中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)后，現(xiàn)在不買房，明年是“買不起”還是“大降價(jià)”？

最近身邊好多人都在糾結(jié)：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議剛開(kāi)完，明確說(shuō)要“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，現(xiàn)在到底該買房還是再等等？擔(dān)心現(xiàn)在入手虧了，又怕明年后房?jī)r(jià)反彈買不起，也怕等來(lái)大降價(jià)踏空。

首先得明確一個(gè)核心：以后樓市再也不是“全國(guó)一盤棋”了，想靠“賭房?jī)r(jià)普漲”或“等全國(guó)大降價(jià)”都不現(xiàn)實(shí)。這次會(huì)議特意強(qiáng)調(diào)“因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”，說(shuō)白了就是城市和城市不一樣，地段和地段不一樣，房?jī)r(jià)走勢(shì)肯定也分化。

先說(shuō)說(shuō)為啥“全國(guó)大降價(jià)”不太可能。會(huì)議里提了個(gè)關(guān)鍵操作：鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房當(dāng)保障房。這就相當(dāng)于給市場(chǎng)“去庫(kù)存”找了個(gè)靠譜出路，不會(huì)讓大量房子砸在手里沒(méi)人要，進(jìn)而引發(fā)價(jià)格崩盤。而且現(xiàn)在房貸利率已經(jīng)跌到3%出頭，100萬(wàn)貸款30年能比以前省幾十萬(wàn)利息，首付比例也降了，一線15%、三四線10%就能上車，政策一直在托底，就是怕市場(chǎng)跌太狠。

另外，還會(huì)推進(jìn)“好房子”建設(shè)，安全、綠色、帶智慧配套的房子會(huì)越來(lái)越多，這類房子本身成本高，也能穩(wěn)住一部分房?jī)r(jià)，不會(huì)隨便大降價(jià)。

再說(shuō)說(shuō)為啥“以后買不起”也不成立?，F(xiàn)在城鎮(zhèn)化已經(jīng)從快速擴(kuò)張變成穩(wěn)定發(fā)展了，住房需求總量慢慢減少，所以會(huì)議才說(shuō)要“控增量”，也就是少建新房，避免供大于求。而且保障房會(huì)越來(lái)越多，加上公積金改革越來(lái)越靈活，以后公積金能提來(lái)付首付、交契稅，甚至支持租房，普通人住房保障更全了，不用非得拼盡全力買商品房，買不起房子就申請(qǐng)保障房。

有一點(diǎn)，以后就是造“好房子”，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的都是好地段的大房子，好房子。

以后的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)兩條腿走路，一條腿保障一條腿市場(chǎng)，滿足不同收入人群的需求，也可以理解為保障歸保障，市場(chǎng)歸市場(chǎng)，讓大家自己選擇。

但是有一點(diǎn)不要想著永遠(yuǎn)買在最低點(diǎn)，也不要想著賣到最高點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄈ藳](méi)有那個(gè)能力，誰(shuí)也不會(huì)未卜先知。

剛需買房：如果近期要結(jié)婚、生孩子、孩子上學(xué)，手里湊夠了首付（一線至少75萬(wàn)、二線50萬(wàn)、三四線30萬(wàn)），收入也穩(wěn)定，現(xiàn)在可以擇機(jī)上車。低利率是實(shí)實(shí)在在的紅利，不用死等“抄底”，剛需買房住，合適比便宜更重要。

如果是投資，別再想“閉眼賺”了，買房子一定要買核心地段，買好房子，不要買別人不要的房子一線核心區(qū)、強(qiáng)二線核心地段的房子，有人口流入、有產(chǎn)業(yè)支撐，才值得考慮；三四線城市尤其是人口往外流的縣城，庫(kù)存高，房?jī)r(jià)可能還會(huì)跌，千萬(wàn)別碰。

如果你的收入不穩(wěn)，先存錢別買房，或者買適合自己還月供可以接受的房子，一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況而定。

總結(jié)下來(lái)就是：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的核心是“穩(wěn)”，不是“漲”也不是“跌”。以后樓市沒(méi)有“一刀切”的走勢(shì)，只有“核心地段穩(wěn)健、非核心地段承壓”的分化。剛需有實(shí)力、選對(duì)地段，現(xiàn)在能享政策紅利。

買房這件事，跟著自己的需求走，比跟著謠言猜來(lái)猜去強(qiáng)多了，對(duì)嗎？