樂居財經(jīng) 李蘭 12月12日，萬物云睿見大會2025“睿見·靈石”在上海舉行。萬物云董事長朱保全發(fā)表題為《車要智駕，樓要智控——靈石 為不動產(chǎn)配置的智控大腦》主題演講。

會議現(xiàn)場，朱保全首次系統(tǒng)闡釋“靈石3.0”體系，提出不動產(chǎn)應(yīng)像汽車一樣擁有自動駕駛系統(tǒng)，進(jìn)化為擁有感知與思考力的智能體。

他指出，“靈石”并非簡單的軟件系統(tǒng)，而是集成視頻流、能源流、地理信息流、文本信息流與算力流的實體邊緣服務(wù)器。它通過連接攝像頭、空調(diào)、門禁等原有硬件，并調(diào)度對應(yīng)崗位員工與清潔、巡邏等機器人，如同給不動產(chǎn)裝上了AI大腦，賦予建筑感知與思考能力。

回顧發(fā)展歷程，朱保全介紹，第一代靈石以攝像頭集群切入，通過AI算法生成工單調(diào)度，完成了從“人找事”到“事找人”的轉(zhuǎn)變；第二代進(jìn)一步接入能源硬件集群，實現(xiàn)空調(diào)、電梯、照明的智控，并搭建儲能、光伏與荷載的微電網(wǎng)，實現(xiàn)算法節(jié)能。隨后接入通行與消防硬件集群，完成了四大硬件集群的AIoT連接。

“在此基礎(chǔ)上，萬物云將PMS物業(yè)管理、Space UP資產(chǎn)管理等核心軟件系統(tǒng)從云端整合至邊緣側(cè)部署，實現(xiàn)了物業(yè)、資產(chǎn)、節(jié)能服務(wù)的全面數(shù)字化，這是第二代靈石?！敝毂Ｈf。

目前，第三代靈石已部署蒸餾大模型，并衍生出端側(cè)靈石，植入掃地車、巡邏車等機器人體內(nèi)，開始構(gòu)建涵蓋軟件、機器人、低碳與增值服務(wù)的全方位生態(tài)。朱保全強調(diào)，至此，靈石真正讓不動產(chǎn)學(xué)會思考，擁有了打造生態(tài)集群的能力。

據(jù)悉，“靈石”已實現(xiàn)44種場景商用化，未來還將擴展至算力服務(wù)，為不動產(chǎn)打造ESG標(biāo)簽，為企業(yè)提供碳服務(wù)等。朱保全表示，為不動產(chǎn)配置“靈石”，助力不動產(chǎn)業(yè)主降費提租，是萬物云從“服務(wù)紅?！弊呦颉八懔λ{(lán)?！钡奈磥響?zhàn)略。

朱保全稱，萬物云推出靈石產(chǎn)品，旨在以智慧與低碳為底盤，為不動產(chǎn)提供智能化解決方案，為業(yè)主提供多方位服務(wù)，以實現(xiàn)資產(chǎn)服務(wù)的個性化。

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