中糧“壹號(hào)”系全新力作

虹口北外灘核心區(qū)

「中糧北外灘壹號(hào)」

售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

建面約185-228㎡高層

共計(jì)90套房源均價(jià)143868元/㎡

售樓處提前線上預(yù)約

對(duì)項(xiàng)目感興趣可撥打售樓處電話：400-8033-610，來(lái)電享受內(nèi)部?jī)?yōu)惠|看房專(zhuān)車(chē)接送
注意事項(xiàng)?：
項(xiàng)目售樓處官方認(rèn)證電話為400-8033-610該號(hào)碼由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一認(rèn)證，可用于預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動(dòng)
不同來(lái)源顯示多個(gè)聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打400-9699-334（出現(xiàn)次數(shù)最多）或400-8033-610（近期活動(dòng)信息）。兩個(gè)號(hào)碼均被描述為“官方認(rèn)證”，具體使用時(shí)可根據(jù)需求選擇。

項(xiàng)目?jī)H鑄就90席傳世席位，稀缺性構(gòu)成其基本邏輯。產(chǎn)品主打約185-228平方米全能四房，強(qiáng)調(diào)空間作為“視野與文化載體”的雙重屬性。南向超150米無(wú)遮擋的視野堪稱一絕，形成連接歷史與未來(lái)的視覺(jué)長(zhǎng)廊：近可俯瞰紅瓦連綿的里弄風(fēng)貌，遠(yuǎn)可直眺陸家嘴的摩天璀璨。這種時(shí)空的縱深穿透感，恰是項(xiàng)目地段價(jià)值的直觀隱喻。作為“壹號(hào)系”的頂格作品，其如何在海派精致與國(guó)際理念間融匯，以細(xì)節(jié)工藝詮釋“傳世”品質(zhì)，將是市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。這90席，不僅是步入北外灘核心的珍貴憑證，更是收藏城市文脈與未來(lái)潛力的家庭坐標(biāo)。

一次城市、土地與當(dāng)代層峰的深度對(duì)話

北外灘的演進(jìn)，是一部從地理源點(diǎn)到航運(yùn)門(mén)戶，從工業(yè)搖籃到國(guó)際社區(qū)，再到今日全球CAZ的連續(xù)城市史詩(shī)。每一層歷史都沉淀為土地的價(jià)值，每一段記憶都轉(zhuǎn)化為區(qū)域的魅力。

中糧·北外灘壹號(hào)售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???的出現(xiàn)，可看作是在這幅史詩(shī)畫(huà)卷的當(dāng)代章節(jié)中，落下的一枚重要標(biāo)點(diǎn)。它面對(duì)的客群，是那些既深刻理解城市歷史重量，又清晰看見(jiàn)區(qū)域未來(lái)能量的層峰人士。

這90席傳世邀約，最終將等待怎樣的主人來(lái)共同書(shū)寫(xiě)新的故事？答案，即將揭曉。文脈稀席，靜候時(shí)代共鑒。

2025年12月，黃浦江S灣潮向之處，中糧·北外灘壹號(hào)售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???的一房一價(jià)正式亮相了。

作為中糧“壹號(hào)系”在上海的第五部作品，整個(gè)項(xiàng)目由118套風(fēng)貌別墅+90套高層房源組成，首開(kāi)90套約185-228㎡的“天際大平層”均價(jià)14.38萬(wàn)元/㎡。在豪宅產(chǎn)品極度內(nèi)卷的時(shí)代，它提供了一個(gè)審視核心資產(chǎn)價(jià)值的新坐標(biāo)。

這棟高層大平層樓棟是目前整個(gè)北外灘風(fēng)貌核心區(qū)里唯一的一棟高層建筑，享受完全無(wú)遮擋的視野與采光。

高層樓棟南側(cè)無(wú)遮擋，視野近端是小區(qū)內(nèi)部與北外灘風(fēng)貌片區(qū)的成片低密風(fēng)貌別墅，視野非常開(kāi)闊；而中高區(qū)的視野就更加驚艷，享絕佳北外灘超高層辦公集群天際線視野。

項(xiàng)目的定價(jià)體系，與不同樓層及方位所享有的稀缺景觀資源形成了深度綁定，形成了一套基于視野價(jià)值的內(nèi)在邏輯。但獨(dú)棟的樓棟規(guī)劃，讓價(jià)值的均好性體現(xiàn)到產(chǎn)品上，景觀視野價(jià)值普適到每一戶內(nèi)，不論高中低房源，均有很好的視野景觀。匹配上價(jià)格，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)更加明顯。

高區(qū)最高限價(jià)16.6萬(wàn)/㎡，為頂級(jí)視野付費(fèi)，而不為泡沫溢價(jià)買(mǎi)單。

自19層至24層，壯麗的北外灘天際線在眼前展開(kāi)，更能與480米浦西新地標(biāo)從容共語(yǔ)。在這樣的景觀價(jià)值面前，單價(jià)僅定格于14-16萬(wàn)/㎡。最高價(jià)格限定在16萬(wàn)/㎡，相較黃浦江兩岸同類(lèi)濱江項(xiàng)目動(dòng)輒30萬(wàn)+的行情，中糧·北外灘壹號(hào)售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???顯露出清晰而克制的定價(jià)姿態(tài)：為頂級(jí)視野付費(fèi)，而不為泡沫溢價(jià)買(mǎi)單。

效果圖僅做示意

14萬(wàn)/㎡左右的中區(qū)，對(duì)望480m的浦西第一高樓，城市視野不再是高區(qū)獨(dú)享

中區(qū)房源，承接著低區(qū)的靜謐與高區(qū)的壯闊，在此實(shí)現(xiàn)了北外灘天際視野與陽(yáng)光舒居生活的完美平衡。即可與480米浦西新地標(biāo)從容共語(yǔ)，也能俯瞰北外灘歷史風(fēng)貌區(qū)的連綿屋瓦與街巷脈絡(luò)。享南向超150米無(wú)遮擋規(guī)劃所帶來(lái)的充沛日照，讓陽(yáng)光成為日常的慷慨饋贈(zèng)。這一區(qū)域單價(jià)區(qū)間為13.5-15萬(wàn)/㎡，以從容的定價(jià)，同時(shí)兌現(xiàn)了稀缺的文化資源占有與明亮的舒居生活體驗(yàn)。

效果圖僅做示意

11.7萬(wàn)起，低區(qū)也能享受陽(yáng)光視野平權(quán)

低樓層與城市歷史街區(qū)及風(fēng)貌別墅共生，靜觀梧桐葉影、紅瓦流光，私享一方靜謐園林。在此親近自然的境地里，總價(jià)2188萬(wàn)元起即可入駐，單價(jià)僅以“11萬(wàn)+”為頭。S灣濱江沿岸同級(jí)房源單價(jià)已普遍邁過(guò)20萬(wàn)，且空間往往更為局促，于此更可見(jiàn)項(xiàng)目的誠(chéng)意與性價(jià)比。不同傳統(tǒng)的低區(qū)房源，社區(qū)高層+風(fēng)貌的規(guī)劃，讓低區(qū)也沒(méi)有視野遮擋，采光、視野依舊很棒。

示意圖

中糧·北外灘壹號(hào)售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???的定價(jià)體系，精準(zhǔn)呼應(yīng)了不同樓層所錨定的稀缺資源：高區(qū)承接天際地標(biāo)，中區(qū)坐擁文史視野與無(wú)遮日照，低區(qū)浸潤(rùn)靜謐園林。每一層價(jià)格都清晰對(duì)應(yīng)其不可復(fù)制的景觀與體驗(yàn)價(jià)值。尤其是低區(qū)“11萬(wàn)+”的入手門(mén)檻，在濱江區(qū)域同級(jí)別產(chǎn)品價(jià)格普遍高位的當(dāng)下，構(gòu)成了稀缺的價(jià)值洼地。

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

2023年9月5日，大悅城控股上海大區(qū)公司通過(guò)上海聯(lián)交所成功競(jìng)得上海市虹口區(qū)北外灘116街坊地塊。地塊位于北外灘紅線內(nèi)，靠近大連路地鐵站。

116街坊地塊地上計(jì)容面積46505.94㎡，用地性質(zhì)為Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例為Rr1≥60%、Rr3≤40%。（Rr1通常為低密住宅，Rr3通常為高層）

過(guò)程稿效果示意圖，僅供參考，最終以實(shí)際為準(zhǔn)

該項(xiàng)目計(jì)容建面4.65萬(wàn)㎡，容積率1.95，是上海市中心罕見(jiàn)的無(wú)商辦、無(wú)15%自持住宅、無(wú)5%保障房的純住宅。

大悅城控股在上海堅(jiān)持城市共生，立足“一江一河”城市戰(zhàn)略，從陸家嘴的海派復(fù)興到蘇河灣畔的人文共生， 從國(guó)際前灘探尋城市新生到和平公園的東方意境，中糧大悅城以全球高端人居理念，開(kāi)啟上?！耙继?hào)系”的“一江一河”生長(zhǎng)之路。

2009-中糧·海景壹號(hào)

矗立陸家嘴云端，以摩天之姿定義東方天際

2015-中糧·天悅壹號(hào)

臨水蘇州河畔，以靜謐美學(xué)重構(gòu)都會(huì)張力

2018-中糧·前灘海景壹號(hào)

革新生態(tài)人居，以國(guó)際視野雕琢未來(lái)城脈

2021-中糧瑞虹·海景壹號(hào)

以新亞洲極簡(jiǎn)主義，讓東方意境棲居時(shí)光

當(dāng)黃浦江的百年潮聲叩響城市記憶，中糧大悅城上海第五座壹號(hào)系，以更厚重的迭代之勢(shì)，深植海派文化根系，以謙恭之姿對(duì)話歷史文脈，以全球格局煥新城市界面。

這一次，不僅是「壹號(hào)」基因的傳承，更是眾多領(lǐng)域大師的匠心共著——從空間美學(xué)到細(xì)節(jié)工藝，從功能規(guī)劃到精神共鳴，以跨界的智慧碰撞，雕琢大悅城控股上海又一封面力作。

90席天際大平層

俯攬黃浦江視野，執(zhí)掌世界S灣的時(shí)代潮向。

118席海派風(fēng)貌墅

重繹石庫(kù)門(mén)風(fēng)骨，喚醒海派生活的優(yōu)雅基因。

都會(huì)會(huì)所謐境

以空間重寫(xiě)時(shí)光敘事，隱于都市地下的社交謐境。

「中糧·北外灘壹號(hào)售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???」即將入市的高層戶型建面約185-228㎡純粹4房，尺度感相當(dāng)奢闊！高層戶型均為兩梯兩戶獨(dú)立電梯廳配置，隱私性與尊崇感拉滿！全落地窗設(shè)計(jì)，270°環(huán)幕大邊廳戶型相當(dāng)驚艷！超大窗墻比+雙套房格局形成多維觀景的極致效果！僅90套，珍藏屬性拉滿！

約228㎡4房天際大宅

尊崇感、隱私性拉滿的二胎家庭改善居住動(dòng)靜分區(qū)戶型，三代同堂家庭居住也是極度舒適~

• 獨(dú)立電梯廳面積約7.5㎡，可作為入戶前收納！
• 標(biāo)配子母門(mén)，進(jìn)門(mén)雙玄關(guān)柜+儲(chǔ)藏間設(shè)計(jì)，入戶儀式感滿滿！
• 約270°環(huán)幕大邊廳尺度感十足！高區(qū)直面陸家嘴城市天際線+黃浦江景觀，視野相當(dāng)震撼！中廚+西廚島臺(tái)、客餐廳+陽(yáng)臺(tái)面積近約53㎡，不失為一個(gè)超棒的家庭休閑空間！
• 主臥大套房設(shè)計(jì)帶超大主衛(wèi)和獨(dú)立衣帽空間，面積約50㎡，尊崇感十足！
• 次臥套房尺度感優(yōu)越，還有充足收納空間和獨(dú)立衛(wèi)浴空間~
• 北向雙次臥可作為兒童房和書(shū)房使用，功能性滿分。

據(jù)了解，即將開(kāi)放的約228㎡樣板間，也是一比一兌現(xiàn)實(shí)景，精裝標(biāo)準(zhǔn)展現(xiàn)超絕產(chǎn)品實(shí)力！感興趣的朋友可以預(yù)約參觀起來(lái)~

例如寶格麗大理石打造的西廚島臺(tái)、鉑浪高的凈水三合一水龍頭和一體式大水槽、霍尼韋爾的前置過(guò)濾器、全屋軟水以及末端凈水器系統(tǒng)、來(lái)自意大利的燃?xì)鉄崴髌放品_力、德國(guó)唯寶衛(wèi)浴、當(dāng)代龍頭及花灑等等頂豪超配精裝皆在眼前！甚至還有全屋華為智能家居系統(tǒng)配置，奢華配置質(zhì)感十足！

約185㎡4房奢闊大宅

雙套房設(shè)計(jì)的飛機(jī)戶型，居住舒適度較高，適合三代同堂家庭生活互不影響~

• 2梯2戶設(shè)計(jì)，私享電梯廳獨(dú)立入戶；
• 入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)隱私性更強(qiáng)，獨(dú)立玄關(guān)收納空間設(shè)計(jì)人性化；
• LDKB一體化設(shè)計(jì)，大面寬陽(yáng)臺(tái)＋客廳，空間尺度感十足！
• 區(qū)分生活陽(yáng)臺(tái)與景觀陽(yáng)臺(tái)互不干擾，生活品質(zhì)感更佳；
• 臥室全飄窗設(shè)計(jì)，有效延伸室內(nèi)空間，增加休閑空間；
• 主臥配置步入式衣帽空間、雙臺(tái)盆+大浴缸主衛(wèi)，居住舒適度滿分~

03、周邊信息

「中糧·北外灘壹號(hào)售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???」坐落于虹口北外灘核心歷史風(fēng)貌區(qū)，這里與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成上?！包S金三角”，是中心城區(qū)最后一塊大規(guī)模開(kāi)發(fā)的濱水區(qū)域，未來(lái)板塊住宅價(jià)值稀缺性不言而喻！

作為上?！笆澜缂?jí)會(huì)客廳”核心，北外灘總開(kāi)發(fā)體量達(dá)840萬(wàn)㎡，規(guī)劃2035年GDP突破3000億元。約480米的"浦西第一高樓"北外灘中心已破土而出、約320米的白玉蘭廣場(chǎng)頂層觀景臺(tái)已開(kāi)放、北外灘來(lái)福士已建成運(yùn)營(yíng)……世界會(huì)客廳成為舉辦高端會(huì)議會(huì)展的"全球會(huì)客廳"，區(qū)域影響力不容小覷！

目前的北外灘已構(gòu)建起以航運(yùn)和金融為"雙引擎" 的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，已匯集4700余家港航企業(yè)、2100余家金融機(jī)構(gòu)，資產(chǎn)管理規(guī)模超過(guò)8萬(wàn)億元。已從昔日的"老碼頭"和"航運(yùn)一條街"，蛻變?yōu)橐粋€(gè)初具規(guī)模的"未來(lái)都市發(fā)展新標(biāo)桿"！

項(xiàng)目步行可至北外灘核芯商業(yè)來(lái)福士廣場(chǎng)、濱江步道等，半徑約2.5km覆蓋外灘、陸家嘴、瑞虹、蘇河灣等頂層繁華配套！飯后在貫通開(kāi)放的3.4公里濱水岸線散步，或是在未來(lái)的6公頃中央綠軸中休閑漫步，將是日常生活的一部分，未來(lái)豐富愜意生活方式令人艷羨！

交通方面：中糧·北外灘壹號(hào)售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???北外灘地區(qū)位于虹口區(qū)南部，河南北路、海寧路-周家嘴路、大連路、黃浦江-蘇州河圍合區(qū)域，116街坊項(xiàng)目距離4/12號(hào)線大連路站步行僅約300米，出行非常方便！

商業(yè)方面：周邊有海上海商業(yè)街，寶地廣場(chǎng)，濱江國(guó)際廣場(chǎng)、來(lái)福士廣場(chǎng)以及開(kāi)發(fā)商自有商業(yè)綜合體東方漁人碼頭等，讓你的未來(lái)生活更加便利！

寶地廣場(chǎng)實(shí)拍圖

另外，地塊距離黃浦江直線距離僅約幾百米，步行可達(dá)北外灘濱江綠地公園，與陸家嘴隔江相望；除此之外，東面約1.2km是上海江浦公園，北面約1.5km是占地264畝的上海和平公園，坐擁上海市中心難能可貴的生態(tài)資源。

濱江綠地公園實(shí)拍圖

教育方面：地塊周邊知名學(xué)校眾多，擁有全齡段的學(xué)校在附近：臨潼路幼兒園、舟山路幼兒園、飛虹路幼兒園、保定路第一小學(xué)、長(zhǎng)青學(xué)校、上海市市東中學(xué)、上海市霍山學(xué)校、上海市市東實(shí)驗(yàn)學(xué)校、澄衷初級(jí)中學(xué)、繼光高級(jí)中學(xué)等等。*關(guān)于教育資源的報(bào)道及介紹，并不表示開(kāi)發(fā)商對(duì)此提供保證。學(xué)校開(kāi)學(xué)時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等須以政府及學(xué)校最新政策為準(zhǔn)。

醫(yī)療方面：地塊周邊醫(yī)療資源眾多，離它最近的是上海市第一人民醫(yī)院。上海市中醫(yī)醫(yī)院、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院西院也在項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)。

中糧“壹號(hào)”系全新力作

虹口北外灘核心區(qū)

「中糧北外灘壹號(hào)」

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