買(mǎi)房子本是件大喜事，可要是臨到過(guò)戶，突然發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被好幾家法院輪流查封，遇到這種“連環(huán)查封”，很多人第一反應(yīng)是：“完了，得一家一家法院跑，一個(gè)個(gè)案子打?！?strong>在過(guò)去，這確實(shí)是唯一的路，耗時(shí)耗力，維權(quán)成本高得讓人望而卻步。你不僅要分別應(yīng)對(duì)多家法院，還可能因?yàn)槌绦蜚暯訂?wèn)題陷入“解封—再查封”的循環(huán)，身心俱疲。

但今天我要告訴你一個(gè)重要的變化：現(xiàn)在，你完全不必再“逐個(gè)擊破”！

一、新規(guī)落地：一個(gè)案件，解決所有“輪候查封”

根據(jù)最高人民法院最新發(fā)布的《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》），遇到輪候查封的情況，案外人（比如買(mǎi)房人）提起執(zhí)行異議之訴時(shí)，只需要以首封法院的申請(qǐng)保全人或申請(qǐng)執(zhí)行人為被告，其他輪候查封的機(jī)構(gòu)列為第三人即可。

這意味著什么呢？
你只需要在一個(gè)法院?jiǎn)?dòng)一個(gè)訴訟，就可以一并解決多家法院的查封問(wèn)題。法院如果判決支持你的訴求，會(huì)在判決中直接寫(xiě)明解除所有相關(guān)的查封措施，并注明裁定書(shū)案號(hào)。你只需持生效判決，即可要求各家法院解除查封。

二、為什么說(shuō)“分案處理”已經(jīng)過(guò)時(shí)？

如果你咨詢的人還在建議你：“別怕麻煩，一家一家來(lái)處理?！?br/>那么，他可能要么不了解最新司法動(dòng)態(tài)，要么…… 你懂的。

《解釋》第二條、第三條的設(shè)計(jì)，正是為了減輕當(dāng)事人訴累，避免程序空轉(zhuǎn)。將輪候查封機(jī)構(gòu)列為第三人，既保障其知情權(quán)和參與權(quán)，又能通過(guò)一個(gè)訴訟厘清權(quán)利歸屬，提升司法效率。因此，再堅(jiān)持“分案處理、分別計(jì)費(fèi)”的做法，顯然與現(xiàn)行規(guī)定精神相悖。