近日

三亞市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布

內(nèi)容包含三亞市妙林片區(qū)的

規(guī)劃范圍、總體定位等內(nèi)容

具體內(nèi)容如下

01

規(guī)劃背景

為更好的支撐三亞市級國土空間總體規(guī)劃落地實(shí)施、深入推進(jìn)城市更新行動，有效激活城市外圍組團(tuán)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意，開展《三亞市妙林片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》編制工作。

02

規(guī)劃范圍

規(guī)劃范圍東至新聯(lián)路—檳榔河、西至湯他水、南至鹿城大道、北至規(guī)劃荔安路，總面積 411.69 公頃。

03

功能定位

以打造幸福宜居的高品質(zhì)生活為目標(biāo)，依托妙林自然田洋景觀、中心城區(qū)輻射優(yōu)勢，將妙林片區(qū)打造成為三亞新一代產(chǎn)城融合、綠色生態(tài)的人文社區(qū)樣板。

04

規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“雙廊雙心四片區(qū)，田洋綠楔水相映”的總體空間結(jié)構(gòu)，突出自身優(yōu)勢、明確發(fā)展重點(diǎn)。

“雙廊”：指海南環(huán)島高速公路綠廊、新聯(lián)路綠廊。

“雙心”：指南、北兩處產(chǎn)城融合服務(wù)核心。

“四片區(qū)”：指產(chǎn)教融合組團(tuán)、產(chǎn)城融合組團(tuán)和兩處服務(wù)配套完善的宜居組團(tuán)。

05

單元用地布局

規(guī)劃按照《國土空間調(diào)查、規(guī)劃和用途管制用地用海分類指南》明確各地塊的用地性質(zhì)。本次規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積 163.06 公頃，占規(guī)劃范圍面積的39.61%。其中：

居住用地86.25 公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的 52.89%；

公共管理與公共服務(wù)用地11.68公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的 7.16%；

商業(yè)服務(wù)業(yè)用地4.18 公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的2.56%；

倉儲用地5.28公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的 3.24%；

交通運(yùn)輸用地27.16公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的 16.66%；

公用設(shè)施用地0.83公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的0.51%；

綠地與開敞空間用地12.53公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的 7.69%；

留白用地15.15公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的 9.29%。

06

建設(shè)開發(fā)強(qiáng)度

（一）開發(fā)強(qiáng)度控制

綜合考慮規(guī)劃的建設(shè)現(xiàn)狀、空間結(jié)構(gòu)及功能布局等因素，原則確定六類開發(fā)強(qiáng)度控制區(qū)。

1.非建筑區(qū)：主要包括綠地與開敞空間用地、農(nóng)用地及河流水面；

2.低強(qiáng)度區(qū)（0＜FAR≤0.3）：主要為公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地；

3.中低強(qiáng)度區(qū)（0.3＜FAR≤0.5）：主要為公用設(shè)施用地；

4.中強(qiáng)度區(qū)（0.5＜FAR≤1.0）：主要包括幼兒園和中小學(xué)用地；

5.中高強(qiáng)度區(qū)（1.0＜FAR≤1.5）：主要包括部分二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地和倉儲用地；

6.高強(qiáng)度區(qū)（1.5＜FAR≤3.0）：主要包括部分二類城鎮(zhèn)住宅用地、醫(yī)院用地和商業(yè)用地。

（二）建筑高度控制

規(guī)劃確定四級建筑高度控制區(qū)：

1.低層控制區(qū)（0＜高度≤12米）：主要包括排水用地和部分幼兒園用地；

2.多層控制區(qū)（12＜高度≤24 米）：主要包括部分幼兒園用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、消防用地、公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地和中小學(xué)用地；

3.中高層控制區(qū)（24＜高度≤36 米）：主要包括部分科研用地和商業(yè)用地；

4.高層控制區(qū)（36＜高度≤60 米）：主要包括部分二類城鎮(zhèn)住宅用地、醫(yī)院用地和倉儲用地。

07

道路交通系統(tǒng)

規(guī)劃區(qū)構(gòu)建主干路、次干路、支路和慢行道四級道路網(wǎng)體系。

1.主干路網(wǎng)系統(tǒng)。規(guī)劃主干路紅線寬度為 32 米、34 米及 40 米，構(gòu)建“三橫一縱”主干路網(wǎng)系統(tǒng)，形成規(guī)劃區(qū)路網(wǎng)骨架?！叭龣M”：荔安路、嶺前路和鹿城大道；“一縱”：新聯(lián)路。

2.次干路網(wǎng)系統(tǒng)。規(guī)劃次干路紅線寬度為 15米至 24米，構(gòu)建“三橫四縱”次干路網(wǎng)系統(tǒng)，快速集散主干路交通。“三橫”：景康路-荔風(fēng)路、鴻森路和妙林路；“四縱”：景祥 路、荔枝嶺路、妙聯(lián)路和匠心路。

3.支路網(wǎng)系統(tǒng)。規(guī)劃支路紅線寬度為 15至 20米，服務(wù)規(guī)劃區(qū)生活交通出行。

4.慢行系統(tǒng)。依托市政道路慢行空間，規(guī)劃構(gòu)建交通性慢行道、生活性慢行道及慢行綠道。

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來源：三亞市自然資源和規(guī)劃局

編輯：王 婧

審核：廖寶玉