賦予某種意義的珠寶，更是熠熠生輝，耀眼無比。

關(guān)于女人的華美，珠寶最能顯映；關(guān)于女人的秘密，或許，也只有珠寶最清楚。

因此珠寶在女性眼中具有很高的地位，這也就造就了珠寶生意的繁盛。

其實，鄭裕彤很早就將目光放在了女人最喜歡的珠寶鉆石上。

為了獲得鉆石原石，他甚至不惜在非洲買下一所鉆石加工廠，成為了當時香港最大的鉆石供應商。

10年增長40倍，上世紀80年代鉆石業(yè)務給周大福貢獻了30%的利潤，成為比黃金更賺錢的品類。

2011年，周大福登陸港股，一舉成為了中國最具影響力的黃金珠寶商之一。

而鄭裕彤也成了香港有名的富豪，獲得了“珠寶大王”的美譽。

03

如果只是在珠寶領域有所建樹，香港四大豪門，也許就沒有鄭家的名字了。

其實，早在上世紀50年代，鄭裕彤就開始了在房地產(chǎn)行業(yè)的布局。

先是在跑馬場建造了“藍擴別墅”，后又在香港鬧市區(qū)銅鑼灣建造了地標物之一的“香港大廈”。

鄭裕彤能成為香港四大家族之一，他的膽識功不可沒，看準機會下手“狠 準 快”。

上世紀60年代，在香港不少富人拋售地產(chǎn)的時候，鄭裕彤反其道而行“瘋狂買入”，這也為新世界發(fā)展打好了基礎。

連李嘉誠都說“彤叔做事果斷，敢為人先，他的‘鯊膽’風格值得我們學習”。

1970年，鄭裕彤創(chuàng)立新世界發(fā)展有限公司。

1971年，新世界發(fā)展以1.3億港元從太古洋行手中購入九龍尖沙咀“藍煙囪”舊址，并于1972年在香港聯(lián)合交易所掛牌上市。

1988年11月，新世界發(fā)展耗資30多億建造的香港國際會議展覽中心開幕，新世界發(fā)展之名成功被推向了全世界。

如今，幾乎每座一線城市都有一棟“新世界”大樓，成了高端商業(yè)地產(chǎn)的代名詞。

也正是因為在珠寶和房地產(chǎn)方面的建樹，鄭裕彤與李嘉誠、李兆基、郭得勝四人被稱作為“香港四大家族”！

香港，不僅是全球金融中心，更是傳奇家族故事的舞臺。

時至今日，四大家族的創(chuàng)立者，僅剩下李嘉誠還在世間。

而鄭裕彤留下的2份家業(yè)，一個是珠寶大王周大福，另一個就是地產(chǎn)巨頭新世界，兩家公司價值最高時規(guī)模高達3000多億。

04

今年6月初，新世界發(fā)展突發(fā)爆雷，遭遇“股債雙殺”。

導火索是公司決定對四筆永續(xù)債延遲利息支付，其總規(guī)模為34億美元。

雖說，延遲派息不會引發(fā)違約，但卻會增加債券利息，新世界發(fā)展的償債能力也因此引發(fā)市場擔憂。

緊急時刻還得看底蘊，鄭家最終如愿借到了800多億“救命錢”。但借新還舊只能解一時之急，卻不能拯救大廈將傾之危。

12月初，又傳出了鄭裕彤家族正為其旗下奢華酒店集團瑰麗酒店集團資產(chǎn)尋找買家的消息。鄭裕彤家族沒有否認，瑰麗酒店卻表示：“目前均正常運營。”

財報顯示，截至2025年6月30日，新世界發(fā)展總債務達1461億港元，凈債務為1201億港元，短期債務同比減少350億港元至66億港元；可動用資金約450億港元，包括現(xiàn)金及銀行結(jié)余約259億港元及可動用的銀行貸款約192億港元。

與此同時，新世界發(fā)展已連續(xù)兩年虧損。

2025年上半年，新世界發(fā)展來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務的收入約276.81億港元，同比減少22.64%；股東應占虧損擴大至163.02億港元，同比增虧38.07%。

加速變賣資產(chǎn)，已成為新世界發(fā)展緩解資金壓力的重要手段。

為了湊錢，新世界發(fā)展早前以逾40億港元出售愉景新城商場，后來向母企周大福出售位于深圳前海自貿(mào)區(qū)的前海周大福金融大廈北塔余下30%權(quán)益，套現(xiàn)逾15.5億港元?？梢娻嵓覀鶆諌毫χ?。

不過，危機中活下來比面子重要，斷臂不是退縮，是為了下一次更狠的出擊。

俗話說“富不過三代”，還是有一定道理的。

后代們沒了創(chuàng)一代的沖勁，也沒了富二代的穩(wěn)重，從三代開始放飛自我，最后大浪淘沙困死沙灘。

市場風云變幻，成敗皆由個人。

你覺得，鄭氏家族能否富過三代呢？