十五五規(guī)劃出臺(tái)以后，關(guān)于房地產(chǎn)的信息量還不少，大體上可以總結(jié)以下幾點(diǎn)：

一、供給端轉(zhuǎn)向雙軌制，保障房負(fù)責(zé)剛需，商品房負(fù)責(zé)改善；

二、保交樓和房企融資有兜底，白名單項(xiàng)目貸款更便捷。

三、市場(chǎng)分化已成定局，核心城市和三四線城市的命運(yùn)徹底分開。

字面意思內(nèi)容量比較大，總體可以看出未來五年，房產(chǎn)分化變得更加的明顯，好房子供給端，作為改善需求的主要產(chǎn)品定位。剛需住房主要以保障房和庫(kù)存二手房為主。

那么，你們認(rèn)為，未來五年的房?jī)r(jià)，會(huì)走向一個(gè)什么趨勢(shì)？

和我們業(yè)內(nèi)判斷基本一致，未來大部分二手房，仍然有下探的空間，新產(chǎn)品供應(yīng)仍然會(huì)處于是市場(chǎng)的頂端。也就是一手房的供應(yīng)量不會(huì)停止，大戶型改善產(chǎn)品，也會(huì)逐步呈現(xiàn)在大家的視野當(dāng)中，特別是一二線城市，會(huì)明顯拉開。

站在當(dāng)下，看福州的二手房市場(chǎng)，打算賣把房子賣掉的人，可以著手做一些價(jià)格的調(diào)整，在短期內(nèi)把房子賣出，或許會(huì)有更高的價(jià)值體現(xiàn)。

用一套已經(jīng)成交的二手房，給大家做個(gè)成交分析，希望對(duì)你們買房會(huì)有所幫助。

成交小區(qū)：西河坡下新村；

成交時(shí)間：2025年11月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)87.9平米，3房2廳，中樓層，精裝修，南北朝向，120萬，成交單價(jià)13651元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌31天，業(yè)主掛牌價(jià)格147萬，買家談價(jià)27萬后達(dá)成交易。帶看客戶只有1組，精準(zhǔn)匹配到這套房子，快速成交。房子的戶型結(jié)構(gòu)很不錯(cuò)，兩房朝南，一房朝北，一梯兩戶結(jié)構(gòu)，缺點(diǎn)在于客廳沒有直接采光。

2、西河坡下新村的價(jià)格曲線圖顯示，今年5月份是分水嶺，當(dāng)初傳聞過有拆遷的可能，導(dǎo)致很多業(yè)主不愿意將房子掛牌出售，僅有出售的價(jià)格也相對(duì)較高，單價(jià)15000元左右，而現(xiàn)在小區(qū)竟然沒有一套房源掛牌，拆遷可能是大概率的了。

3、西這是一個(gè)九十年代的老舊小區(qū)，內(nèi)部共有12棟樓，546戶業(yè)主，全部是框架結(jié)構(gòu)，在金牛山公園正對(duì)面，門口也有一個(gè)地鐵口，交通和休閑方面較為方便，學(xué)區(qū)配套較為一般，商業(yè)較弱，去年的成交價(jià)格，基本在11000元/平米左右，甚至還有9000多的單價(jià)。

對(duì)于這種低單價(jià)的老破舊小區(qū)來說，拆遷是最好的歸宿，這樣也能給業(yè)主帶來更好的資產(chǎn)價(jià)值提升。

4、西河坡下新村，掛牌出來只有31天的時(shí)間，下一套如果再次掛牌，價(jià)格稍微適中一些的價(jià)格，就會(huì)很快賣出去，如果想要進(jìn)行投資拆遷房的客戶，不妨這階段可以關(guān)注一下它的動(dòng)態(tài)。

購(gòu)房建議

前面我們提到十五五的規(guī)劃，房地產(chǎn)分化雙軌制，好房子會(huì)成為商品房，價(jià)格會(huì)很貴。老房子會(huì)成為剛需，保障性住房，價(jià)格自然更低。

鼓樓區(qū)有很多這種學(xué)區(qū)劃片較為一般，二手房成交單價(jià)較低的小區(qū)。如：

福嶼這一片的老房子，單價(jià)在13000元左右；

洪山橋頭的老房子，單價(jià)在10000元左右；

銅盤五鳳的老房子，單價(jià)在10000元左右；

湖前省體老破舊，單價(jià)11000元左右；

以上片區(qū)，比較具有代表性的小區(qū)有福嶼新村，洪山橋社區(qū)，五鳳新村，五鳳小區(qū)，市直湖前等。

大家想一下，如果按照以上的單價(jià)，把二手房賣出去，不如等著房子被拆遷，根據(jù)地段的價(jià)值補(bǔ)償，肯定會(huì)超過現(xiàn)有的成交單價(jià)。

幾天前，我看到一個(gè)買家，在五鳳新村已經(jīng)買了好幾套房子，就等著它什么時(shí)候拆遷，再把房子給賣出去。他表示：我現(xiàn)在9000多的單價(jià)買進(jìn)來，就算是跌，也不會(huì)再跌多少，如果遇到拆遷，那么價(jià)值就大大增加了。

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