歲末年初，沈陽(yáng)樓市重現(xiàn)年終翹尾行情。2025年四季度以來(lái)，在購(gòu)房節(jié)等活動(dòng)帶動(dòng)下，改善型項(xiàng)目也接連入市，進(jìn)一步激活了市場(chǎng)需求。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月沈陽(yáng)商品住宅售價(jià)環(huán)比微升，成為全國(guó)少數(shù)房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的城市之一。優(yōu)秀業(yè)績(jī)背后的產(chǎn)品力邏輯：

有分析指出，當(dāng)前沈陽(yáng)樓市正經(jīng)歷顯著的結(jié)構(gòu)性分化，存量市場(chǎng)去化緩慢，但高品質(zhì)改善型產(chǎn)品卻供不應(yīng)求。這一點(diǎn)，從中旅萬(wàn)科城|東樾的首開(kāi)數(shù)據(jù)就能看出。

首開(kāi)20秒破億

沈陽(yáng)改善市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性升溫

隆冬時(shí)節(jié)，沈陽(yáng)樓市呈現(xiàn)“房地雙熱”態(tài)勢(shì)，不僅世紀(jì)路南新城街東地塊12輪競(jìng)拍成交，激活了土地市場(chǎng)，而且購(gòu)房節(jié)等活動(dòng)同步釋放置業(yè)需求，在中旅萬(wàn)科城|東樾等熱門(mén)項(xiàng)目的帶動(dòng)下，整體市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升。

數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)20秒銷售額破億，不到4分鐘房源告急，最終實(shí)現(xiàn)1.5億元成交，再次震動(dòng)市場(chǎng)。這場(chǎng)“光速去化”不僅刷新了行業(yè)對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知，更以實(shí)實(shí)在在的銷售數(shù)據(jù)，點(diǎn)燃了市場(chǎng)情緒。

項(xiàng)目的“光速開(kāi)盤(pán)”與“瞬時(shí)熱銷”，不僅是產(chǎn)品力的勝利，更是市場(chǎng)信心的一種昭示。沈陽(yáng)萬(wàn)科以“產(chǎn)品即底氣、節(jié)奏即信心”的姿態(tài)，重新定義了什么叫“真火爆”。這背后，是對(duì)產(chǎn)品精準(zhǔn)定位的篤定，也是對(duì)沈陽(yáng)改善型需求長(zhǎng)期壓抑后釋放的敏銳捕捉。

熱銷紅盤(pán)的價(jià)值內(nèi)核：

稀缺性與新產(chǎn)品的合力共鳴

當(dāng)市場(chǎng)步入調(diào)整期，真正的紅盤(pán)依然“一房難求”。中旅萬(wàn)科城|東樾的熱銷背后，是稀缺生態(tài)環(huán)境、稀缺低密屬性、稀缺文脈資源、稀缺生活配套與強(qiáng)勁產(chǎn)品力的集中兌現(xiàn)，它們共同構(gòu)成了當(dāng)前市場(chǎng)中難以復(fù)制的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

△四大稀缺價(jià)值聚合，重塑高品質(zhì)生活場(chǎng)域

1、稀缺低密：超越常規(guī)的“別墅級(jí)”容積率

項(xiàng)目0.9的容積率在沈陽(yáng)當(dāng)前土地供應(yīng)中已屬罕見(jiàn)，這一“別墅級(jí)”低密指標(biāo)，不僅直接轉(zhuǎn)化為更寬松的樓間距、更豐富的園林空間與更靜謐的居住氛圍，更在本質(zhì)上重塑了居住的舒適度與尊貴感。其洋房社區(qū)形態(tài)，進(jìn)一步強(qiáng)化了低密生活的整體質(zhì)感，結(jié)合多元配套，使自然靜謐與城市繁華得以有機(jī)融合，最終成就兼具稀缺價(jià)值與實(shí)用功能的理想第一居所。

2、稀缺生態(tài)：五大公園環(huán)抱的沉浸式“森”活

坐擁東陵公園、鳥(niǎo)島等五大城市級(jí)生態(tài)資源的中旅萬(wàn)科城|東樾，將稀缺生態(tài)與健康宜居價(jià)值深度融合。配合80%的高綠化覆蓋率，真正實(shí)現(xiàn)了“生活在森林中”的沉浸式體驗(yàn)，打造了一個(gè)“兼得型”居住范本：“推窗見(jiàn)綠”滿足了對(duì)生態(tài)與健康的渴望，“出門(mén)入市”則無(wú)縫對(duì)接城市效率。這種在詩(shī)意與煙火間取得的平衡，正是其最核心的稀缺價(jià)值。

3、稀缺文脈：倚天柱山脊，承福陵福地

項(xiàng)目地處沈陽(yáng)東部，長(zhǎng)白山余脈是它的天然脊梁，福陵則是深植于土壤的歷史底蘊(yùn)。在到處復(fù)刻景觀的時(shí)代，這里擁有不可再制的真山水、真文脈。作為沈陽(yáng)“一宮兩陵”世界文化遺產(chǎn)福陵所在地，所謂“川縈山拱”，拱衛(wèi)的不只是地理格局，更是沈陽(yáng)作為“一朝發(fā)祥地”的文化氣脈。這片佳氣郁蔥的文脈福地，在曲水繞流間盡攬文脈風(fēng)華。這份獨(dú)一無(wú)二的歷史底蘊(yùn)與文脈傳承，為項(xiàng)目注入了不可復(fù)制的精神內(nèi)核。

4、稀缺配套：交通、商業(yè)與教育的高濃度聚合

另外，項(xiàng)目交通、商業(yè)與教育的高濃度聚合更為業(yè)主帶來(lái)了從容的繁華生活，項(xiàng)目坐擁水泉與伯官大街雙地鐵口，是真正意義上的“雙地鐵樓盤(pán)”，通勤效率卓越。商業(yè)上更享有“下樓即達(dá)東北最大奧萊綜合體——王府井奧萊”的便利，全面升級(jí)區(qū)域消費(fèi)體驗(yàn)。教育方面，這里更有萬(wàn)科自建的中科實(shí)驗(yàn)學(xué)校，開(kāi)學(xué)以來(lái)屢獲佳績(jī)。尤為亮眼的是，在2025年，學(xué)校培養(yǎng)了渾南區(qū)中考狀元。這標(biāo)志著學(xué)校的優(yōu)質(zhì)教育資源，已從配套承諾切實(shí)轉(zhuǎn)化為學(xué)生與家長(zhǎng)可真切感知的成長(zhǎng)保障。

△ 產(chǎn)品力持續(xù)迭代：從規(guī)范達(dá)標(biāo)到性能卓越

作為《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施后的新一代住宅，項(xiàng)目在關(guān)鍵指標(biāo)上實(shí)現(xiàn)突破，層高統(tǒng)一提升至3米，得房率110%起步，最高可達(dá)約118%，實(shí)現(xiàn)“面積贈(zèng)送、空間增值”的實(shí)用升級(jí)。比如項(xiàng)目95㎡戶型，實(shí)得102㎡，不僅可以獨(dú)享約7㎡電梯前室，而且一樓還能夠享受南北雙花園，約100-120平的贈(zèng)送，有效拓展了實(shí)際居住空間。

在《規(guī)范》全面實(shí)施之前，萬(wàn)科便以行業(yè)前瞻力，將“好房子”理念系統(tǒng)解構(gòu)為涵蓋質(zhì)量、防水、保溫、隔音等十大要素，奠定了品質(zhì)新基準(zhǔn)。中旅萬(wàn)科城|東樾，正是承載這份“前瞻基因”與“新規(guī)指引”的雙重血脈，將內(nèi)生標(biāo)準(zhǔn)體系與外源規(guī)范要求深度融合，實(shí)現(xiàn)了由內(nèi)而外的全面產(chǎn)品力躍遷。這意味著，萬(wàn)科正以持續(xù)的前瞻實(shí)踐，在“滿足標(biāo)準(zhǔn)”的基礎(chǔ)上，不斷探索與重塑產(chǎn)品的核心價(jià)值，嘗試走向“超越標(biāo)準(zhǔn)”的可持續(xù)進(jìn)階之路。

更具突破性的是，項(xiàng)目引入萬(wàn)科標(biāo)志性的“可變戶型”設(shè)計(jì)，使同一面積段可適配不同生命階段的家庭結(jié)構(gòu)，從舒適型兩室到功能型三室，實(shí)現(xiàn)住宅與生活的同步成長(zhǎng)。同時(shí)，東樾更以“滿裝交付”構(gòu)建了完整生活方案，全屋配備11件品牌家電、小米智能系統(tǒng)及約萬(wàn)升收納體系，實(shí)現(xiàn)真正拎包入住，降低業(yè)主入住裝修的時(shí)間與資金成本。

在建筑與生活場(chǎng)景的融合上，項(xiàng)目通過(guò)5-8層伴山洋房塑造出與自然相融的建筑形態(tài)。同時(shí)，設(shè)計(jì)融合現(xiàn)代東方風(fēng)格與在地文化元素，如坡頂造型與南北雙陽(yáng)臺(tái)，既回應(yīng)東北氣候特征，又滿足實(shí)用功能，最終形成與地域風(fēng)土相契合的居住解決方案。

△ 軟實(shí)力不斷進(jìn)階：從功能滿足，到體驗(yàn)感與儀式感兼容。

在滿配交付與可變戶型等硬核產(chǎn)品力基礎(chǔ)上，中旅萬(wàn)科城｜東樾進(jìn)一步將產(chǎn)品力延伸至社區(qū)生活方式的構(gòu)建，實(shí)現(xiàn)從“住得舒適”到“生活豐富”的軟實(shí)力進(jìn)階。

項(xiàng)目首先對(duì)歸家體驗(yàn)進(jìn)行了系統(tǒng)性重塑。通過(guò)風(fēng)雨連廊有機(jī)串聯(lián)落客區(qū)、大堂與社區(qū)核心，在遮蔽雨雪的同時(shí)，以超尺度禮儀大門(mén)營(yíng)造兼具舒適與儀式感的歸家動(dòng)線。

作為萬(wàn)科社區(qū)核心的Colife會(huì)所，自2024年落地沈陽(yáng)并持續(xù)升級(jí)以來(lái)，已成為推動(dòng)社區(qū)從“居住場(chǎng)所”向“生活方式”演進(jìn)的重要載體。會(huì)所整合“大堂吧+樾咖啡+城市書(shū)房+健身瑜伽+棋牌茶室+多功能室”六大功能模塊，并重點(diǎn)升級(jí)“樾書(shū)房”與“樾咖啡”空間，通過(guò)精準(zhǔn)的功能配置構(gòu)建符合東北生活習(xí)慣的全齡化共享場(chǎng)所。

在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目更精準(zhǔn)聚焦城市改善人群對(duì)社群聯(lián)結(jié)與精神共鳴的深層次需求，在中旅萬(wàn)科城特具特色的業(yè)主社群基礎(chǔ)上，升級(jí)落地“好有趣”社群。通過(guò)升級(jí)四大主題內(nèi)容模塊，發(fā)布《24條興鄰居公約》等，有效激發(fā)了社區(qū)的內(nèi)生凝聚力。這一系列舉措，在實(shí)踐中重塑了現(xiàn)代社區(qū)的鄰里溫度，使社區(qū)真正成為一個(gè)具有歸屬感與生命力的生活共同體。

一場(chǎng)“教科書(shū)級(jí)”的市場(chǎng)勝利

在沈陽(yáng)洋房市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，中旅萬(wàn)科城|東樾連續(xù)六年蟬聯(lián)銷冠，以現(xiàn)象級(jí)表現(xiàn)改寫(xiě)了區(qū)域市場(chǎng)格局，展現(xiàn)出了令人矚目的市場(chǎng)統(tǒng)治力。

深入分析其市場(chǎng)表現(xiàn)，更能發(fā)現(xiàn)這一熱銷態(tài)勢(shì)的深層原因。根據(jù)沈陽(yáng)萬(wàn)科最新披露的數(shù)據(jù)，中旅萬(wàn)科城自首開(kāi)以來(lái)累計(jì)銷售已達(dá)8611套，其中14%的新業(yè)主來(lái)自老業(yè)主推薦。同時(shí)，項(xiàng)目在渾南區(qū)的二手房掛牌量長(zhǎng)期保持低位水平。這種“高銷量、低流通”的獨(dú)特現(xiàn)象，生動(dòng)印證了項(xiàng)目能夠長(zhǎng)紅六年的核心競(jìng)爭(zhēng)力：唯有真正契合居住本質(zhì)的產(chǎn)品，才能贏得業(yè)主的長(zhǎng)期認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)從“賣(mài)得好”到“住得久”的價(jià)值閉環(huán)。

這一成功范式，來(lái)源于沈陽(yáng)萬(wàn)科三十三年的深厚積淀，從喚醒人居新想象的城市花園、四季花城，到助力區(qū)域騰飛的長(zhǎng)白萬(wàn)科城、金域藍(lán)灣、首府未來(lái)城，再到升級(jí)居住品質(zhì)的春河里、鉑萃園等，萬(wàn)科始終秉持著清晰的產(chǎn)品邏輯：以深度市場(chǎng)洞察為基礎(chǔ)，通過(guò)精準(zhǔn)定位與系統(tǒng)性產(chǎn)品力打造，實(shí)現(xiàn)從土地價(jià)值到居住價(jià)值的高效轉(zhuǎn)化。

這場(chǎng)“教科書(shū)級(jí)”的市場(chǎng)勝利，為行業(yè)提供了重要啟示：在市場(chǎng)理性回歸的當(dāng)下，唯有回歸產(chǎn)品本質(zhì)，以扎實(shí)的產(chǎn)品力構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力，才能贏得市場(chǎng)的持續(xù)認(rèn)可，鑄就穿越周期的優(yōu)秀業(yè)績(jī)。