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平湖的岳女士給我們打來電話，她買了一套新房，當時帶她買房的中介承諾，買房子送黃金還送裝修，相當優(yōu)惠，結(jié)果現(xiàn)在房子買好了，送的東西卻遲遲兌現(xiàn)不了。

平湖解放西路上有一個樓盤叫榮安林語湖院，今年8月，岳女士在網(wǎng)上看到了它的廣告，聯(lián)系了一位姓羅的中介，中介帶岳女士看房，岳女士看中了一套106個平方的房子，價格105萬左右。岳女士覺得貴，又隔了幾天，有一個李先生打電話給岳女士。

岳女士：說是榮安林語湖院的內(nèi)部工作人員，前天看的那套房子怎么樣怎么樣，過來再談一下價錢。

對方自稱樓盤的內(nèi)部人員，說是正在搞買房送黃金活動。這個李先生說，優(yōu)惠申請來了，將以黃金形式給岳女士，大概是65克到70克黃金，另外還要給岳女士申請裝修，這下岳女士終于被打動了。

岳女士：開發(fā)商的黃金領(lǐng)到了，但是李先生承諾給我們的黃金我們沒有領(lǐng)到。開發(fā)商給了我們90克黃金，賣了七萬多。

記者了解到，房子備案價是116萬左右，疊加開發(fā)商與李先生承諾的黃金優(yōu)惠后，實際購房成本應(yīng)該是103萬，還有李先生許諾的送裝修，這套房子，自己裝修的話起碼也要20萬了，這樣算下來確實便宜，于是簽了合同。之后岳女士付首付、辦貸款，等到流程全部走完，再去找李先生，可對方的說法就不一樣了。

岳女士：我們的歸屬權(quán)不在他那里，在第一個中介，他一分錢沒掙到，他不可能把這些錢給我們往里面搭。跟我們談的這些優(yōu)惠就不管我們了，也不給我們。

仔細問過，原來李先生根本就不是什么樓盤的內(nèi)部工作人員，也是中介。所謂歸屬權(quán)，意思是岳女士已經(jīng)跟第一個中介羅先生看過房子，所以算是羅先生的客戶，傭金也是要結(jié)給羅先生的，李先生嘆苦經(jīng)，說自己等于白忙活一場，什么錢沒賺到，更不可能給什么免費裝修了。

岳女士懵了，她不管里面有什么門道，她認為，既然你承諾給我免費裝修，就應(yīng)該做到，并且岳女士也高度懷疑，這個李先生和第一個中介羅先生是串通一氣的。

岳女士：按照之前的承諾來實施。

現(xiàn)場岳女士打李先生電話，對方?jīng)]接。雙方聊天記錄顯示，李先生提到，公司破壞行業(yè)規(guī)則，要被重罰，叫岳女士不要亂接電話，同時表示歸屬權(quán)不會讓步等，岳女士提供了電話錄音，李先生也多次表示，要幫岳女士去要錢。

岳女士提供的電話錄音李先生：我實在不行，我明天要去跑，我實在不行就賣個慘，實在不行我去鬧，鬧也行好吧。說再多沒有意義了，說再多，這個事情還能回來嗎，歸屬權(quán)就能弄到我這里了嗎，弄不了，說再多沒用，現(xiàn)在你要想的辦法，我們怎么能從那邊中介能多扣一點是一點。

現(xiàn)場岳女士又聯(lián)系第一次帶看房子的中介羅先生。

羅先生：你根本就不用找我啊，客戶不是跟我買的，在我的保護期內(nèi)，找的別人買的，跳單，我去把這個單子要回來，這個是很正常的，是你，你也會要回來，對不對。（那么開發(fā)商的傭金是結(jié)給你們了？）當然錢肯定是我要拿走的。（開發(fā)商的傭金已經(jīng)結(jié)算好了，到了你們公司這里了？）到?jīng)]到公司我不知道，要問老板的。反正單子我們是要回來的。

記者咨詢業(yè)內(nèi)人士，所謂保護期是中介行業(yè)內(nèi)的規(guī)則，意思是某個中介帶去看房，為了防止客戶跳單，一段時間內(nèi)，都算是這個中介的客戶。羅先生的意思，李先生是同行，肯定知道這個情況，不管李先生做了什么承諾，岳女士都應(yīng)該去找李先生。

而樓盤開發(fā)商的工作人員表示，他們由一家總代公司負責銷售，下面有很多分銷公司，分銷公司做什么承諾，他們不清楚，也不會為此負責。

總代公司工作人員：我同事聯(lián)系我們市場部，我們市場部再去聯(lián)系他們。李先生給我們的那個中介，中介名稱是假的，他說是億家，我們就去億家了，沒有那個中介。

岳女士說，這家億家中介他們也去現(xiàn)場看過，已經(jīng)關(guān)門。事到如今，兩個中介的信息岳女士啥都沒有，要找對方實在是太難。

總代、分銷、客戶歸屬、保護期，買個房子這么多套路，岳女士頭大了，她就想問問，李先生承諾的協(xié)議還有沒有效。

浙江國毅律師事務(wù)所律師邊建平：協(xié)議本身是有效的，如果是第二個中介，認為歸屬權(quán)是其他人，返傭他沒拿到或者怎么樣，我認為這個不能對抗購房者協(xié)議，他實際上應(yīng)該能清楚，這個傭金能不能返，何時返，就是因為他清楚，他才會跟買房的消費者達成這么一個協(xié)議，如果是這樣一個協(xié)議，又各種理由說沒拿到或者怎么樣，那是他的問題，跟購房者沒有關(guān)系。

來源：小新說說看

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