臨近年末，當(dāng)有人在緊盯高新區(qū)今年成交了多少開發(fā)用地時，高新區(qū)早已轉(zhuǎn)變思路，將最具優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)夯實(shí)。

昨日我們來到高新目前重點(diǎn)建設(shè)的核心區(qū)域，實(shí)地探訪了多個備受關(guān)注的產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)情況。

我們看到，從高新區(qū)絲路軟件城到絲路科學(xué)城，在高新這片朝氣蓬勃的土地，這些產(chǎn)業(yè)企業(yè)正以令人驚嘆的“高新速度”加速兌現(xiàn)，將曾經(jīng)的效果圖一步步蛻變?yōu)榭吹靡姷奈磥怼?/p>

01

高新絲路軟件城：

浪潮西北總部基地主體已封頂！

中電科太極西安產(chǎn)業(yè)基地竣工驗(yàn)收！

目前，高新區(qū)在產(chǎn)業(yè)方面已形成了鮮明的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

其中，重點(diǎn)建設(shè)的絲路軟件城作為省上發(fā)展軟件與信息服務(wù)業(yè)核心承載區(qū)，集聚陜西省90%以上的軟件信息服務(wù)與研發(fā)類企業(yè)，形成高濃度產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

浪潮西北總部基地項目

在高新絲路軟件城的產(chǎn)業(yè)版圖中，浪潮西北總部基地項目是被多個地產(chǎn)項目反復(fù)提及的。

這是因?yàn)?，作為中國領(lǐng)先的云計算、大數(shù)據(jù)服務(wù)商的浪潮集團(tuán)在這里總投12億元，建設(shè)西北研發(fā)中心、運(yùn)營中心、“一帶一路”絲路中心，旨在推動西安市云計算、大數(shù)據(jù)及智慧城市產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。項目建成投產(chǎn)后，將帶動就業(yè)約5000人。

據(jù)浪潮西北總部基地建設(shè)項目項目部經(jīng)理王斌介紹，“截至目前，項目南北地塊規(guī)劃的25棟單體建筑均已主體封頂，其中南地塊樓棟正在進(jìn)行砌體、抹灰等，北地塊部分樓宇已開始進(jìn)行公區(qū)裝修?！?/p>

按照建設(shè)周期，項目預(yù)計將于2026年完工。

中電科太極西安產(chǎn)業(yè)基地項目

在高新絲路軟件城建設(shè)工期更快的是位于其東南側(cè)直線距離約1.5公里處的中電科太極西安產(chǎn)業(yè)基地項目。

據(jù)中電科太極西安產(chǎn)業(yè)園有限公司總經(jīng)理強(qiáng)萬恒說，目前項目已進(jìn)入竣工驗(yàn)收階段，預(yù)計在12月底完成，明年春節(jié)后入駐。

和浪潮西北總部基地不同的是，中電科太極為十大竣工央企之一，主要設(shè)計計算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)用，行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

西安產(chǎn)業(yè)基地項目，總投資超過10億元，新建2棟23F的高層、3棟多層以及配套用房、地下車庫等，承載的是太極股份面向西部區(qū)域市場的經(jīng)營總部、智慧城市交付中心及研發(fā)中心等功能，可帶動約5000人就業(yè)。

僅這2個項目就將帶動上萬人就業(yè)，更別提周邊的環(huán)普產(chǎn)業(yè)園、中軟國際、大華股份、數(shù)字能源島等項目了。

要知道這些，這些企業(yè)吸引的是高學(xué)歷、高職稱、高技能的“三高”人才，高質(zhì)人才扎堆，必然有高品質(zhì)生活需求。

但也正因軟西片區(qū)的產(chǎn)業(yè)用地較多，留給住宅用地的空間越來越少了。

據(jù)直擊西安樓市統(tǒng)計，目前這一片區(qū)主要在售的有邦泰觀宸高新（140-205㎡）、高科云天（千萬級精準(zhǔn)大平層）等，待入市的天地源云和錦上、邦泰儲備項目。

至于開發(fā)商最關(guān)注的“待上架”住宅用地，目前已知的僅有3宗，主要集中在浪潮西北總部基地項目周邊。

一宗是浪潮西北總部基地項目南側(cè)緊鄰的約99畝土地（地籍標(biāo)號為GX3-21-10）,一宗是北側(cè)約400米處的131畝地塊（地籍標(biāo)號為GX3-37-2）、另外一宗是約900米、邦泰觀宸高新西側(cè)37畝地塊（地籍標(biāo)號為GX3-36-26）等，所以留給開發(fā)商的機(jī)會不多了。

02

高新絲路科學(xué)城：

中凱大廈1棟樓已封頂！

中鐵盈創(chuàng)中心已鎖定國際五星級酒店品牌，27年開業(yè)！

同樣作為高新區(qū)目前重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，和高新絲路軟件城聚焦軟件類產(chǎn)業(yè)不同的是，高新區(qū)科學(xué)城產(chǎn)業(yè)更多元化。

但在光電子、汽車、生物醫(yī)藥、智能制造等一眾產(chǎn)業(yè)集群中，提到高新CID，更多人首先想到的是未來之瞳周邊規(guī)劃的企業(yè)總部地標(biāo)群。

據(jù)不完全統(tǒng)計，這里的總部類項目有近20個。僅未來之瞳核心區(qū)就分布有中鐵盈創(chuàng)中心、中鐵卓越領(lǐng)創(chuàng)中心、中建嘉和中心、陜建未來創(chuàng)元中心、匯特嘉領(lǐng)尚中心、中田集團(tuán)暨榆林商會大廈、鳳之瞳大廈、秦煤集團(tuán)云拓商務(wù)中心等。

在眾多環(huán)未來之瞳總部類項目中，我們重點(diǎn)走訪了兩個最具特色的項目。

中凱大廈

其中，由林凱集團(tuán)投資約19億元打造、位于未來之瞳南門戶的中凱大廈項目，是距離陜西大劇院最近的。

該項目規(guī)劃了2棟高層寫字樓，總高24層，100米；5棟總高20米的多層圍合式辦公建筑，項目以“漫步式辦公街區(qū)”為理念，致力于打造一座融合高效辦公與人文氣息的質(zhì)感商務(wù)地標(biāo)，后期以自持為主。

關(guān)于項目進(jìn)展是，項目已經(jīng)全面進(jìn)入主體施工階段，2號樓已經(jīng)率先封頂。

1-甲# 樓主體施工至6層、1-乙 #樓主體施工至3層、1-丙 # 樓負(fù)三層區(qū)域完成正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)施工，7號樓主體施工至負(fù)一層結(jié)構(gòu)。

中鐵盈創(chuàng)中心項目

而由由世界500強(qiáng)中國中鐵旗下企業(yè)、中鐵二局房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)的中鐵盈創(chuàng)中心項目，是未來之瞳環(huán)瞳總部集群將來首個交付的總部辦公項目。

該項目是由1棟23層高層辦公、3層配套商業(yè)裙房構(gòu)成，打造的是集總部辦公、星級酒店、配套商業(yè)于一體的多元業(yè)態(tài)產(chǎn)品。

目前項目外立面已完工，內(nèi)部公區(qū)精裝與景觀工程均進(jìn)入最后沖刺階段，預(yù)計在明年交付。

其中，高層辦公樓2-5F為央企總部基地，16-23F已鎖定國際五星級酒店品牌，該酒店預(yù)計在2027年10月正式開業(yè)，其他樓層已全部去化。

而三棟總面積為5600㎡的獨(dú)棟產(chǎn)品，預(yù)計在明年春節(jié)后進(jìn)入市場。

值得一提的是，項目負(fù)責(zé)人表示中鐵盈創(chuàng)中心是中鐵二局首次進(jìn)入西安的項目，未來中鐵二局將繼續(xù)深拓西安，尤其是在高新區(qū)！開發(fā)建設(shè)項目類型不限于商辦、住宅、純商業(yè)等。

最后我們堅信，伴隨著越來越多的產(chǎn)業(yè)企業(yè)逐步兌現(xiàn)，高新區(qū)的發(fā)展將更具底氣與競爭力，高新區(qū)的置業(yè)熱度也將進(jìn)一步得到回升。