隨著房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的不斷進(jìn)步，人們對(duì)于建筑的審美也逐漸提高。業(yè)主們常常為了提高居住舒適度，增強(qiáng)安全性及私密性，封閉自家房屋的陽(yáng)臺(tái)。但這一行為有時(shí)會(huì)引發(fā)與物業(yè)公司之間的矛盾，甚至鬧上法庭。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　物業(yè)公司能否要求業(yè)主拆除已經(jīng)封閉的陽(yáng)臺(tái)？

　　張學(xué)仁律師解答：

　　物業(yè)公司能否要求業(yè)主拆除已經(jīng)封閉的陽(yáng)臺(tái)不能一概而論，取決于多個(gè)因素，包括物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)的表決結(jié)果、以及是否存在安全隱患等。

　　根據(jù)規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房屋陽(yáng)臺(tái)作為房屋結(jié)構(gòu)的一部分，其性質(zhì)屬于房屋的專有部分，因此，業(yè)主有權(quán)利封閉自家陽(yáng)臺(tái)。但同時(shí)，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。如果業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)的行為危及建筑物安全，如拆除陽(yáng)臺(tái)欄桿后安裝的落地窗安全性能大大降低，在臺(tái)風(fēng)等惡劣天氣時(shí)對(duì)業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全具有重大安全隱患，或者損害了其他業(yè)主的合法權(quán)益，比如改變樓棟外立面美觀統(tǒng)一性，影響小區(qū)整體價(jià)值，那么物業(yè)公司要求拆除是有合理依據(jù)的。如果業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)的行為并未違反相關(guān)法律法規(guī)，也沒有對(duì)建筑物安全和其他業(yè)主的合法權(quán)益造成損害，物業(yè)公司要求拆除可能缺乏法律依據(jù)。

　　張學(xué)仁律師補(bǔ)充：

　　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第二百七十一條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　第二百七十二條 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

張學(xué)仁律師

廣西華志翔律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)、合同糾紛、建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)等法律領(lǐng)域。