連跌7個月之后，南京新房價格終于回漲。

　　12月15日，國家統(tǒng)計局最新發(fā)布了2025年11月份商品住宅銷售價格變動情況，在70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市僅有8個，而南京就是其中之一。

　　具體來看：新房價格環(huán)比上漲0.2%、同比下跌1.9%；二手房價格環(huán)比下跌1%、同比下跌7.3%。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，為年尾的南京樓市注入一劑強(qiáng)心針。

　　新房環(huán)比價格上漲0.2%

　　在經(jīng)歷長達(dá)7個月的持續(xù)下跌后，南京新房終于迎來了久違的曙光。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新房環(huán)比上漲0.2%、同比下跌1.9%，今年1-11月份均價同比下降1.9%。

　　在此之前，南京新房價格已歷經(jīng)7個月的環(huán)比下跌。

　　從銷售價格分類指數(shù)可以看到，90-144㎡戶型及144㎡以上戶型，環(huán)比分別上漲0.4%、漲0.2%，90㎡及以下小戶型環(huán)比持平。

　　在1-11月份環(huán)比數(shù)據(jù)中，90-144㎡戶型及144㎡以上戶型環(huán)比降幅最低，分別是1.8%、1.7%。

　　可見當(dāng)下的南京新房市場，剛改和改善類型的產(chǎn)品價格更穩(wěn)定。

　　11月新房供應(yīng)上，南京也在持續(xù)發(fā)力。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，至今年11月，全國30個重點城市新房供應(yīng)面積環(huán)比增長16%。其中南京11月份供應(yīng)面積環(huán)比上漲31%。

　　與此同時，南京低密四代宅產(chǎn)品還在不斷涌入。

　　比如江心洲的賢坤花園二期、安德門的金陵印、河西中的丹荔云府以及紫金山腳下的中北金基山和月等樓盤，均有出貨。

　　核心板塊+低密產(chǎn)品+四代宅，這些房源市場接受度也相對較高。

　　臨近年尾，多數(shù)開發(fā)商會為完成KPI而加大推盤力度，接下來的南京樓市，或?qū)⒃俅斡瓉砀咂焚|(zhì)住宅的密集供應(yīng)，短期內(nèi)改善產(chǎn)品在新房行情中的比重或?qū)⒗^續(xù)增加。

　　二手房價格持續(xù)下跌

　　與新房市場形成鮮明對比的是，南京二手房市場仍在持續(xù)調(diào)整。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，南京二手房價格環(huán)比下跌1%，同比跌幅更是達(dá)到7.3%。

　　具體到面積段上，二手房市場的表現(xiàn)則與新房基本一致。

　　144㎡以上戶型價格環(huán)比降幅最低，為0.6%；90㎡及以下、90-144㎡戶型的降幅同為1.1%。

　　同樣令人意外的，還有二手房成交量。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月30個重點城市二手房成交面積預(yù)計為1704萬平方米，環(huán)比增長14%。其中南京11月環(huán)比上漲22%。

　　單從成交量來看，相比10月份成交面積環(huán)比下跌34%、同比下跌52%的數(shù)據(jù)，11月稱得上打了個“翻身仗”，可見“以價換量”仍為市場大勢。

　　持續(xù)處于高位的掛牌量，讓二手房成交議價空間繼續(xù)擴(kuò)大，“降價”是快速成交最有效的武器。

　　11月份的二手房市場接連賣出“腰斬”價，對于有自住需求的買家來說，誘惑力十足。

　　比如，江北五橋板塊的雅居樂匯港城，11月接連賣出萬元以下單價的房源。

　　兩套建面約105.33㎡房源，高樓層、精裝三房，成交單價分別為8497.1元/㎡、9161.7元/㎡，成交總價均在百萬以內(nèi)。

　　在南京二手房市場中，類似的“砸盤”、“破價”的小區(qū)不在少數(shù)。

　　相對新房，二手房的定價權(quán)仍更多地掌握在賣家手上，而南京樓市可觀的掛牌量不僅給買房人提供了更多選擇，同時加大了市場競爭壓力，這讓買家議價時有更多的主動權(quán)。