如果用兩個(gè)字來(lái)形容東莞目前的房?jī)r(jià)，我只能說(shuō)腰斬，如果非要用四個(gè)字來(lái)形容，那就是目瞪口呆，大龍哥每天都游走在東莞各大熱點(diǎn)樓盤，時(shí)刻幫大家監(jiān)測(cè)最新的房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)。

一：
最近松山湖星城翠瓏灣成交了一套法拍房，5044人圍觀，40次延時(shí)，最終約258萬(wàn)的價(jià)格，折合單價(jià)約24000一平，誰(shuí)叫這是松山湖呢，或許這就是網(wǎng)紅盤的魅力吧，撿漏的群眾總是不請(qǐng)自來(lái)，誰(shuí)不想住好一點(diǎn)呢。

外行看起來(lái)這個(gè)單價(jià)還是蠻高的，但其實(shí)一點(diǎn)也不高了，現(xiàn)在買房的群體95%都是以為自住為主，雖然還是有可能不是絕對(duì)的底部，但這個(gè)價(jià)格至少已經(jīng)提前了6-8個(gè)月了。
回顧歷史數(shù)據(jù)，該樓盤1-2期屬于松山湖的地塊，如果是四期排到這個(gè)價(jià)肯定是高了，但松山湖24000的單價(jià)，加上樓齡，展示面，配套學(xué)校等因素，就還可以接受了，總是有人剛需存在的。

目前該樓盤掛牌價(jià)3萬(wàn)出頭，實(shí)際成交也接近三萬(wàn)，所以，258萬(wàn)的價(jià)格也低于市場(chǎng)價(jià)20%以上，這個(gè)盤以前炒作有多夸張，2022年第四季度，成交均價(jià)2.5萬(wàn)，也就是說(shuō)這樣的戶型，在當(dāng)下買入的價(jià)格大約是550-600萬(wàn)之間，現(xiàn)在算下來(lái)五折都不到了，買房的人也在想，應(yīng)該差不多了吧，再跌還能跌倒哪里去呢，況且還是自己住的，不管了，等不了了。

再換句話說(shuō)，哪怕我知道房?jī)r(jià)可能還會(huì)跌一點(diǎn)，但傳統(tǒng)交易市場(chǎng)確實(shí)做不到這個(gè)價(jià)格！現(xiàn)在如果想撿漏，確實(shí)有必要關(guān)注一下法拍市場(chǎng)，關(guān)于法拍房能不能買，如何安全購(gòu)買法拍房，法拍房的各種潛在風(fēng)險(xiǎn)，大龍哥老師在去年已經(jīng)給大家出過(guò)相關(guān)課程了，如果想在法拍房撿到便宜的朋友們，務(wù)必認(rèn)真去看看，下方鏈接已經(jīng)給大家安排好了，看完少走彎路，至少節(jié)省5位數(shù)的非必要花費(fèi)。

二：
關(guān)于賣房，可得下點(diǎn)功夫了，在沒(méi)有更好的出路的時(shí)候，要相信專業(yè)人士的 建議。
最近幫一位城區(qū)的業(yè)主操作了一套豪宅，新世界花園的一套房子，我們知道一定會(huì)賣掉，但沒(méi)想到這么快就賣掉，從拍視頻，推廣，到最終售出不到一個(gè)星期，完全超出了了預(yù)料之中，當(dāng)然這里面會(huì)有一點(diǎn)運(yùn)氣成分，但更多的還是產(chǎn)品本身和業(yè)主的積極配合，花了極低的成本完成了幾百萬(wàn)大事，算是算是暫時(shí)性的解脫了，也有很多業(yè)主一聽(tīng)到這么麻煩直接打了退堂鼓，現(xiàn)在是下行期當(dāng)然麻煩了，競(jìng)爭(zhēng)真的很大，只能證明還沒(méi)到山窮水盡的時(shí)候，冷靜一下也好。

所以，根本就沒(méi)有賣不出去的，除了傳統(tǒng)模式的依靠單個(gè)社區(qū)中介門店的賣房模式，現(xiàn)在業(yè)主賣房也有很多種選擇，可以獨(dú)家委托，可以包銷代理，可以走負(fù)首付，還可以商業(yè)拍賣，這個(gè)東西是相互選擇相互信任的，現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，如果一開始連基本的信任都沒(méi)有，那完全可以自己賣，最終的目的都是為了出貨。
好了，如果你還在為買房和賣房的事情發(fā)愁，務(wù)必和我們保持同頻，到底是買還是賣，我會(huì)給你一個(gè)中肯的建議。