法拉盛一樁持續(xù)近一年的租賃糾紛在10日迎來(lái)轉(zhuǎn)折，房東王志（化名）終于通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行拿回自家地下室。

王志無(wú)奈地表示：“我真的很后悔買(mǎi)了這個(gè)房子。”

事件始于2023年11月。王志購(gòu)入一棟老房子，計(jì)劃翻修自住，但地下室長(zhǎng)期住著老租客張麗（化名），已經(jīng)居住超過(guò)20年。購(gòu)房前，王志通過(guò)中介與張麗溝通，對(duì)方口頭表示會(huì)在適當(dāng)時(shí)機(jī)搬離。

然而，交屋后情況完全改變。王志逐步協(xié)助其他租客搬離，準(zhǔn)備開(kāi)始整棟房屋翻修，但張麗以“正在找房”“身體不好”等理由一拖再拖，拒絕搬出。

更讓王志頭疼的是，從2024年6月起，張麗停止支付房租，至今累計(jì)欠租超過(guò)14個(gè)月。她僅支付部分燃?xì)赓M(fèi)，水電及設(shè)施使用費(fèi)均拒絕承擔(dān)。幾次協(xié)商無(wú)果后，王志通過(guò)律師發(fā)出正式驅(qū)逐通知，但張麗仍拒不回應(yīng)，并錯(cuò)過(guò)了法庭第一次聆訊，使法律程序進(jìn)一步延遲。

房東王志透露，張麗曾將地下室入口反鎖，導(dǎo)致他整整半年無(wú)法進(jìn)入自家地下室。直到2024年11月拿回鑰匙后，他發(fā)現(xiàn)地下室環(huán)境堪憂，樓梯邊孳生蚊蟲(chóng)，衛(wèi)生狀況極差。

原計(jì)劃于今年6月更換的老舊燃?xì)獗�，也因無(wú)法進(jìn)入地下室而多次延期，最終甚至收到罰單。

除了拖欠房租和拒絕搬離，張麗還頻繁在地下室邀親友打麻將，有時(shí)持續(xù)至深夜十點(diǎn)。麻將聲及喧嘩嚴(yán)重干擾了樓上家庭生活，更令人擔(dān)憂的是，這些麻將客人手中也有地下室鑰匙，即便張麗不在，仍可自由進(jìn)出。

王志表示：“我是房東卻無(wú)法掌控自己家中情況，這種感覺(jué)非常糟糕。”經(jīng)過(guò)幾次溝通，這種情況在今年3月后有所緩解，但偶爾仍會(huì)發(fā)生。

王志稱，自購(gòu)房以來(lái)，他盡量耐心處理，包括協(xié)助租戶搬家、維修房屋設(shè)施，但長(zhǎng)時(shí)間的僵局仍嚴(yán)重影響了他的生活、計(jì)劃與身心狀態(tài)。他坦言：“真的只希望她能早一點(diǎn)搬走，讓大家恢復(fù)正常生活�！�

12月10日，法院派庭警執(zhí)行后，張麗最終搬離地下室。

王志表示，這一天的到來(lái)拖了一年，自己沒(méi)想到還能等到。他無(wú)奈地說(shuō)：“我一直希望平和解決，但事實(shí)證明，單憑口頭承諾無(wú)法信任�！�

業(yè)內(nèi)人士指出，這類(lèi)“老租客拒搬”的情況在紐約并非孤例。受“租客優(yōu)先”政策及疫情后房東權(quán)利收緊影響，不少房東在購(gòu)買(mǎi)已有租戶的房產(chǎn)時(shí)遭遇類(lèi)似困境。

律師建議，購(gòu)房前應(yīng)要求書(shū)面協(xié)議，明確租期與搬離時(shí)間，以免最終搬離過(guò)程耗時(shí)數(shù)月甚至一年以上。

此次事件告一段落后，王志表示，希望能夠重新啟動(dòng)房屋翻修計(jì)劃，讓家庭生活恢復(fù)正常軌道。

新聞/圖片來(lái)源：世界日?qǐng)?bào)

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