中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月10日至11日在北京舉行。

其中在第八條對(duì)明年的房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行了定調(diào)：

堅(jiān)持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

這次把房地產(chǎn)的事是放在“堅(jiān)持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)?！眮碚f的，這樣說明上面已經(jīng)把房地產(chǎn)目前的情況當(dāng)成是重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)了，那么是不是意味著解決的力度會(huì)加大？

接著就給明年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)了——著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)！

那么如何穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，組合拳是少不了，各種該出臺(tái)的措施是不會(huì)少的。

因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給。

不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系其實(shí)是差異性的，供應(yīng)量大就控制一下。這次明確提出要因城施策控增量，針對(duì)性在供給層面解決當(dāng)下一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的情況。

除控制增量，優(yōu)化供給外，就是大力去庫存了。如何去庫存，加大對(duì)購(gòu)房者的支持力度，再就是加大收儲(chǔ)力度。

所以，接下來就提到了鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房。之前的小作文傳言明年的收儲(chǔ)力度會(huì)非常大，至于說有沒有傳言那么大不得而知，但大概率會(huì)在2026年會(huì)加大對(duì)存量商品的收儲(chǔ)力度的。因?yàn)閺哪壳暗氖袌?chǎng)情況來看，加大收儲(chǔ)力度或許是當(dāng)下去庫存最有效的方式了，也是能夠在短時(shí)間提升市場(chǎng)信心的方法了。

深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。

今年不少城市出臺(tái)了加大住房公積金對(duì)購(gòu)房支持的措施。公積金算得上是對(duì)購(gòu)房支持一種非常好用的工具，目前公積金的資金也比較充足，在關(guān)鍵時(shí)候要發(fā)揮關(guān)鍵作用。

推動(dòng)“好房子”建設(shè)不僅是明年房地產(chǎn)發(fā)展一大任務(wù)，也將會(huì)是未來相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的任務(wù)?！昂梅孔印钡慕ㄔO(shè)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)由增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)階段的需求。

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，基本上每次會(huì)議都提，對(duì)于現(xiàn)階段來說，確實(shí)也很重要。畢竟國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)來到了一個(gè)新階段，相關(guān)的發(fā)展模式理應(yīng)隨之發(fā)展改變，以適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需要。

房地產(chǎn)新模式的內(nèi)涵會(huì)有哪些內(nèi)容？像住房供應(yīng)雙軌制、現(xiàn)房銷售、新的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等都算是房地產(chǎn)新模式的構(gòu)成部分了，不過目前有些是雛形，有些是在試點(diǎn)，明年有望得到進(jìn)一步的推進(jìn)。