監(jiān)管重拳開(kāi)啟二手房直售時(shí)代！中介不再躺賺，價(jià)值鏈徹底變了
前陣子鄰居王哥想賣(mài)家里的老房子，咨詢(xún)中介后犯了難：“掛牌要交1.5%的中介費(fèi)，一套80萬(wàn)的房子，光服務(wù)費(fèi)就1.2萬(wàn)，還不知道能不能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)?！?正糾結(jié)時(shí)，他刷到合肥上線(xiàn)官方二手房直售平臺(tái)的消息，抱著試試的心態(tài)在“合肥住房”小程序上掛了房源，沒(méi)想到一周就接到了3個(gè)意向買(mǎi)家的電話(huà)，全程沒(méi)花一分中介費(fèi)，還能直接和買(mǎi)家談價(jià)。這事兒在小區(qū)業(yè)主群里傳開(kāi)后，不少人都感慨：“現(xiàn)在賣(mài)房居然能繞開(kāi)中介了？”
其實(shí)王哥的經(jīng)歷不是個(gè)例。2025年以來(lái)，從住建部的頂層規(guī)范到地方的落地政策，監(jiān)管重拳持續(xù)加碼，合肥、貴陽(yáng)、佛山等多地密集上線(xiàn)官方二手房直售平臺(tái)，明確支持買(mǎi)賣(mài)雙方自主交易。這波變革不僅讓購(gòu)房者和房東省了錢(qián)、少了坑，更讓靠信息差“躺賺”的房產(chǎn)中介行業(yè)迎來(lái)大洗牌，價(jià)值鏈正在被重新定義。

一、政策落地：多地推官方直售平臺(tái)，交易全流程免費(fèi)
2025年的二手房市場(chǎng)，最明顯的變化就是官方直售渠道的普及，所有政策細(xì)節(jié)都能在地方住建局官網(wǎng)查到，絕非自媒體炒作：
- 合肥走在前列：2025年9月上線(xiàn)“合肥住房”微信小程序升級(jí)版，房東實(shí)名認(rèn)證后就能自主發(fā)布房源，平臺(tái)提供房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管等一站式服務(wù)，全程沒(méi)有中介費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方可直接溝通聯(lián)系方式，再也不用被中介“中間商賺差價(jià)” 。
- 貴陽(yáng)規(guī)范全流程：2025年9月10日發(fā)布政策，構(gòu)建全市統(tǒng)一的存量房交易管理服務(wù)平臺(tái)，不管是自主交易還是通過(guò)中介，都要走平臺(tái)核驗(yàn)房源、網(wǎng)簽備案，還要求交易資金必須納入監(jiān)管賬戶(hù)（除非買(mǎi)賣(mài)雙方主動(dòng)放棄），從根源上杜絕“一房多賣(mài)”“資金被挪用”的風(fēng)險(xiǎn) 。
- 佛山推行“一房一碼”：2025年10月實(shí)施的《存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》明確，所有二手房必須通過(guò)官方系統(tǒng)核驗(yàn)，取得專(zhuān)屬二維碼后才能掛牌，房源狀態(tài)實(shí)時(shí)更新，已成交或取消委托的房源要在2個(gè)工作日內(nèi)下架，避免虛假房源誤導(dǎo)購(gòu)房者 。
這些政策的核心就是“去中介化壁壘”，讓交易流程透明化、低成本化。住建部早在2023年就出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，2025年各地的落地政策正是對(duì)這一要求的深化，所有文件都能在住建部官網(wǎng)或地方住建部門(mén)平臺(tái)查到，權(quán)威性毋庸置疑。
二、直售時(shí)代的好處：買(mǎi)賣(mài)雙方都省錢(qián)，還能避坑
官方直售平臺(tái)的普及，最直接的受益者就是購(gòu)房者和房東，核心優(yōu)勢(shì)有三個(gè)，每一個(gè)都戳中痛點(diǎn)：
- 省大錢(qián)：傳統(tǒng)中介的服務(wù)費(fèi)通常在1%-2%，一套100萬(wàn)的房子就要花1-2萬(wàn)，而官方直售平臺(tái)完全免費(fèi)，省下的錢(qián)夠給房子做次裝修、買(mǎi)家電，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)可不是小數(shù)目。
- 信息真：以前找房怕遇到“低價(jià)假房源”，現(xiàn)在所有掛牌房源都要經(jīng)過(guò)官方核驗(yàn)，房屋權(quán)屬、抵押、查封等信息一目了然，佛山的“一房一碼”更是能讓購(gòu)房者掃碼查全房源底細(xì)，再也不用被中介的虛假宣傳忽悠 。
- 交易安：貴陽(yáng)、佛山等地都要求交易資金納入監(jiān)管，只有完成過(guò)戶(hù)后，房款才會(huì)打給房東，避免了“付了錢(qián)拿不到房”“交了房收不到錢(qián)”的風(fēng)險(xiǎn)。而且官方提供統(tǒng)一的網(wǎng)簽合同模板，明確雙方權(quán)利義務(wù)，比中介自制的合同更有法律保障 。
不過(guò)要說(shuō)明的是，直售平臺(tái)不是“一刀切”取代中介，而是給了買(mǎi)賣(mài)雙方更多選擇。如果房子交易流程復(fù)雜（比如有按揭未還清），或者沒(méi)時(shí)間對(duì)接買(mǎi)家、辦理手續(xù)，還是可以找中介，但中介再也不能靠“壟斷房源信息”漫天要價(jià)了。
三、中介的轉(zhuǎn)型：從“賺傭金”到“做服務(wù)”，價(jià)值鏈重塑
面對(duì)直售平臺(tái)的沖擊，中介行業(yè)不是沒(méi)出路了，而是必須告別“躺賺模式”，轉(zhuǎn)向高附加值服務(wù)。2025年的監(jiān)管政策也給中介指明了方向，住建部明確將經(jīng)紀(jì)服務(wù)分為“基本服務(wù)”和“延伸服務(wù)”，要求分開(kāi)標(biāo)價(jià)、明碼公示 ：
- 基本服務(wù)降價(jià)：提供房源客源、帶看、網(wǎng)簽等基礎(chǔ)服務(wù)，收費(fèi)要合理降低，還鼓勵(lì)“成交價(jià)越高，費(fèi)率越低”的分檔定價(jià)模式。敦化市2025年1月就召開(kāi)了中介收費(fèi)約談會(huì)，明確禁止中介濫用市場(chǎng)支配地位收高價(jià)，違規(guī)者會(huì)被納入信用黑名單 。
- 延伸服務(wù)補(bǔ)收入：中介可以轉(zhuǎn)型做“交易管家”，比如代辦按揭貸款、房屋驗(yàn)房、產(chǎn)權(quán)查檔、裝修對(duì)接等增值服務(wù)，每項(xiàng)服務(wù)單獨(dú)收費(fèi)。比如房東沒(méi)時(shí)間帶看，中介可以提供“帶看+溝通”服務(wù)；購(gòu)房者怕買(mǎi)到問(wèn)題房，中介可以提供專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房服務(wù)，這些都是直售平臺(tái)做不到的。
- 合規(guī)是底線(xiàn)：2025年的政策對(duì)中介的要求更嚴(yán)，必須備案才能經(jīng)營(yíng)，從業(yè)人員要實(shí)名登記、掛牌服務(wù)，嚴(yán)禁吃差價(jià)、捆綁收費(fèi)、泄露客戶(hù)信息。那些沒(méi)備案、靠虛假房源引流的“黑中介”，會(huì)被逐步清退，行業(yè)會(huì)越來(lái)越規(guī)范。
根據(jù)行業(yè)報(bào)告預(yù)測(cè)，2025年房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模仍有3.8萬(wàn)億元，但傭金收入占比會(huì)下降，增值服務(wù)的占比會(huì)持續(xù)提升，頭部中介會(huì)加速數(shù)字化轉(zhuǎn)型，用VR帶看、AI匹配等技術(shù)提升服務(wù)效率，中小中介則會(huì)聚焦細(xì)分領(lǐng)域做專(zhuān)做精。
四、普通人怎么選：直售和中介，各有適配場(chǎng)景
到底該選官方直售還是找中介？其實(shí)沒(méi)有絕對(duì)答案，關(guān)鍵看自身情況：
- 選直售：如果房子產(chǎn)權(quán)清晰（無(wú)抵押、無(wú)查封）、交易雙方時(shí)間充裕，而且懂基本的交易流程，優(yōu)先選官方直售平臺(tái)，省錢(qián)又透明，適合剛需家庭、簡(jiǎn)單的二手房交易。
- 選中介：如果是老房子交易、有按揭要結(jié)清，或者沒(méi)時(shí)間對(duì)接手續(xù)，找合規(guī)的中介更省心。但一定要提前看中介的備案信息（可在地方住建部門(mén)官網(wǎng)查詢(xún)），核對(duì)服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂正規(guī)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，避免后期扯皮。
不管選哪種方式，都要記?。核薪灰琢鞒潭家吖俜狡脚_(tái)核驗(yàn)、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管，這是2025年各地政策的硬性要求，也是保障交易安全的關(guān)鍵。
二手房直售時(shí)代的到來(lái)，本質(zhì)是監(jiān)管對(duì)“房住不炒”的深化，讓房產(chǎn)交易回歸“便民、安全、透明”的本質(zhì)。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，多了省錢(qián)的選擇；對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，告別了信息差紅利，必須靠真服務(wù)立足。所有政策和規(guī)則都能在住建部、地方住建局官網(wǎng)查到，跟著官方指引走，就能避開(kāi)交易坑。