廈門(mén)樓市周度擂臺(tái)：誰(shuí)在霸榜，誰(shuí)在掉隊(duì)，誰(shuí)在悄悄逆襲？

樓市如賽場(chǎng)，每周見(jiàn)真章。

最新一周成交：聯(lián)發(fā)嘉悅里領(lǐng)跑，價(jià)格梯隊(duì)分明。

最新一周（12月1日~12月7日）成交榜單出爐，誰(shuí)在沖鋒？誰(shuí)在靜默？數(shù)據(jù)自己會(huì)說(shuō)話(huà)。

成交TOP10：

不只是一張榜單，更是市場(chǎng)最真實(shí)的“體溫計(jì)”。

同安占三席，島內(nèi)外價(jià)差超2.6倍，湖里單價(jià)破4.4萬(wàn)領(lǐng)跑！

1、成交榜單大洗牌，這個(gè)盤(pán)殺瘋了！

價(jià)格分化加劇：從1.2萬(wàn)到4.4萬(wàn)，價(jià)位覆蓋面廣，各取所需。

從最新一周數(shù)據(jù)看，廈門(mén)房?jī)r(jià)已形成清晰梯隊(duì)：

第一梯隊(duì)（4萬(wàn)+）：五緣灝月（44049元/㎡）、國(guó)貿(mào)海上鳴樾（38244元/㎡），島內(nèi)及一線(xiàn)臨島板塊站穩(wěn)高端；

第二梯隊(duì)（2.5萬(wàn)-3.5萬(wàn)）：聯(lián)發(fā)嘉悅里（29382元/㎡）、海滄中心TOD璞盛（28920元/㎡）、國(guó)貿(mào)樾云墅（28407元/㎡）等，構(gòu)成島外改善主力；

第三梯隊(duì)（2萬(wàn)以下）：中鐵諾德逸都（12965元/㎡）、水晶蕓溪5期（16817元/㎡）；

價(jià)格格局：三梯隊(duì)成形，島內(nèi)破4萬(wàn)成常態(tài)。

區(qū)域表現(xiàn)：島外扛大旗，同安、翔安持續(xù)發(fā)力。

2、從本周TOP10的區(qū)域分布來(lái)看：

同安占2席，持續(xù)以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引剛需；

水晶蕓溪5期、中鐵諾德逸，都分別位列第3和第6，價(jià)格落在了1.2萬(wàn)-1.7萬(wàn)/㎡。

同安近年的性?xún)r(jià)比頗高，以“走量”為主，吸引剛需客群。

翔安占3席，涵蓋剛改與墅級(jí)產(chǎn)品。

國(guó)貿(mào)樾云墅、國(guó)貿(mào)象嶼海上雅頌和首開(kāi)龍湖景宸府三項(xiàng)目上榜，價(jià)格從1.9萬(wàn)元/㎡到2.8萬(wàn)元/㎡不等。

集美與海滄：各占2席，價(jià)格表現(xiàn)穩(wěn)健，需求多元，改善型客戶(hù)聚集；

海滄有國(guó)貿(mào)海上鳴樾與TOD璞盛上榜，價(jià)格跨度大，覆蓋高端與改善；

集美的聯(lián)發(fā)嘉悅里與建發(fā)鯉悅，雙雙在列，表現(xiàn)穩(wěn)健。

湖里：僅1席配建房上榜。

從近幾期的數(shù)據(jù)看，隨著這幾年島內(nèi)持續(xù)供應(yīng)土拍，供求關(guān)系發(fā)生了極大的逆轉(zhuǎn)，島內(nèi)的熱度明顯下滑，出現(xiàn)劇烈的兩極分化。

誰(shuí)在持續(xù)霸榜？誰(shuí)已悄然退場(chǎng)？

3、回顧近三周數(shù)據(jù)（11月17日–12月7日），部分項(xiàng)目表現(xiàn)穩(wěn)定：

樓市溫度：新房穩(wěn)中有進(jìn)，廈門(mén)樓市正在經(jīng)歷一場(chǎng)靜默的洗牌：

在廈門(mén)這座城市，有人為地段買(mǎi)單，有人為品質(zhì)買(mǎi)單，也有人為總價(jià)買(mǎi)單，也有人為地段與未來(lái)規(guī)劃買(mǎi)單。

榜單之外，不少項(xiàng)目正在“腰部廝殺”，每一周都是新一輪洗牌的開(kāi)始。

沒(méi)有永遠(yuǎn)的銷(xiāo)冠，只有不斷迭代的產(chǎn)品與需求。

而真正能持續(xù)留在榜單上的項(xiàng)目，無(wú)一不是精準(zhǔn)抓住了某一類(lèi)客群的深層需求。