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80年代以后，我們把工作重心放在經(jīng)濟(jì)建設(shè)上，此時(shí)的房地產(chǎn)充當(dāng)了排頭兵。全國(guó)各地一夜之間冒出來(lái)無(wú)數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)，隨之而來(lái)的是各地拔地而起的高樓大廈插向云端。一擁而上，地價(jià)漲，房?jī)r(jià)漲，人潮涌動(dòng)，農(nóng)民進(jìn)城打工的，老百姓爭(zhēng)相購(gòu)房的，這一繁榮就是二、三十年。但是，房地產(chǎn)短期繁榮的后面，隱藏著無(wú)序開(kāi)發(fā)的問(wèn)題，客觀上影響了后幾十年的生產(chǎn)和消費(fèi)，說(shuō)明市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也需要宏觀調(diào)控。

實(shí)行了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，一些人認(rèn)為一切交給市場(chǎng)就完了唄，什么設(shè)計(jì)，什么規(guī)劃，什么計(jì)劃呀，全都不用去管它，什么賺錢快，什么能賺大錢就干什么。在這樣的背景下，搞房地產(chǎn)賺錢快且能賺大錢，一些有人脈關(guān)系的，一些有實(shí)力背景的，都迅猛地?cái)D進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)。

在那段時(shí)期，地價(jià)一漲再漲，房?jī)r(jià)跟著隨聲而動(dòng)，人們怕房?jī)r(jià)漲不停，雙方四個(gè)老人加兩個(gè)孩子，六個(gè)人想方設(shè)法湊錢也要趕緊扣住一套樓房。可是普通老百姓的經(jīng)濟(jì)收入能有多高呢，集六人之力也難以全款買房，那么辦法只有一個(gè)：貸款。一般情況下，貸款期限通常是30年。關(guān)鍵的，要命的，正是這30年的還貸款期限。

我們仔細(xì)思考一下，貸款30年，是不是每個(gè)月都得還幾千元的貸款+利息?？陀^上普通老百姓的收入都不高，在貸款還清以前他們都得算計(jì)著過(guò)日子，細(xì)思之下他們還有多大的消費(fèi)能力呢？這30年期限的貸款，就把老百姓捆綁在了銀行的債務(wù)上。因此，從貸款簽字之日起，已經(jīng)把老百姓30年的消費(fèi)都透支完了。也就是說(shuō)，30年之內(nèi)貸過(guò)款的老百姓，已經(jīng)沒(méi)有多余的消費(fèi)能力了。

房地產(chǎn)在短期繁榮的背后，其實(shí)隱藏著無(wú)序開(kāi)發(fā)的問(wèn)題。在大的一、二線城市，哪一個(gè)城市敢拍胸脯地說(shuō)沒(méi)有大片的爛尾樓。還有空心城、空心鎮(zhèn)、空心村的問(wèn)題也很突出。例如像玉門那些老的石油城，像阜新那樣的老礦區(qū)城，實(shí)際居住人數(shù)都不足繁榮時(shí)期的40%，事實(shí)上它們已經(jīng)是空心城了。還有那些當(dāng)時(shí)火爆的大片的海景房，買了的人紛紛后悔，剩下的賣不掉。這些都表明房地產(chǎn)無(wú)序開(kāi)發(fā)是不行的，它也是需要宏觀調(diào)控的。

正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的短期火爆，在網(wǎng)絡(luò)上曾經(jīng)有溫同志的時(shí)候，光鋼鐵產(chǎn)量就把后20年的需求量給生產(chǎn)完了(注：此信息非官方)。

各大城市大片的爛尾樓，是房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)序開(kāi)發(fā)后遺癥的一個(gè)縮影。那些價(jià)格昂貴的爛尾樓群，它為什么爛尾了呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)后來(lái)不景氣了，因?yàn)榉孔硬缓觅u了，因此那些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們寧愿不把樓群蓋完，寧愿讓它爛在那里也不干了，反正這些錢都是銀行的。

現(xiàn)在新建樓房明顯比前二、三十年少多了，空置房和庫(kù)存量仍然是大問(wèn)題，二手房降價(jià)也難賣等等，都反映了這個(gè)行業(yè)進(jìn)入了調(diào)整期和萎縮期。我們仔細(xì)地想一想，是不是房地產(chǎn)無(wú)序開(kāi)發(fā)，把后期30年的生產(chǎn)力和消費(fèi)力都給透支了呢？

本文總結(jié)：社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)，絕不是沒(méi)有大計(jì)劃大規(guī)劃就成的，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也需要有宏觀調(diào)控。沒(méi)有宏觀調(diào)控的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，成功是短期的，經(jīng)濟(jì)危機(jī)也是很有可能發(fā)生的。房地產(chǎn)的無(wú)序開(kāi)發(fā)，從短期內(nèi)看是成功的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看它透支了后幾十年的消費(fèi)、以及相關(guān)行業(yè)的生產(chǎn)能力。同時(shí)，由于缺失宏觀調(diào)控，也給國(guó)家和社會(huì)造成了不必要的資金和物質(zhì)浪費(fèi)。