近日，北京市規(guī)自委上架一宗住宅預(yù)申請地塊。該地塊為密云區(qū)水源路南側(cè)MY00-0104-6022、6025地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地，是北京今年第九輪擬供商品住宅用地之一，這是今年密云區(qū)上架的第一宗地塊。

預(yù)申請公告截圖

預(yù)申請公告顯示，該地塊位于密云區(qū)鼓樓街道，土地規(guī)模24496.36平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模48992.72平方米，起始價3.8億元，容積率2.0，綠地率30%，建筑控高30米，預(yù)計打造洋房與小高層結(jié)合的社區(qū)。

據(jù)悉，本次公告宗地預(yù)申請受理時間自2025年12月10日起至2026年1月8日下午17:00。

地塊位置

從位置上來看，該地塊位于六環(huán)外，地塊四至為：東至規(guī)劃南河路、南至現(xiàn)狀水景街、西至規(guī)劃基礎(chǔ)教育用地、北至水源路。周邊有北京密云萬象匯、燕賽奧特萊斯購物中心、國泰百貨（密云店）、北京大學(xué)第一醫(yī)院密云院區(qū)、奧林公園等生活配套設(shè)施。

根據(jù)出讓文件要求，建筑風(fēng)格和色彩應(yīng)符合規(guī)劃現(xiàn)代商務(wù)風(fēng)貌區(qū)要求及《密云城區(qū)居住建筑設(shè)計導(dǎo)則》要求，強化城市設(shè)計，對建筑色彩、建筑高度等關(guān)鍵要素進行科學(xué)引導(dǎo)，建筑風(fēng)格以現(xiàn)代簡潔明快風(fēng)格為主，居住建筑色彩以中低彩度暖色為基調(diào)，與周邊建筑協(xié)調(diào)。第五立面，鼓勵小高層住宅建筑采用平坡結(jié)合。

地塊衛(wèi)星影像圖

同步融入兒童友好建設(shè)理念，聚焦兒童活動空間布局、適兒化環(huán)境營造等重點，全面落實無障礙設(shè)計規(guī)范要求，兼顧特殊群體需求與兒童成長適配性，切實保障居住環(huán)境品質(zhì)與民生服務(wù)精準適配。同時，建議競得人在設(shè)計方案階段對住宅進行合理布局，做好噪音影響分析，減少周邊聲源對居住環(huán)境影響。

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