大家好我是老札，不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)今年賣地收入跌得實(shí)在太狠，很多深層問題想躲都躲不開，已經(jīng)影響到經(jīng)濟(jì)的方方面面。

土地就是房價(jià)的“定海神針”，房價(jià)又是家庭財(cái)富的根基，地價(jià)通常占房價(jià)的60%以上，地價(jià)不漲，房價(jià)預(yù)期直接垮掉，還會牽扯到近半數(shù)中國人的飯碗。

土地相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈特別龐大：下游有5000萬建筑工人、3000萬家電家居從業(yè)者，還有數(shù)百萬房產(chǎn)中介，往上還能帶動鋼鐵、水泥、重工、機(jī)械等多個(gè)行業(yè)。

土地市場一冷，大量在建項(xiàng)目直接停工，地鐵挖了一半停在那，高架橋墩孤零零立著，新建的城區(qū)成了沒人住的鬼城。

這可不是丟面子的事，直接導(dǎo)致數(shù)百萬建筑工人失業(yè)，鋼鐵、水泥、建材全產(chǎn)業(yè)鏈跟著崩盤：混凝土攪拌站關(guān)門歇業(yè)，鋼材價(jià)格暴跌，挖掘機(jī)銷量直接腰斬。

這些都不是正常的經(jīng)濟(jì)周期波動，而是土地財(cái)政斷崖式下跌的直接后果，大量人員失業(yè)，消費(fèi)自然好不了。

今年的社會消費(fèi)品零售總額數(shù)據(jù)其實(shí)沒完全反映真實(shí)情況，街頭小店關(guān)門、商場空蕩蕩、餐廳接連倒閉，消費(fèi)市場早就陷入了低迷。

經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候，民生壓力最直觀，有人因?yàn)獒t(yī)療費(fèi)上漲當(dāng)場哭訴，暴露了貧困家庭的醫(yī)療負(fù)擔(dān)；有人因?yàn)榉抠J逾期被催收而崩潰。

2021年之前，救助房企本質(zhì)就是救助土地財(cái)政、保障地方政府收入，但萬科這次展期后，深圳地鐵只表達(dá)了歉意就甩手不管。

萬科現(xiàn)在唯一的出路就是“斷臂求生”，降價(jià)賣房回籠資金，哪怕虧損也要保住現(xiàn)金流。

2024年到2025年的穩(wěn)樓市政策，核心就三個(gè)字“防風(fēng)險(xiǎn)”，所有政策的核心訴求都是“避免違約”，不是“推動漲價(jià)”。

允許新房降價(jià)，也是為了讓開發(fā)商回血償債，口號喊著“止跌回穩(wěn)”，實(shí)際操作卻是“降價(jià)保量”，其實(shí)目的就是要達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)出清過程的穩(wěn)定，不是房價(jià)本身的穩(wěn)定。

萬科事件暴露的終極真相，是房地產(chǎn)行業(yè)市場化出清已經(jīng)啟動，深圳地鐵從積極救助到甩手不管，這一系列操作其實(shí)是“雙軌制”調(diào)控：

價(jià)格層面默許市場自然下跌，靠剛需接盤完成底部調(diào)整；風(fēng)險(xiǎn)層面嚴(yán)防死守，把違約風(fēng)險(xiǎn)鎖在金融系統(tǒng)內(nèi)部，避免引發(fā)社會動蕩，這個(gè)過程與其說是救市，不如說是精準(zhǔn)排雷。

從頂層視角看，萬科的結(jié)局可能是“棄車保帥”的既定策略，核心目標(biāo)是維護(hù)金融體系穩(wěn)定，避免風(fēng)險(xiǎn)傳到股市、債市。

現(xiàn)在時(shí)代變了，房地產(chǎn)的使命不再是“經(jīng)濟(jì)發(fā)動機(jī)”，而是變成了“風(fēng)險(xiǎn)隔離帶+民生保障品”，從投資品回歸到消費(fèi)品屬性，從城市單一市場擴(kuò)展到城鄉(xiāng)統(tǒng)籌領(lǐng)域。

最終目標(biāo)是讓房地產(chǎn)從吞噬資源的怪獸，變成服務(wù)民生的工具，國家對房價(jià)的真實(shí)態(tài)度很明確：不反對下跌，但反對快速下跌、暴跌，主張用時(shí)間換空間，通過通脹慢慢消化房價(jià)泡沫。

現(xiàn)在的國家收儲、以舊換新、建設(shè)保障房等政策，都是為了避免價(jià)格體系全面崩潰的緩沖措施，對普通老百姓來說，這意味著三件事：

剛需買房不用急，市場給足了選擇時(shí)間，可以慢慢挑；

想賣房的要認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，除了核心城市的核心地段，大部分房子的流動性會越來越差；

有房貸的要踏踏實(shí)實(shí)穩(wěn)住工作，銀行比購房者更怕房貸斷供。

其實(shí)這一切的核心目標(biāo)都不是讓房地產(chǎn)重新高速增長，而是讓這架失速的飛機(jī)平穩(wěn)著陸，這個(gè)過程注定漫長又痛苦，陰跌帶來的財(cái)富縮水，可能比暴跌更折磨人。

但長遠(yuǎn)來看，只有讓房地產(chǎn)回歸理性軌道，才能為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。