在第六次向港交所遞交招股書(shū)、IPO審核進(jìn)入關(guān)鍵期的節(jié)點(diǎn)，貨拉拉一則“砸錢(qián)買(mǎi)樓”的消息突然不脛而走——它花了約10億元，拿下了上海長(zhǎng)寧晶耀虹橋T6棟整棟辦公樓。

貨拉拉斥資約10億在上海買(mǎi)樓

近日，市場(chǎng)消息稱，貨拉拉于上海長(zhǎng)寧區(qū)地標(biāo)晶耀虹橋買(mǎi)了一座剛剛建成的獨(dú)棟。

資料顯示，晶耀虹橋位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)天山路698號(hào)，地處古北路和天山路交接地帶，是長(zhǎng)寧區(qū)重點(diǎn)工程，總投資約80億元，由美國(guó)著名開(kāi)發(fā)商鐵獅門(mén)、新長(zhǎng)寧集團(tuán)、日本最大地產(chǎn)公司三菱地所共同投資開(kāi)發(fā)，同時(shí)是鐵獅門(mén)繼晶耀前灘和云際尚浦之后在上海的又一力作。

晶耀虹橋位置

項(xiàng)目共有5棟，總占地面積約3.5萬(wàn)平方米，總建筑面積約24.6萬(wàn)平方米，包括16萬(wàn)平方米的辦公空間和近3萬(wàn)平方米的商業(yè)配套，整體預(yù)計(jì)今年年底前竣備交付，明年5月份全面對(duì)外開(kāi)放。

項(xiàng)目還是地鐵2號(hào)線、15號(hào)線婁山關(guān)路站的“上蓋物業(yè)”，從樓里直接就能對(duì)接地鐵，地理位置和配套都堪稱是上海西部的黃金坐標(biāo)。

樓棟分布圖

貨拉拉此次購(gòu)入的是T6棟辦公樓整棟。該棟樓總高約11層，建筑面積約2.5萬(wàn)平方米，網(wǎng)傳交易價(jià)格為10億，平均樓面價(jià)約4萬(wàn)元/平方米。值得關(guān)注的是，貨拉拉在晶耀虹橋建設(shè)階段便已經(jīng)確定入駐并完成注冊(cè)。

值得一提的是，今年7月，晶耀虹橋TI棟掛牌出售，T1棟總建筑面積3.5萬(wàn)平，樓高21層，對(duì)外報(bào)價(jià)17.6億元，折合樓面價(jià)6.8萬(wàn)元/平方米。這相當(dāng)于貨拉拉用更低的成本，抄底了同地段的核心資產(chǎn)。

揭陽(yáng)籍“狀元賭神”

打造全球物流霸主，年入百億

貨拉拉2013年于香港成立，全球總部位于深圳福田，致力于解決同城及跨城貨運(yùn)交易中的主要物流需求，同時(shí)為商戶及貨車(chē)司機(jī)提供多元化物流服務(wù)及增值服務(wù)。

這家在香港誕生、內(nèi)地以“貨拉拉”之名廣為人知的公司，如今已成長(zhǎng)為全球最大物流交易平臺(tái)。截至2025年4月，貨拉拉業(yè)務(wù)范圍覆蓋全球14個(gè)市場(chǎng)，包括中國(guó)內(nèi)地、中國(guó)香港、東南亞、南亞、中東及南美洲地區(qū)，其中中國(guó)內(nèi)地總共覆蓋363座城市，月活司機(jī)達(dá)120萬(wàn)，月活用戶達(dá)1400萬(wàn)。

貨拉拉背后的創(chuàng)始人周勝馥充滿傳奇色彩：他1978年出生于廣東省揭陽(yáng)市，成長(zhǎng)于中國(guó)香港，幼年隨家人遷居香港，住臨時(shí)房屋，上平民學(xué)校。但天賦異稟的他在1995年以十門(mén)功課全A的成績(jī)，成為香港新界區(qū)首位“十優(yōu)會(huì)考狀元”。

憑著一股狠勁，周勝馥先后就讀于斯坦福大學(xué)、香港中文大學(xué)。畢業(yè)后曾加入戰(zhàn)略咨詢公司，從事百萬(wàn)年薪的顧問(wèn)工作，捧上了當(dāng)年人人羨慕的“金飯碗”。可就在旁人以為他會(huì)按部就班走向精英之路時(shí)，2002年，周勝馥做出了一個(gè)令所有人震驚的決定，辭職成為職業(yè)撲克玩家。

這段看似“離經(jīng)叛道”的選擇，卻讓周勝馥賺得盆滿缽滿。七年時(shí)間，他從牌桌上贏得了3000多萬(wàn)港元，完成了原始資本積累。從賭場(chǎng)抽身后，周勝馥又展現(xiàn)出敏銳的投資眼光。2008年金融危機(jī)期間，他在香港樓市低谷期“逆勢(shì)”布局，購(gòu)入的房產(chǎn)隨市場(chǎng)回暖價(jià)值攀升，為其積累了更為雄厚的資本。

2013年，周勝馥將目光投向創(chuàng)業(yè)賽道。他拿出全部身家，在香港創(chuàng)辦互聯(lián)網(wǎng)貨運(yùn)平臺(tái)EasyVan，也就是后來(lái)的貨拉拉，他將原本分散的司機(jī)、車(chē)輛與托運(yùn)需求進(jìn)行整合，通過(guò)平臺(tái)撮合，構(gòu)建起從訂單接收、支付結(jié)算、貨物配送至最終結(jié)算的完整閉環(huán)體系，極大地提升了貨運(yùn)行業(yè)的效率。2014年，貨拉拉開(kāi)啟擴(kuò)張步伐，順利進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地及東南亞市場(chǎng)。

憑借其商業(yè)模式與高效的運(yùn)營(yíng)體系，貨拉拉在行業(yè)內(nèi)迅速崛起。經(jīng)過(guò)12年發(fā)展，如今其業(yè)務(wù)已遍及全球14個(gè)市場(chǎng)、覆蓋超過(guò)400個(gè)城市，從一家香港本土初創(chuàng)企業(yè)成長(zhǎng)為真正的全球物流交易平臺(tái)。

招股書(shū)顯示，2025年上半年，其以59.67億美元的全球交易總額（GTV）繼續(xù)坐穩(wěn)“全球最大閉環(huán)貨運(yùn)交易平臺(tái)”寶座，市場(chǎng)份額為53.3%，同時(shí)包攬“全球最大同城物流交易平臺(tái)”“全球月活商戶最多物流平臺(tái)”等多項(xiàng)桂冠。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，據(jù)其招股書(shū)披露，2022年至2024 年，貨拉拉營(yíng)收持續(xù)增長(zhǎng)，分別為10.36億美元、13.34億美元、15.93億美元（約合113億人民幣）。更值得關(guān)注的是，2022年貨拉拉經(jīng)調(diào)整凈虧損1210萬(wàn)美元，2023年成功實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，當(dāng)年及2024 年的經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)分別達(dá)到3.91億美元和5.01億美元，盈利能力顯著提升。

2025 年上半年?duì)I收達(dá)9.35億美元，較上年同期的7.09億美元增長(zhǎng)31.9%；毛利為4.89億美元，上年同期毛利為4.21億美元；不過(guò)，毛利率有所下滑，從上年同期的59.4%降至52.3%。

2024年，貨拉拉促成的已完成訂單超過(guò)7.79億筆，全球貨運(yùn)GTV（平臺(tái)成交額）達(dá)102.74億美元。僅2025年上半年，已完成訂單就超過(guò)4.55億筆，是全球已完成訂單數(shù)量最多的物流交易平臺(tái)。

在資本賽道上，貨拉拉也是一路狂奔，其自成立以來(lái)共進(jìn)行了11輪融資，總?cè)谫Y金額達(dá)26.62億美元，背后股東包括紅杉中國(guó)、高瓴資本、騰訊等知名機(jī)構(gòu)。

六次遞表港交所背景下的關(guān)鍵布局

值得注意的是，此次貨拉拉對(duì)晶耀虹橋T6棟辦公樓的收購(gòu)被認(rèn)為是其在IPO進(jìn)程中的關(guān)鍵布局信號(hào)。

就在不久前，10月27日，貨拉拉再次向港交所遞交招股書(shū)，保薦人為高盛、美銀證券和摩根大通。這是該公司自2023年以來(lái)第6次遞表港交所。

此前，貨拉拉就曾分別于2023年3月、2023年9月、2024年4月、2024年10月以及2025年4月先后向港交所遞表，卻均未成功。截至目前，其仍未獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)的境外上市備案通知書(shū)，上市進(jìn)程仍存不確定性。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，同行在資本市場(chǎng)的快速推進(jìn)，促使貨拉拉不得不加快上市步伐，以滿足公司未來(lái)發(fā)展的資金與戰(zhàn)略需求，此次再戰(zhàn)港股IPO，足見(jiàn)其上市決心。

有分析稱，貨拉拉此時(shí)購(gòu)入上海核心城市優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)異于向市場(chǎng)傳遞多重信號(hào)。

首先這是財(cái)務(wù)實(shí)力的展示。擁有上海核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，能夠增強(qiáng)投資者信心，提升公司估值。

其次，這也是戰(zhàn)略布局的需要。貨拉拉全球總部在深圳，選擇上海長(zhǎng)寧設(shè)立重要據(jù)點(diǎn)，瞄準(zhǔn)的正是上海的國(guó)際化環(huán)境和高端人才儲(chǔ)備。對(duì)于要做全球業(yè)務(wù)的貨拉拉來(lái)說(shuō)，上海不僅是長(zhǎng)三角的核心，更是對(duì)接國(guó)際市場(chǎng)的窗口，這棟樓其實(shí)是它布局全國(guó)、輻射全球的“橋頭堡”。

第三，是逆周期下的“精準(zhǔn)下注”。當(dāng)前寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率攀升，整體交易活躍度承壓。然而，核心區(qū)域的稀缺資產(chǎn)依然備受青睞。除了貨拉拉這次交易，博華廣場(chǎng)、濱江萬(wàn)科中心等核心區(qū)物業(yè)也在上半年達(dá)成交易。這揭示出一個(gè)有趣現(xiàn)象：在地產(chǎn)下行周期，資金正在向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集中。

這棟樓對(duì)貨拉拉而言，不僅是辦公空間，更是品牌展示、人才吸引、信心提振的多功能載體。

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