太猛了！今天地產(chǎn)股全線暴漲。

世聯(lián)行、財信發(fā)展先后漲停，萬科A午后直線拉升漲停，華夏幸福、金地集團等跟漲。

圖源：上海證券報

地產(chǎn)股集體嗨翻天的同時，也是一則在朋友圈瘋狂刷屏的勁爆小作文：買房貼息政策或?qū)⒅匕趼涞亍?/strong>

根據(jù)網(wǎng)傳消息廣州會是第一批貼息落地的城市之一，后續(xù)再擴至其他城市。

如果，購房貼息真的落地，這將是接棒去年924降息降準、存量房貸批量調(diào)整的又一記救市重拳，力度直接拉滿。

另外還有更重磅的是，網(wǎng)傳4000億房貸貼息政策要定了。

核心貼息力度達1%，也就是按揭從目前的3%降至2%。

這一力度相當于當前3.05%的房貸利率打六七折，優(yōu)惠幅度超越2008年經(jīng)典7折政策，剛需與改善購房成本迎來大幅下調(diào)。

這兩則重磅炸彈，對購房者來說，這是真金白銀的減負，上車門檻降低，月供壓力大減。

對開發(fā)商來說，這更是一針強心劑。貼息政策精準靶向新房市場，加速新房去化，房企回款速度加快，增強行業(yè)信心。

01.

房貸貼息來了

月供立減700，連補30年

房貸貼息，是指由政府或地方財政聯(lián)合金融機構(gòu)，對符合條件的購房者提供一定比例的貸款利息補貼。

關(guān)于房貸貼息，高層還在醞釀，這可不是簡單的小打小鬧，而是需要真金白銀的財政掏腰包，直接降低購房者的還款負擔。

那么，貼息力度有多大？

根據(jù)目前傳出的消息，貼息比例初步預計對貸款利率貼息1-2個百分點（具體視城市和貸款類型而定），相當于把當前3%左右的房貸利率，直接拉低到1%-2%時代！

那么，加入購房貼息真的落地，普通買房人能省多少？

舉例來說，如果貸款100萬按照30年等額本息貸款計算，原利率3.1%，月供4221元，總利息約52萬。

而貼息后利率1.6%，月供約3520元，總利息僅26萬左右。補貼前后，利息節(jié)省約26萬，月供減少700元。

至于貼息政策執(zhí)行時間，網(wǎng)傳廣州相關(guān)部門正在與央行進行對接，大概率明年會推行政策。

在淘房君看來，買房貼息政策就是給新房市場送福利。

首先，買房貼息能有效降低了購房門檻和持有成本

其次，該政策能加速新房去化，緩解庫存壓力。房企回款也將得到改善，有利于穩(wěn)定行業(yè)信心。

第三，核心城市的新房將更受益。人才流入多、庫存合理的核心城市，比如廣州，貼息政策將加速人才和住房融合，新房去化更快、價格更穩(wěn)。

而二手房越賣越多正在成為不爭的事實。

目前公開信息顯示，部分城市（如武漢）推出的房貸貼息政策主要針對新建商品住房。貼息多不覆蓋存量房貸（即已購二手房的按揭），二手買家無直接補貼，與新房的成本差進一步擴大。

這意味著，同等預算下新房月供更低、戶型更新，剛需更傾向新房而非買二手過渡。

在房多客少的局面下，為了房子能夠迅速出讓，大部分業(yè)主選擇將價格一降再降。尤其是對于郊區(qū)的二手業(yè)主來說，新的降價內(nèi)卷或許已經(jīng)在路上了。

02.

廣州已有“房貸貼息”盤

購房成本直降36萬！

就在大家還在等政策落地的時候，廣州已經(jīng)有樓盤忍不住“搶先發(fā)車”了。

據(jù)了解，廣州相關(guān)部門正在與央行進行對接，大概率明年會推行政策。

當大家還在觀望期待的時候，保利燕語堂悅直接整一波大的，房貸貼息，給到真金白銀的優(yōu)惠。

項目實景圖

貼息怎么貼？ 開發(fā)商每個月貼息1000元，連續(xù)補貼30年（360個月），算下來就是360*1000=36萬！

省下來的錢可以買到一輛特斯拉。買房還能輕松解鎖 “置業(yè) + 換車” 雙重驚喜，就問大家開不開心！

不過需要主要的是，這個是有一定時間限制的，僅限于在11月28日至12月6日成交的客戶。

03.

房貸貼息+4萬億貼息

廣州房地產(chǎn)市場反轉(zhuǎn)在即

很明顯，在官方一次次的吹風和托舉下，市場正在迎來超預期反轉(zhuǎn)。

近期，救市力度空前釋放，已經(jīng)在多維度給樓市注入強心劑。

譬如10月最新的房票政策出臺，各大房企開始下場“搶村民、收房票”，比如保利和越秀，多區(qū)熱門項目，支持房票置業(yè)。

最近瘋傳的房貸貼息、4000億貼息，就傳遞了重要的信號。

淘房君認為，多重政策托底扭轉(zhuǎn)了樓市的情緒，廣州房地產(chǎn)市場反轉(zhuǎn)在即。

忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開！

相信我，信心比黃金更為重要。2026年，復蘇程度超乎你的想象。