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70個(gè)城，居然6城房?jī)r(jià)還在漲？

今天上午的數(shù)據(jù)，真是讓人五味雜陳。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市里，新房?jī)r(jià)格同比去年還在漲的；

這6個(gè)城市分別是：沈陽(yáng)、上海、杭州、合肥、烏魯木齊、宜昌。

看到這名單，我第一反應(yīng)是：上海、杭州、合肥上榜，倒不太意外，可沈陽(yáng)、烏魯木齊、宜昌也能擠進(jìn)來(lái)？這就有點(diǎn)意思了。

咱們先說(shuō)說(shuō)漲幅情況。上海領(lǐng)跑,同比漲了5.1%，不愧是魔都；杭州緊隨其后，漲了3%；合肥也不錯(cuò)，漲了1.3%。

為什么是這三個(gè)城市？

上海和杭州的底子硬，合肥也硬嗎？合肥我是真沒(méi)想明白。

上一輪樓市上漲的時(shí)候，上海和杭州城市就表現(xiàn)很亮眼，這幾個(gè)地方對(duì)小產(chǎn)權(quán)房、城中村管控特別嚴(yán)，總的存量住宅本來(lái)就少，供需關(guān)系擺在那兒，價(jià)格能穩(wěn)住也正常。

但沈陽(yáng)、烏魯木齊、宜昌就讓人有點(diǎn)看不懂了。一個(gè)在山海關(guān)外，一個(gè)在胡煥庸線以西，還有一個(gè)是典型的三線城市，按理說(shuō)這些地方的樓市價(jià)值應(yīng)該不會(huì)太高啊。

我琢磨了一下，可能是今年賣的房子結(jié)構(gòu)跟去年不太一樣——比如上海今年市中心的、豪宅的新房成交比例大一些，把均價(jià)拉上去了，或者干脆就是供應(yīng)量少了，物以稀為貴嘛。

不過(guò)，你可別被新房數(shù)據(jù)給騙了！

這三個(gè)城市的二手房，可是實(shí)實(shí)在在地在跌。沈陽(yáng)同比跌了3.9%，烏魯木齊跌了4.3%，宜昌跌了4.1%。新房漲、二手房跌，這說(shuō)明啥？說(shuō)明市場(chǎng)分化得厲害，新房可能有各種政策扶持，品質(zhì)吊打二手房，但二手房才是真實(shí)的市場(chǎng)溫度計(jì)。

更殘酷的是，納入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市，二手房同比去年11月全都冷冷清清！

最狠的是鄭州和西安，分別跌了8.4%和8.2%。就連上海這種新房漲幅最大的城市，二手房也跌了4.6%；杭州跌了4.1%。

四大一線城市里，新房?jī)r(jià)格環(huán)比還在跌的有深圳、廣州、北京，只有上海一枝獨(dú)秀；但二手房環(huán)比，四個(gè)一線城市都不好。

這就是當(dāng)下樓市最真實(shí)的寫(xiě)照，新房靠政策撐著，二手房靠業(yè)主自己扛著。

再看看全國(guó)的整體數(shù)據(jù)！

今年1到11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.86萬(wàn)億，同比下降15.9%；新建商品房銷售面積下降7.8%，銷售額下降了11.1%，從3月開(kāi)始就一直在擴(kuò)大。

開(kāi)發(fā)商到位資金、景氣指數(shù)，也都創(chuàng)下了3月以來(lái)的新低。

開(kāi)發(fā)商的日子確實(shí)不好過(guò)，沒(méi)錢(qián)、沒(méi)信心、沒(méi)訂單，這日子怎么熬？

現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，說(shuō)實(shí)話挺尷尬的。12月22日LPR會(huì)公布，會(huì)不會(huì)降息，咱們拭目以待，市場(chǎng)在等，業(yè)主在等，購(gòu)房者也在等。

我最近接到的咨詢，有人問(wèn)：現(xiàn)在該不該出手？要不要再等等？

我的回答很簡(jiǎn)單：看你手里拿的是什么牌？

二手房市場(chǎng)雖然不盡人意，但你細(xì)看就會(huì)發(fā)現(xiàn)，跌幅差別很大，有些小區(qū)的價(jià)格業(yè)主稍微松松口就能成交，有些小區(qū)降了幾十萬(wàn)還是沒(méi)人看。

這說(shuō)明啥？市場(chǎng)在用腳投票，好房子總有人要，差房子降到地板價(jià)也沒(méi)人接盤(pán)，市場(chǎng)已經(jīng)告訴你答案了：分化會(huì)越來(lái)越明顯。

通過(guò)70城，只有6城新房還在漲，就已經(jīng)很明顯的看出市場(chǎng)的分化點(diǎn)了！

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